nhà giá rẻ

Sau Tết Nguyên đán, người có tài chính tầm 1 tỷ đồng có cơ hội mua được nhà ở các dự án nhà ở thương mại cũ hoặc nhà ở xã hội.

Chương trình phát triển 1 triệu ngôi nhà giá rẻ dành cho người lao động tại TP.HCM là thiết thực nhưng cần 2 yếu tố để có thể xác định tính khả thi của kế hoạch này.

Khi mà COVID-19 bùng phát lần thứ tư khiến thị trường bất động sản gần như đóng băng thì phân khúc nhà đất thổ cư giá rẻ vẫn có nhiều giao dịch.

Bộ Xây dựng thừa nhận có sự lệch pha cung cầu do các doanh nghiệp bất động sản hầu hết quan tâm đầu tư các dự án nhà ở thương mại theo giá thị trường.

Nhiều ý kiến cho rằng, với giá đất ngày càng tăng mạnh, nếu không có hỗ trợ về cơ chế thì doanh nghiệp sẽ khó xây được nhà ở thương mại giá thấp 20 triệu đồng/m2.

Nhà xã hội, nhà giá rẻ dưới 20 triệu đồng gần như mất hút, Bộ Xây dựng lý giải nguyên nhân dẫn đến thực trạng này.

Bộ Xây dựng đánh giá mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 5 năm qua mới đạt chưa được 50%, nhà thương mại giá rẻ cũng đang thiếu gay gắt.

Thời gian gần đây, những căn hộ có mức giá 1 tỷ đồng tại Hà Nội gần như biến mất, giấc mơ sở hữu nhà ngày càng xa vời với người thu nhập thấp.

Trong khi nhu cầu của đại đa số người dân thành phố vẫn là nhà ở vừa túi tiền thì các chủ đầu tư đã không còn mặn mà với các dự án nhà ở bình dân.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện thành phố có 5 dự án nhà ở xã hội đang thi công xây dựng với quy mô 4.758 căn, dự kiến hoàn thành trong năm 2020.

Đất nhà xưởng thuộc diện di dời, trụ sở cơ quan Nhà nước không còn sử dụng hay đất dự trữ, nông trường đều có thể tận dụng xây nhà giá rẻ.

Để hiện thực hóa nghị quyết về nhà giá rẻ, theo các chuyên gia cần phải giải quyết nhiều nút thắt về quỹ đất, pháp lý, biên độ lợi nhuận cho doanh nghiệp thực hiện.

Những căn nhà bị bỏ hoang trong làng Cinquefrondi được chính quyền địa phương thu lại và bán với giá chỉ khoảng 30.000 đồng.

Chính phủ sẽ ban hành những chính sách ưu đãi trong quý III/2020 nhằm khuyến khích phát triển nhà ở thương mại dưới 20 triệu đồng/m2.

Nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội và TP.HCM khá khan hiếm, thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2019, phân khúc bình dân chỉ có một dự án mới, chiếm 2% tổng nguồn cung.

Thời gian gần đây, nhiều căn hộ thuộc phân khúc nhà giá rẻ đã bị đẩy giá lên cao khiến người thu nhập thấp khó mua được nhà.

Có khoảng 100 căn nhà tại thị trấn Mussomeli (miền nam đảo Sicily, nước Ý) đang được rao bán chỉ 1 euro (khoảng 26.000 đồng).

Theo ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT CEN Group, nhiều dự án nhà ở giá rẻ mở bán nhưng khách hàng không mua vì dự án có vị trí xây dựng không phù hợp.

Nhu cầu về nhà giá rẻ ở các đô thị lớn rất cao nhưng thực tế, người dân lại không thể mua được 1 căn hộ phù hợp với khả năng kinh tế của mình.

Theo PGS.TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, hiện nay, loại nhà ở có giá phải chăng tại Việt Nam cũng cao gấp 8-9 lần mức thu nhập của hộ gia đình trung lưu mỗi năm.

Ông Vũ Xuân Thiện – nguyên Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quỹ đất không địa phương nào muốn nhả ra để làm nhà xã hội vì không thu được thuế.

Nhà ở phân khúc bình dân đang cần số lượng rất lớn, chiếm tới 60 - 70% tổng nhu cầu thị trường, nhưng nguồn cung nhà dưới 1 tỷ đồng lại rất khan hiếm.

Với mức giá chỉ 10,5 triệu đồng/m2, chung cư Thanh Hà (Hà Đông, Hà Nội) do Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư đang được nhiều khách hàng tìm mua.

Việc xây dựng các đô thị vệ tinh, mở rộng quỹ đất ra các huyện ngoại thành và các tỉnh giáp ranh các thành phố lớn; đồng thời hướng tới xây nhà cho thuê... sẽ giải được bài toán nhà ở giá rẻ, dành cho người có thu nhập thấp ở các đô thị lớn.

Ngoài khuyến nghị các doanh nghiệp bất động sản cần tái cơ cấu đầu tư, chuyển hướng phát triển nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền, ông Lê Hoàng Châu còn đề xuất UBND TP.HCM và Sở Xây dựng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp phát triển.

HoREA kiến nghị UBND Tp.HCM có cơ chế, chính sách khuyến khích cho doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở cho thuê, nhất là căn hộ nhỏ giá rẻ khoảng 3-5 triệu/tháng...

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) khuyến nghị doanh nghiệp bất động sản tiếp tục đầu tư vào dự án căn hộ vừa túi tiền trong năm 2018.

Hàng loạt dự án bất động sản có mức giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM sẽ được bung hàng đầu năm 2018, sẽ là cơ hội cho những người có thu nhập trung bình và thấp.

Nhà giá rẻ cho người thu nhập thấp lâu nay vẫn là vấn đề được nhiều người quan tâm, nhưng nhiều giải pháp được đưa ra đến giờ vẫn còn bế tắc.

Theo ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục quản lý Nhà và Thị trường bất động sản, như cầu nhà ở giá rẻ hiện đang rất lớn vì vậy việc phát triển các loại hình nhà ở này là chủ trương, định hướng quan trọng và lâu dài của Chính phủ.