Kinh tế

HoREA 'hiến' 3 kế sách xử lý trường hợp dự án có quỹ đất hỗn hợp

Thứ Năm, 29/08/2019 21:48:00 +07:00

Trước tình trạng các dự án nhà ở thương mại hiện đều có quỹ đất hỗn hợp, HoREA mạnh dạn "hiến" 3 kế sách để giải quyết những trường hợp này.

Ngày 29/8, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản đề nghị UBND thành phố sớm giải quyết ách tắc về tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp.

Cụ thể, theo HoREA, việc quy định doanh nghiệp có "đất ở" thì mới được chỉ định chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại như hiện nay đã dẫn đến ách tắc, do hầu hết các dự án đều có quỹ đất hỗn hợp.

"Hiện hầu như tất cả các dự án nhà ở thương mại đều có quỹ đất hỗn hợp gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp xen cài khoảng trên dưới 10% diện tích đất rạch, bờ đất, đường, hẻm (ngõ, ngách) thuộc Nhà nước quản lý.

Trong khi đó, các cơ quan quản lý nhà nước đang lúng túng trong việc xử lý quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở. Việc phân loại quỹ đất thuộc Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở thương mại cũng đang có những vướng mắc, đây là vướng mắc cần được sớm giải quyết để khai thông ách tắc của các dự án nhà ở thương mại", văn bản của HoREA ghi rõ.

Cũng theo HoREA, phần lớn quỹ đất này thường có hình dáng bất định hình, nằm rải rác trong dự án, không thể xác lập các chỉ tiêu quy hoạch để hình thành dự án độc lập, nên không thể thực hiện đấu giá theo quy định của Luật Đất đai và Luật Quản lý, sử dụng tài sản công.

horea1

Ngày 29/8, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản đề nghị UBND thành phố sớm giải quyết ách tắc về tính tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại có quỹ đất hỗn hợp.

Ngoài ra, một số thửa đất thuộc Nhà nước quản lý, có hình dạng xác định, có diện tích đủ lớn, có thể xác lập các chỉ tiêu quy hoạch để hình thành dự án độc lập, nên có thể thực hiện đấu giá lựa chọn chủ đầu tư.

Trước thực trạng này, HoREA mạnh dạn "hiến" 3 kế sách để giải quyết:

Thứ nhất: Căn cứ pháp luật đất đai hiện nay về xác định "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường, theo các phương pháp tính giá đất được quy định tại Nghị định 44/2014/NĐ-CP, Hiệp hội đề nghị Ủy ban nhân dân thành phố cho phép giao phần đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý có hình dạng bất định hình, nằm xen cài rải rác trong dự án nhà ở, cho chủ đầu tư dự án.

Giá trị phần đất này được xác định theo "giá đất cụ thể" phù hợp giá thị trường khi tính toán tiền sử dụng đất dự án để nộp ngân sách nhà nước.

Thứ hai: Được đưa ra dựa trên ý kiến chuyên gia đề xuất chuyển đổi quyền sử dụng đất rạch, bờ đất, đường thuộc Nhà nước quản lý theo cơ chế "dồn điền đổi thửa" và "quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất" được quy định tại Điều 167 Luật Đất đai và Điều 78 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Thực hiện cơ chế đổi ngang "đất thô" này, các thửa đất (cũ) thuộc Nhà nước quản lý nằm rải rác trong khu vực đất dự kiến đầu tư, được dồn lại thành một thửa đất (mới) ở ranh khu vực đất dự kiến đầu tư, để Nhà nước sử dụng hoặc bán đấu giá (Nếu tổ chức đấu giá thì "nhà đầu tư" đã có quỹ đất liền kề sẽ nỗ lực đấu giá để hợp thửa đầu tư). Sau khi "dồn điền đổi thửa", "nhà đầu tư" sẽ chỉ lập dự án nhà ở thương mại trên phần đất còn lại.

Thứ 3: Hiệp hội đề nghị UBND thành phố trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quy định tỷ lệ hoán đổi diện tích đất rạch, bờ đất, đường do Nhà nước quản lý xen cài trong dự án nhà ở, theo tỷ lệ 15% (hoặc tỷ lệ cao hơn).

Doanh nghiệp phải chuyển giao lại cho Nhà nước diện tích đất kinh doanh đã có cơ sở hạ tầng của dự án, theo tỷ lệ 15% (hoặc tỷ lệ cao hơn), để Nhà nước thực hiện dự án tại phần đất này, hoặc đấu giá đất, hoặc đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư, thu hồi tiền cho ngân sách để phục vụ lợi ích công cộng.

HoREA cho rằng, phương án 1 và phương án 2 đều có thể thực hiện được ngay vì có căn cứ pháp luật, để giải quyết ách tắc của các dự án nhà ở thương mại hiện nay. Phương án 3 chỉ có thể thực hiện nếu được sự cho phép của Chính phủ hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội.

HoREA nhấn mạnh việc phương án 2 "rất có lợi cho Nhà nước, vừa thực hiện "đổi ngang đất thô", vừa tích tụ được quỹ đất (mới) tập trung, có giá trị cao hơn, so với nhiều thửa đất nhỏ, bất định hình, nằm rải rác trước đây".

Thy Huệ
Sơ tuyển quốc tế để chọn nhà đầu tư dự án trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm

17:58 29/08/2019

TP.HCM sẽ sơ tuyển quốc tế để chọn nhà đầu tư dự án Khu phức hợp Trung tâm hội nghị triển lãm, khách sạn và thương mại dịch vụ trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Nhân dân tệ thấp kỷ lục 11 năm, Trung Quốc kiểm soát thế nào?

17:24 29/08/2019

Mới đây, CNBC đã đưa ra một góc nhìn về cách Trung Quốc kiểm soát đồng Nhân dân tệ.

VietinBank: Ngân hàng có chất lượng Thanh toán Quốc tế xuất sắc

17:12 29/08/2019

Ngày 27/8/2019 tại Hà Nội, đại diện ngân hàng Deutsche Bank AG (Đức) trao Giải thưởng “USD Operational Excellence Award 2018 - Ngân hàng có Chất lượng Thanh toán Quốc tế xuất sắc 2018” cho VietinBank.

Thị trường hàng không thêm sôi động với phương thức thanh toán bằng 'tiền và dặm'

16:35 29/08/2019

Phương thức thanh toán kết hợp giữa tiền và dặm bay tích lũy đã thổi một luồng gió mới vào thị trường hàng không Việt Nam.

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 8 tăng 0,28%

14:18 29/08/2019

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) tháng 8/2019 tăng 0,28% so với tháng trước, bình quân 8 tháng đầu năm 2019, CPI tăng 2,57% so với cùng kỳ năm 2018.

Thương lái thu mua bọ độc 3 sọc giá 'trên trời': UBND tỉnh Kon Tum chỉ đạo khẩn

11:57 29/08/2019

UBND tỉnh Kon Tum chỉ đạo khẩn các cơ quan liên quan vào cuộc xác minh và xử lý theo thẩm quyền được giao việc thương lái thu mua bọ độc 3 sọc.

Tận hưởng ưu đãi đặc quyền cùng thẻ VietinBank Premium Banking

11:25 29/08/2019

Từ 01/08/2019 đến hết 31/10/2019, khi chi tiêu bằng thẻ VietinBank - Premium Banking MasterCard (VietinBank Premium Banking), Quý khách hàng sẽ được hoàn tiền đến 5 triệu đồng cho mọi chi tiêu.

Quy định thông thoáng hơn, ôtô nhập khẩu sẽ ồ ạt về nước trong tháng 9?

10:32 29/08/2019

Kể từ tháng 9 tới, quy định về việc nhập khẩu ôtô nguyên chiếc sẽ thông thoáng hơn, làm dấy lên dự đoán xe ngoại sắp ồ ạt “đổ bộ” vào thị trường Việt Nam.

EVNNPC đảm bảo cung cấp điện ổn định dịp Quốc khánh 02/9

09:49 29/08/2019

Đó là nội dung được nhấn mạnh trong công văn chỉ đạo của Tổng công ty Điện lực miền Bắc (EVNNPC) đến các đơn vị trực thuộc dịp Lễ kỷ niệm Quốc khánh 02/9/2019.

HDBank miễn phí chi lương tại quầy

09:48 29/08/2019

Từ nay đến hết 31/12/2019, HDBank triển khai Chương trình ưu đãi “Nhận chi lương – Trao tiện ích” nhằm mang đến những tiện ích thiết thực cho khách hàng khi chi lương qua tài khoản HDBank.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng