Kinh tế

Đến bao giờ Condotel mới được gỡ nút thắt?

Thứ Bảy, 30/03/2019 07:59:00 +07:00

Pháp lý chưa rõ ràng được cho là nút thắt lớn nhất kìm hãm dòng vốn đầu tư vào loại hình condotel, officetel.

Việc hoãn thông qua dự án sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013 khiến nhiều chủ đầu tư cũng như nhà đầu tư tiếp tục thấp thỏm mong chờ.

Quá trình thực thi Luật Đất đai năm 2013 đã bộc lộ những khoảng trống pháp lý trong mọi lĩnh vực liên quan đến đất đai như điểm nóng khiếu kiện, lợi ích nhóm trong các dự án BT, cơ chế tính giá đất, thu hồi đất, bồi thường giải phóng mặt bằng…

Bên cạnh đó, rủi ro pháp lý rất lớn cho một loại hình bất động sản (BĐS) "con lai" condotel, officetel, khiến nguồn cung hiện đang dư thừa và khó khuyến khích các doanh nghiệp rót vốn vào đây.

Theo số liệu của Hiệp hội BĐS Việt Nam, cả nước đang dư thừa hơn 20.000 căn hộ condotel, officetel, tập trung ở một số tỉnh ven biển và thành phố lớn. Do tính pháp lý chưa rõ ràng, nên loại hình BĐS này ở một số tỉnh thành mở bán nhưng thanh khoản thấp.

condotel

Condotel vẫn chưa được giải cứu.

Chị Ngọc Hà (quận Ba Đình, Hà Nội) cho biết, năm 2017 chị đầu tư 4 căn condotel tại Nha Trang và Đà Nẵng, chủ đầu tư cam kết thuê lại 10%/năm. Tuy nhiên, chị lo ngại do dự án nơi chị đầu tư là "đất ở không thành đơn vị ở", có thời hạn 50 năm.

Theo một số chuyên gia BĐS, hiện nay Chính phủ chưa trình dự án sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013, điều này ít nhiều sẽ gây ra sự hụt hẫng, hoang mang cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.

Vấn đề hành lang pháp lý an toàn cho condotel, officetel có thể phát huy được tiềm năng cũng như lợi ích để phục vụ khách hàng một cách tốt nhất. Hiện nay, việc thiếu hành lang pháp lý an toàn đã khiến không ít các nhà đầu tư bất an, nên ở phân khúc BĐS này đang thiếu sự hấp dẫn đối với khách hàng.

PGS.TS. Doãn Hồng Nhung - Đại học quốc gia Hà Nội, khẳng định việc tạm rút đề xuất sửa đổi Luật Đất đai 2013 để tiếp tục nghiên cứu, chuyển sang chương trình năm 2020 là bước đi hợp lý và thận trọng.

Theo một số chuyên gia BĐS, việc chưa trình dự án sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013 có phạm vi ảnh hưởng rất lớn nhưng hiện đang còn nhiều vấn đề phức tạp cần phải được rà soát, nghiên cứu kỹ càng hơn.

GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, cho rằng việc Chính phủ chưa trình Luật sửa đổi là do hiện nay Quốc hội đang có phiên giám sát về quy hoạch quản lý đất đai tại đô thị. Sau sự giám sát này, Quốc hội sẽ quyết định sửa, bởi quá trình giám sát sẽ phát hiện nhiều bất cập và cần sửa ngay.

Hiện tại, với tính pháp lý chưa rõ ràng, condotel và officetel sẽ rất khó kêu gọi các doanh nghiệp và các nhà đầu tư thứ cấp. Tuy nhiên, đã có một số tỉnh quy hoạch thành đất ở như Đà Nẵng, Quảng Ninh… Đây là cách "lách luật" để thu hút được đầu tư. Nhưng điều này sẽ gây ra một sự "bất công bằng" giữa các nhà đầu tư tại các tỉnh.

"Như vậy điều này nói lên một điều là sự công bằng về pháp luật không có, có sự bất bình đẳng của thực thi pháp luật, tạo ra sự phát triển không tốt cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng", GS. Đặng Hũng Võ nói.

GS. Đặng Hũng Võ cũng nhấn mạnh cần có sự rõ ràng về luật pháp để các doanh nghiệp được kinh doanh công bằng, bình đẳng và để nhà đầu tư yên tâm đầu tư vào condotel.

Một số chuyên gia đề xuất trong thời gian chờ sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2013, các địa phương có thể cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với "đất ở không hình thành đơn vị ở" đối với condotel. Đồng thời, khuyên các nhà đầu tư không nên bỏ lỡ cơ hội đầu tư này.

"Vấn đề sở hữu condotel hay những bất cập khác sớm muộn sẽ phải có những điều chỉnh phù hợp. Do vậy, các nhà đầu tư không nên ngần ngại mà để tuột mất những cơ hội vàng", PGS.TS. Doãn Hồng Nhung chia sẻ.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
Giá vàng hôm nay 30/3 rơi xuống mức thấp

07:55 30/03/2019

Giá vàng hôm nay 30/3 giảm xuống mức thấp, kết thúc 1 tuần khá ảm đạm.

Giá USD tăng mạnh

07:53 30/03/2019

Giá USD đầu giờ sáng nay 30/3 tiếp tục đứng ở ngưỡng cao và giao dịch tốt.

Chuyên gia: GDP quý 1 tăng 6,79% là hợp lý

16:52 29/03/2019

Giới chuyên gia đánh giá, chỉ số tăng trưởng GDP quý 1 năm 2019 đạt 6,79% là hợp lý với tình hình hiện nay.

Khánh thành Dự án khu công nghệ thông tin lớn nhất nước

16:54 29/03/2019

Tổng diện tích 341ha, vốn đầu tư 2.744 tỷ đồng (121 triệu USD) Da Nang IT PART tại Đà Nẵng là khu công nghệ thông tin lớn nhất nước.

Chủ động giải pháp vượt qua khó khăn, thách thức

16:35 29/03/2019

Với sự nỗ lực của những người “đi tìm lửa”, năm qua, ngành dầu khí đã xuất sắc hoàn thành vượt mức các chỉ tiêu đề ra.

Vietjet dẫn đầu số chuyến bay chậm và hủy trong tháng 3/2019

07:39 30/03/2019

Trong tháng 3/2019, Vietjet có 1.713 chuyến bay bị chậm và hủy, cao nhất trong 5 hãng hàng không của Việt Nam.

Gửi tiết kiệm tại HDBank, cộng thêm lãi suất tối đa lên đến 7,8%

14:51 29/03/2019

“Độ tuổi càng cao - Lãi suất càng lớn” là chính sách tăng lãi suất hấp dẫn 0,4%/năm dành cho KH gửi tiết kiệm tại HDBank với chương trình "Bách niên - Phát tài"

Tỉ giá USD/VNĐ tăng lên mức cao nhất từ đầu năm

14:41 29/03/2019

Tỉ giá trung tâm được Ngân hàng Nhà nước điều chỉnh tăng phiên thứ 4 liên tiếp và đang ở mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay.

NCSP: Công ty vận chuyển khí Việt Nam mang đẳng cấp quốc tế

14:40 29/03/2019

Hệ thống đường ống khí Nam Côn Sơn đã có 11 năm vận hành liên tục không để xảy ra tai nạn dẫn đến nghỉ việc.

Ông chủ dự án chùa Ba Vàng ở Quảng Nam có quan hệ gì với Đại đức Thích Trúc Thái Minh?

16:26 29/03/2019

Việc ông chủ dự án chùa Ba Vàng ở Quảng Nam và Đại đức Thích Trúc Thái Minh chung một họ, đồng thời cùng quê quán đã khiến dư luận đặt ra nhiều nghi vấn.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng