Kinh tế

Cò đất náo loạn Hà Nội

Thứ Tư, 08/04/2015 07:28:00 +07:00

Những dấu hiệu làm giá của cò đất đã khiến cho thị trường có nhiều biểu hiện sốt ảo khi có dự án căn hộ chưa đầy 1 tuần sau khi ra hàng đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2.

Những dấu hiệu làm giá của cò đất đã khiến cho thị trường có nhiều biểu hiện sốt ảo khi có dự án căn hộ chưa đầy 1 tuần sau khi ra hàng đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2.

Qua tay cò, giá tăng mạnh


Chỉ vài tháng cuối năm 2014 và đầu năm nay, giao dịch BĐS được cho là dần hồi phục trở lại. Nhiều chủ đầu tư "tát nước theo mưa", đua nhau đẩy giá BĐS tăng lên chóng mặt khiến cho nhiều nghi ngại "cơn sốt" có thể lại xảy ra..

Khảo sát thực tế trên thị trường qua những dự án ra hàng gần đây cho thấy, BĐS Hà Nội tiếp tục có dấu hiệu tăng nhiệt, với nhiều giao dịch được xác định ở các mức giá cao hơn so với dự kiến.

Dự án The Capital Garden giá tăng từ 23 triệu đồng/m2 lên 27 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đẹp được chào bán tới gần 30 triệu đồng/m2.

Dự án FLC Complex Phạm Hùng, chủ đầu tư đã công bố giá bán từ 27,5 - 28,5 triệu đồng/m2. Nhưng hiện nay, giá thứ cấp trên thị trường đã được đẩy lên đến 30 - 30,5 triệu đồng/m2, thậm chí căn nhỏ có giá đến 31 triệu đồng/m2, tăng đến 15% trong chưa đầy một tuần.
Có dự án căn hộ chưa đầy 1 tuần sau khi ra hàng đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2.
Có dự án căn hộ chưa đầy 1 tuần sau khi ra hàng đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2. 

Căn hộ dự án CT2B Nghĩa Đô trước đó có giá khoảng 25 triệu đồng/m2 nhưng nay cũng được đẩy lên 27-28 triệu đồng/m2. Căn hộ dự án Helios Tower trước đây có giá công bố từ 1,4 tỷ đồng/căn nhưng nay Chủ đầu tư bán đợt cuối với giá 1,5 tỷ đồng/căn.

Theo CBRE VN, một số dự án có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố đã tăng giá bán. Tính bình quân thị trường, giá sơ cấp tại các dự án cao cấp và bình dân tăng khoảng 7% và 5% so với cùng kỳ năm trước. Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị trường cũng cải thiện cả theo quý và theo năm. Trong các phân khúc, giá thứ cấp tại phân khúc hạng sang và cao cấp tăng mạnh nhất với 3,2% và 5,8% so với quý trước.
căn hộ, CBRE Việt Nam, Tập đoàn FLC, Bộ Xây dựng, FLC Complex Phạm Hùng, thổi giá, cò đất, sốt ảo, ăn chênh, nhà-đất, dự-án, bất-động-sản, chủ-đầu-tư, căn-hộ, giá-bán-căn-hộ, sốt-ảo, ăn-chênh, cò-đất

Có dự án căn hộ chưa đầy 1 tuần sau khi ra hàng đã tăng 15-20% trên thị trường thứ cấp, trung bình mỗi ngày tăng 1 triệu đồng/m2.

Tổng cộng 4.879 căn hộ được mở bán mới từ 18 dự án, tăng 82% so với Quý 1/2014. Đáng chú ý, năm trong số 18 dự án là từ phân khúc cao cấp, nhiều hơn số dự án cao cấp chào bán trong bất kỳ quý nào trong suốt thời kỳ từ 2012 đến 2014. Số căn hộ thuộc phân khúc cao cấp được mở bán cũng tăng 60% so với quý trước và 30% so với năm trước.

Lại sốt ảo?

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, Hà Nội có khoảng 4.250 giao dịch thành công tại Hà Nội trong quý I/2015, tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2014. Với lượng cung lớn ào ạt và dường như lượng giao dịch đang tăng nhanh, câu hỏi được đặt ra là liệu thị trường có đang bắt đầu chu kỳ tăng trưởng nóng.
Những dấu hiệu làm giá của cò đất đã khiến cho thị trường có nhiều biểu hiện sốt ảo.
Những dấu hiệu làm giá của cò đất đã khiến cho thị trường có nhiều biểu hiện sốt ảo. 

Đại diện Hiệp hội BĐS Việt Nam cho rằng, trên thị trường sau thời kỳ trầm lắng có sự tăng giá trở lại là bình thường nhưng tăng một cách bất thường là điều đáng lo ngại.

Theo CBRE, các dự án tăng giá bán chỉ tập trung ở một vài đơn vị. Đây hầu hết là các dự án có vị trí gần trung tâm thành phố và có tiến độ xây dựng tốt, hoặc của chủ đầu tư có danh tiếng. Một trong những nguyên nhân của việc tăng giá này là do quỹ đất nhà ở tại khu trung tâm ngày càng hạn chế, do đó các dự án này thu hút được nhiều người mua.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Phó Tổng giám đốc Tập đoàn FLC, cũng cho rằng, một thị trường phát triển bong bóng là không tốt cho nhu cầu thực của thị trường. Theo bà Dung, mặt bằng giá BĐS sau một thời gian dài liên tục điều chỉnh từ mức đỉnh, hiện đã chạm đáy và bắt đầu tăng trở lại.

"Cá nhân tôi cho rằng, thị trường bất động sản đang ấm lại và bắt đầu tăng, thậm chí sắp bước vào một giai đoạn tăng trưởng mới, ổn định. Đây là thời điểm cơ quan nhà nước nên đẩy mạnh quản lý để tránh sự phát triển bong bóng", bà Dung cho biết thêm.

Ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định, thời gian tới có rất nhiều nguồn cung, khi đó sẽ có nhiều sự cạnh tranh trên thị trường nên các chủ đầu tư sẽ khó có thể tăng giá đồng loạt. Bởi nếu tăng giá đồng loạt thì họ sẽ khó bán cho người mua nhà. Do đó, động thái tự tăng giá của chủ đầu tư sẽ ít đi khi nguồn cung tăng mạnh. Việc tăng giá đồng loạt sẽ là xu hướng không bền vững trên thị trường.

Nguồn: Vietnamnet

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Nguồn:
Mất tiền oan với dịch vụ môi giới giúp việc

07:24 08/04/2015

Chi phí môi giới giúp việc hiện khoảng 200.000 đến 1 triệu đồng nhưng chất lượng dịch vụ chưa tương xứng với khoản phí thu về.

Tranh chấp, điện lực cắt cáp internet FPT, hàng loạt khách hàng lớn lãnh đủ

07:23 08/04/2015

Đường cáp quang của FPT Telecom khu vực đường Tam Trinh (Hà Nội) tê liệt suốt 2 ngày qua khiến nhiều cơ quan gần như tạm ngưng hoạt động.

Căn hộ 30m2 giá 100 triệu đồng ở Bình Dương có gì?

03:25 08/04/2015

Công nhân, người lao động có thu nhập thấp ở Bình Dương đã bắt đầu dọn về ở nhà mới. Những căn hộ ở đây có diện tích từ 30 đến 60 m2, với giá từ 100 triệu đồng.

VinaPhone và MyTour.vn ưu đãi khách hàng mùa du lịch hè 2015

07:05 08/04/2015

Nắm bắt được nhu cầu đi du lịch mỗi khi mùa hè tới, VinaPhone đã hợp tác với Công ty TNHH Mytour Việt Nam dành tặng cho khách hàng VinaPhone

Hãi hùng cảnh tượng chế biến thực phẩm bẩn trên nền nhà

05:10 08/04/2015

Cảnh tượng chế biến thực phẩm bẩn trên nền nhà

Chiêm ngưỡng căn penthouse đắt giá nhất Brooklyn, New York

05:18 08/04/2015

Căn biệt thự cực sang trọng ở Brooklyn, New York, Mỹ đang được rao bán với mức giá 32 triệu USD, đắt nhất khu vực.

Giá xăng dầu sẽ tăng mạnh từ 1/5?

01:44 08/04/2015

Chuyên gia Ngô Trí Long cho rằng rất khó để giữ giá xăng dầu từ ngày 1/5, do thuế bảo vệ môi trường đối với xăng dầu tăng lên 300% so với hiện nay

Chiêm ngưỡng không gian sống resort tại Park Hill

02:05 08/04/2015

Lễ khai trương căn hộ mẫu dự án Vinhomes Times City-Park Hill tổ chức cuối tuần qua với hàng trăm khách hàng tham dự cho thấy sức hút của dự án

Ra mắt chương trình 'Truyền hình Thương hiệu Quốc gia'

02:32 08/04/2015

Cục Xúc tiến thương mại - Ban Thư ký Chương trình Thương hiệu Quốc gia tổ chức buổi Lễ Giới thiệu Chương trình “Truyền hình Thương hiệu Quốc gia”.

Vòi vĩnh ở sân bay quốc tế

02:46 08/04/2015

Nhiều hành khách khi làm thủ tục xuất nhập cảnh ở các sân bay quốc tế vẫn than phiền bị vòi vĩnh, hạch sách... đủ loại, chỉ khi đưa tiền mới được “tha”.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng