Kinh tế

9 sai lầm thường gặp khi mua bất động sản lần đầu

Chủ Nhật, 18/09/2016 08:18:00 +07:00

Chưa cân nhắc kỹ khả năng tài chính; bất cẩn khi xem xét tiến độ hoàn thiện, thời gian nộp tiền, hệ số lãi suất; mù mờ về năng lực chủ đầu tư... là những sai lầm phổ biến đối với người mua nhà trực tiếp lần đầu (sơ cấp).

Timhome vừa công bố báo cáo chuyên đề bất động sản mới nhất và khuyến cáo 9 lỗi thường gặp giúp người mua nhà lưu ý các rủi ro có thể xảy ra khi tiếp cận bất động sản sơ cấp.

1. Không cân nhắc khả năng tài chính

Nhiều người rơi vào tình trạng mất khả năng chi trả vì không cân nhắc hoặc tự phá vỡ ngân sách đặt ra. Chẳng hạn, khi thấy một ngôi nhà ưng ý nhưng vượt quá khả năng tài chính, một số người lựa chọn vay mượn (từ ngân hàng, bạn bè, người thân) với mức vay cao hơn dự kiến ban đầu.

Điều này gây không ít rắc rối, nhất là khi có sự cố và bạn không thể chi trả. Vì thế, bạn nên lựa chọn những bất động sản phù hợp sao cho khoản tiền tích lũy mà bạn có tương đương 50-70% giá trị bất động sản đó.

2. Không tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư

Trong thị trường bất động sản sôi động, bên cạnh những nhà phát triển, chủ đầu tư uy tín, không ít đơn vị “có vấn đề”, thậm chí có dấu hiệu lừa đảo.

Chọn không đúng nơi để "gửi vàng" có thể đẩy khách hàng đến tình cảnh mua nhà trên giấy khi dự án chưa hoàn thiện về thủ tục, chưa được giải phóng mặt bằng hoặc chưa hoàn tất thỏa thuận giải phóng mặt bằng…

Đây là những rủi ro không ít người gặp phải do lựa chọn nhầm những nhà phát triển không đáng tin cậy.

3. Không chú ý tính thanh khoản

Với những nhà đầu tư thứ cấp, tính thanh khoản của bất động sản là điều quan trọng quyết định họ sẽ “phất” lên hay thua lỗ. Nhưng nếu cho rằng, mình chỉ mua để ở nên không quan tâm điều này, bạn đã gặp sai lầm.

Cuộc sống luôn đầy rẫy bất ngờ, khả năng chuyển nhà không phải hoàn toàn không xảy ra. Nếu mua được bất động sản có tính thanh khoản cao, bạn sẽ bán hàng nhanh. Nếu ngược lại, mọi chuyện sẽ trở nên tồi tệ hơn.

4. Không xem xét kỹ cơ sở hạ tầng xung quanh

Nhiều người không xem xét cơ sở hạ tầng xung quanh: đường xá có thuận tiện không, có xảy ra tình trạng ngập nước, kẹt xe thường xuyên không, có tiện lợi để di chuyển tới chỗ làm, trường học của bạn và các thành viên trong gia đình không, có gần các dịch vụ tiện ích như siêu thị, bệnh viện, trường học...?

Những điều này có thể gây bất tiện cho gia đình bạn và khiến bạn cảm thấy ngôi nhà/căn hộ ấy là sự lựa chọn sai lầm chỉ sau một thời gian ngắn sinh sống.

a-tb-10-sai-lam-thuong-gap-khi-5056-3251-1474077614

Không cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng tài chính và mập mờ về uy tín, năng lực của chủ đầu tư là những sai lầm phổ biến nhất người mua nhà đang gặp phải. Ảnh: Vũ Lê

5. Thiếu quan tâm tiến độ thi công, thời điểm nộp tiền và hệ số lãi suất

Đây là lỗi thường xảy ra với những người mua căn hộ thuộc dự án chung cư. Thông thường, với các căn hộ dự án, bạn sẽ nộp tiền thành nhiều đợt. Nếu không chú ý thời điểm đóng tiền, bạn có thể gặp rắc rối trong việc xoay sở tiền khi tới ngày hẹn.

Người mua cũng có thể bị ép giao tiền sớm hơn so với quy định của Nhà nước (quy định của nhà nước trong việc thanh toán mua bán, cho thuê bất động sản trong tương lai.

Ví dụ: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà).

Ngoài ra, nếu không tỉnh táo về hệ số lãi suất của số tiền chưa thanh toán, có thể bạn sẽ phải trả số tiền cao hơn rất nhiều so với giá trị thực của căn nhà, thậm chí mất khả năng chi trả.

6. Thiếu kiến thức hoặc không được tư vấn lọc hồ sơ đảm bảo về pháp lý

Những giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, công văn giao đất của UBND thành phố/tỉnh sở tại, Giấy phép đầu tư dự án, Giấy phép xây dựng; Thẩm định thiết kế cơ sở, chiều cao, mật độ, Quyết định cho phép triển khai dự án của UBND thành phố/tỉnh… là những giấy tờ bạn cần xem xét trước khi mua căn hộ dự án.

Nếu không rà soát nhiều lần tính hợp pháp của bất động sản, có thể bạn sẽ rơi vào tình trạng mất "cả chì lẫn chài" vì dự án bị thu hồi hoặc vướng các yếu tố pháp lý khác.

7. Không minh bạch các loại phí

Nhiều người mắc sai lầm là bỏ qua, không chú ý các loại phí chung cư phải trả hằng tháng như phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí thu nhặc rác thải, phí sinh hoạt với các tài sản chung và tiện ích công cộng, tiền điện, nước, cab, internet… Nếu không yêu cầu minh bạch các loại phí này, khả năng phải “ngậm bồ hòn” vì các loại phí có giá trên trời hoàn toàn có thể xảy ra.

8. Nhận bàn giao khi dự án chưa nghiệm thu

Phiền phức mà những cư dân tại Bảy Hiền Tower gặp phải hồi tháng 6 (bị cắt điện, nước, phải sống trong “đại công trường” khi còn nhiều hạng mục chưa xây xong…) là lời cảnh báo về sai lầm nhận bàn giao khi dự án chưa được nghiệm thu và hoàn tất các thủ tục pháp lý.

Ngoài ra, nếu có những vấn đề phát sinh (tăng phí quản lý, số phòng trong tầng, số tầng trong dự án không đúng cam kết…), đừng vì nôn nóng nhận nhà mà bỏ qua. Đó là sai lầm có thể dẫn bạn tới rắc rối pháp lý cho tài sản về sau.

9. Không chú ý diện tích, nội thất khi được bàn giao

Chủ quan không đo đạc lại diện tích xem có đúng với hợp đồng không, nội thất có như hợp đồng cam kết không… cũng là sai lầm mà nhiều người gặp phải. Ngoài ra, hãy kiểm tra kỹ hệ thống điện, nước, các trang thiết bị khác (cửa, tủ bếp, kệ bếp…) trước khi ký vào biên bản bàn giao.

Đơn vị tư vấn cho rằng, để không mắc phải những sai lầm khi mua bất động sản sơ cấp, người mua nên chú ý, cẩn trọng trong từng bước, nhất là về tính pháp lý của bất động sản để tránh những tranh chấp đáng tiếc. Nếu có thể, hãy nhờ các chuyên gia bất động sản kiểm tra, tư vấn trước khi quyết định giao dịch.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Nguồn: Vnexpress.net
Đây là lý do khiến căn hộ gần 500m2 được 'hét giá' 385 tỷ đồng

17:54 17/09/2016

Căn hộ diện tích hơn 448m2 được "hét giá" cao do có diện tích lớn và có thể ngắm toàn bộ khung cảnh Tây Hồ (Hàng Châu, Trung Quốc).

Hình ảnh người Triều Tiên dùng máy tính, di động gây bất ngờ

17:51 17/09/2016

Một phóng viên Trung Quốc vừa trở về từ Triều Tiên sau chuyến du lịch 5 ngày đã giới thiệu loạt ảnh về đất nước nhiều bí ẩn này.

Nghề 'sống thử' trong nhung lụa khiến nhiều người phải ghen tỵ

15:44 17/09/2016

"Sống thử" trong căn hộ sang trọng, khách sạn đắt tiền hay các khu du lịch đã là niềm mơ ước của nhiều người và những ai làm công việc này đều có thể kiếm thu nhập hậu hĩnh.

So thiết kế iPhone 7 Plus với iPhone 6S Plus

12:40 17/09/2016

So với iPhone 6S Plus, phiên bản 7 Plus không có nhiều đột phá về thiết kế; thay đổi đáng chú ý nhất là màu sắc, dải ăng ten và cổng 3,5 mm bị lược bỏ.

1.800 USD/kg, Mỹ ồ ạt khai thác sâm rừng bán cho Trung Quốc

12:44 17/09/2016

Người tiêu dùng ở Hong Kong và Bắc Kinh đang trả giá cao cho nhân sâm mọc hoang ở Mỹ, thúc đẩy tình trạng khai thác ồ ạt trong những cánh rừng.

Nhà nước rút khỏi nhiều thương hiệu 'vang bóng một thời'

16:08 17/09/2016

Dệt 19/5, Giầy Thượng Đình, Giày Thụy Khuê, Xích líp Đông Anh, Kim khí Thăng Long, Hanel... là những doanh nghiệp nằm trong kế hoạch thoái vốn Nhà nước của UBND thành phố Hà Nội từ nay đến năm 2020.

Giá vàng hôm nay 17/9: Cuối tuần tiếp tục lao dốc

07:22 17/09/2016

Giá vàng hôm nay ngày 17/9 tiếp tục đà lao dốc, đưa giá vàng về giảm sâu hơn sau một tuần chịu nhiều sức ép.

Cậu bé 14 tuổi kiếm 3 triệu đôla từ vẽ tranh

07:27 17/09/2016

Dù chỉ coi vẽ tranh là một niềm đam mê và rất tùy hứng, nhưng cậu bé 14 tuổi Kieron Williamson vẫn có được khối gia tài hàng triệu đôla từ việc này.

Ông Vũ Đức Thuận bị bắt: Sếp 'mẹ - con' cùng vào tù

07:43 17/09/2016

Trước khi ông Vũ Đức Thuận và 4 lãnh đạo, cựu lãnh đạo Tổng công ty cổ phần Xây lắp dầu khí Việt Nam (PVC) bị bắt, đã có nhiều lãnh đạo công ty con cũng dính án, vào tù vì những sai phạm nghiêm trọng.

iPhone 7 tạo kỷ lục chưa từng có tại Trung Quốc

12:34 17/09/2016

Sáng ngày 16/9 iphone 7 và iphone 7 plus chính thức được bán tại Trung Quốc, số lượng cung không đủ cầu lại tiếp tục diễn ra tại nước này.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng