Thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2023, sản phẩm nào 'lên ngôi'?

Bất động sản sắp bàn giao nhà được “săn lùng”

Theo nhiều nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm về thị trường địa ốc của TP Vũng Tàu, đầu năm 2023, nhu cầu tìm mua dạng sản phẩm biệt thự, nhà phố có pháp lý đầy đủ, sở hữu vĩnh viễn để ở hoặc cho thuê đang tăng trưởng nhanh.

Nghiên cứu của batdongsan.com cũng cho thấy, lượng khách tìm mua sản phẩm dạng này tăng khoảng 15% so với quý IV/2022. Còn nhu cầu khách tìm thuê biệt thự, nhà phố ở TP Vũng Tàu cũng tăng trưởng tích cực. Riêng tháng 12/2022, lượng người muốn thuê loại hình bất động sản này tăng 5% so với tháng trước. Còn tới tháng 1/2023, tăng khoảng 20% so với quý III/2022.

Theo chị Nguyễn Tuyết Nhung, Giám đốc một công ty tư vấn đầu tư địa ốc tại TP Vũng Tàu, người mua BĐS du lịch - nghỉ dưỡng ở thành phố này đã tính toán kỹ càng hơn. Ngoài câu chuyện về giá thì việc chưa có pháp lý rõ ràng, vẫn chưa được định danh đã ảnh hưởng lớn đến lực cầu.

Trong khi đó, sản phẩm biệt thự, nhà phố “3 trong 1" chiếm lĩnh thế mạnh trên “đường đua” hơn. “Nhà phố, biệt thự tại các dự án ven biển được cấp sổ đỏ để sở hữu vĩnh viễn có lợi thế hơn”, chị Nhung chia sẻ.

Doanh nhân Trần Đình Duy, người sở hữu sản phẩm biệt thự, nhà phố của dự án La Vida Residences tại TP Vũng Tàu cho hay, tâm lý khách hàng người Việt cần những căn nhà có sổ đỏ để sở hữu lâu dài thay vì mua sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chỉ có thời hạn 50 năm.

Sản phẩm của dự án La Vida Residences đã đáp ứng điều đó, chủ đầu tư lại hoàn thiện hạ tầng và hệ thống tiện ích rất đẳng cấp nên người mua nhà khá yên tâm để vừa tích cóp tài sản vừa kinh doanh sinh lời.

Bà Võ Thị Thùy Dương, Giám đốc Ban quản lý vận hành CBRE tại dự án La Vida Residences tại TP Vũng Tàu chia sẻ: “Lượng khách hàng nhận nhà và đăng ký hoàn thiện nội thất để ở hoặc kinh doanh cho thuê trong những ngày đầu năm 2023 tăng khá nhanh. Khách hàng rất hài lòng với hệ thống tiện ích từ phố đi bộ tới công viên, khu vui chơi giải trí, nhạc nước”.

Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh BR-VT cho thấy, quý IV/2022, trên địa bàn tỉnh không có dự án nhà ở thương mại và du lịch nghỉ dưỡng nào được cấp phép mới. Trong số 46 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thì chỉ có 2 dự án đủ điều kiện mở bán, cung ứng rất ít ỏi, chỉ khoảng 275 căn nhà riêng lẻ.

Điều này cho thấy, nguồn cung sản phẩm có thể sử dụng ngay, tin cậy về pháp lý như các sản phẩm biệt thự, nhà liền thổ sắp bàn giao nhà sẽ hấp dẫn người mua và là điểm sáng trên thị trường.

Du lịch bùng nổ dẫn dắt thị trường địa ốc

Về triển vọng của thị trường bất động sản tại các khu ven biển, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, trong thời gian tới, nguồn cung sẽ vẫn hạn chế. Chỉ các chủ đầu tư có đủ nguồn lực mới có khả năng tiếp tục phát triển dự án.

Mặc dù vậy, các chuyên gia bất động sản vẫn tin tưởng, thị trường bất động sản nói chung, bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng nói riêng vẫn có nhiều dư địa để phục hồi và tiếp đà tăng trưởng.

Năm 2023, xung lực vẫn tập trung mạnh vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. Trong đó, khu vực phía Nam nói chung và tỉnh BR-VT sẽ “chiếm sóng” do việc đầu tư hạ tầng giao thông như: Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết, cao tốc Bến Lức - Long Thành, đường Vành đai 3 TP.HCM.

Ngoài ra, theo bà Trang Lê, Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam (thuộc Tập đoàn Dịch vụ quản lý và đầu tư bất động sản quốc tế Jones Lang LaSalle), Việt Nam có điều kiện phát triển du lịch nghỉ dưỡng phong phú, có bờ biển dài, cảnh quan hùng vĩ và hạ tầng du lịch tốt, thu hút lượng lớn khách quốc tế.

Tuy nhiên, việc đầu tư bất động sản ở các tỉnh ven biển nói chung và tại Bà Rịa - Vũng Tàu nói riêng có sinh lời hay không phụ thuộc vào việc lựa chọn sản phẩm. Các nhà đầu tư nên lựa chọn sản phẩm từ chủ đầu tư uy tín, pháp lý đầy đủ, nhà sắp bàn giao thì mới có thể yên tâm về khả năng sinh lời.

Đây là cơ hội cho người mua ở thực và kinh doanh cho thuê, là thời điểm thanh lọc các chủ đầu tư năng lực kém, góp phần định hướng lại xu thế đầu tư và ổn định thị trường địa ốc Bà Rịa - Vũng Tàu trong năm mới.