Nhà thế nào được gọi là nhà cấp 4?

Nhà cấp 4 là một khái niệm quen thuộc, trong suy nghĩ của nhiều người thì đó là nhà loại một tầng đơn giản. Loại nhà này được định nghĩa thế nào trong ngành Xây dựng?

Có phải nhà 1 tầng được gọi là nhà cấp 4?

Theo giải thích từ những người có chuyên môn về xây dựng, nhà cấp 4 là loại nhà được xây dựng với chi phí thấp, có kết cấu vững chắc và khả năng chịu lực tốt, được xây bằng gạch hoặc bằng gỗ. Quanh nhà có thể có tường bằng gạch hoặc hàng rào cây cối.

Mái nhà thường lợp ngói hoặc lợp các tấm vật liệu xi măng tổng hợp hay thậm chí là những loại vật liệu đơn giản hơn như tre, nứa, gỗ, rơm, rạ... Niên hạn sử dụng của nhà cấp 4 tối đa là 30 năm.

Thật ra, khái niệm nhà cấp 4 được quy định trong văn bản quy phạm pháp luật. Cụ thể, trong Thông thư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng quy định về phân cấp công trình xây dựng, nhà cấp 4 được định nghĩa là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc việc khác.

Tiêu chí phân cấp nhà cấp 4 là công trình có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, có không quá 1 tầng, chiều cao không quá 6m và nhịp kết cấu lớn nhất không quá 15m.

Bên cạnh nhà cấp 4 còn có nhà cấp 1, cấp 2, cấp 3, thậm chí là cấp 5. Những con số đi kèm với mỗi cấp thể hiện quy mô xây dựng, mức độ thi công và niên hạn sử dụng. Cụ thể, theo Thông tư Liên bộ số 7 - LB/TT Xây dựng - Tài chính - Ủy ban Vật giá Nhà nước và Tổng cục Quản lý ruộng đất ngày 30/9/1991, phân cấp nhà gồm 6 loại, nhà cấp 1, 2, 3, 4, 5 và biệt thự.

Trong đó, biệt thự được xem là mức cao nhất, sau đó đến nhà cấp 1, cuối cùng là cấp 5 (hay còn được gọi là nhà tạm). Nhà cấp 4 ở trên mức nhà tạm 1 mức, và xếp dưới nhà cấp 1, cấp 2 và cấp 3 về quy mô xây dựng cũng như kết cấu hạ tầng.

Với những gia đình nhỏ, ít người, diện tích đất sở hữu không nhiều và có nguồn chi phí hạn chế, xây dựng nhà cấp 4 được xem là phương án phù hợp. Hiện nay, các dạng nhà cấp 4 được ưa chuộng cả ở thành thị lẫn nông thôn là dạng nhà ống, nhà mái Thái, nhà 3 gian hay nhà sân vườn.

Những mẫu nhà cấp 4 được yêu thích 

Các mẫu nhà cấp 4 ngày càng được biến tấu đẹp, đa dạng và độc đáo. Loại nhà này chi phí thấp, phù hợp với những gia đình không đông người, diện tích xây dựng khá rộng.

- Nhà cấp 4 mái bằng: Nhà cấp 4 mái bằng có thiết kế rất hiện đại, được các gia đình trẻ yêu thích. 

Ưu điểm lớn nhất của nhà mái bằng là sự bền bỉ và khả năng chống chịu các tác động từ tự nhiên như mưa bão do độ dốc tương đối thấp. Kiểu nhà này có thể phát huy sự tối ưu về mặt không gian sinh hoạt cho gia chủ, chẳng hạn như tận dụng tầng áp mái để tăng không gian lưu trữ.

- Nhà cấp 4 mái lệch: Một trong những mô hình nhà cấp 4 được yêu thích không kém là nhà cấp 4 mái lệch. Loại nhà này trông  sang trọng và thu hút ánh nhìn.

- Nhà cấp 4 mái lửng: Nhà cấp 4 mái lửng tốn nhiều chi phí hơn nên được ít lựa chọn. Tuy nhiên đây là mẫu nhà rất đẹp và tăng diện tích sử dụng đáng kể.

Nhà cấp 4 mái Thái: Có thể nói đây là loại nhà cấp 4 được yêu thích nhất từ trước đến nay, đặc biệt là vùng nông thôn, do có bề ngoài sang trọng và bề thế. 

- Nhà cấp 4 mái tôn: Nhà cấp 4 mái tôn tối giản được nhiều gia chủ lựa chọn do chi phí thấp, phù hợp với gia đình ít tiền.