Nguồn cung căn hộ ở TP.HCM thấp nhất trong 10 năm

Ngày 17/1, Savills Việt Nam đã có báo cáo tổng quan về thị trường bất động sản năm 2023. Theo đó, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM đang ở mức thấp nhất trong 10 năm qua.

Nguồn cung căn hộ sơ cấp chỉ đạt 10.700 căn trong năm 2023. Trước bối cảnh nguồn cung khan hiếm và giá nhà đắt đỏ thì thị trường chỉ ghi nhận 6.200 giao dịch trong năm. Những dự án có thanh khoản tốt chủ yếu là phân khúc nhà trong tầm giá từ 2 – 2,5 tỷ đồng/căn.

Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam chia sẻ, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đang quay về mức bằng với năm 2020, tức bình quân chỉ khoảng 69 triệu đồng/m2 thông thủy, giảm 36% theo quý và giảm 45% theo năm.

“Tổng lợi nhuận từ việc đầu tư căn hộ trong năm 2023 đã giảm 1,7 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Dù tổng lợi nhuận đã giảm đi trong 5 năm qua nhưng vẫn cao hơn lãi suất tiền gửi, điều này cho thấy căn hộ vẫn là kênh đầu tư sinh lời”, ông Troy Griffiths nói.

Đối với phân khúc biệt thự - nhà phố, nghiên cứu của Savills cho thấy, nguồn cung sơ cấp của phân khúc này ở TP.HCM đã giảm đến 40% trong năm 2023, chỉ còn 993 căn. Đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Sản phẩm có giá trên 30 tỷ đồng chiếm đến 73% thị phần.

Tỷ lệ hấp thụ của biệt thự - nhà phố tại TP.HCM trong năm 2023 đã giảm 34 điểm phần trăm, còn 29%. Lượng nhà được bán chỉ đạt 286 căn, giảm 73% theo năm.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, thị trường bất động sản khó có thể khởi sắc khi các chủ đầu tư vẫn tiếp tục tập trung vào những sản phẩm cao cấp có giá hàng chục tỷ đồng. Trong khi đó, nhà ở vừa túi tiền lại không có nhiều.

Các chuyên gia cho rằng, nhà ở vừa túi tiền mới chính là sản phẩm có thanh khoản tốt nhất trong giai đoạn hiện nay và tương lai.