Bất động sản

HoREA: 'Con số 22.825 tỷ đồng hàng tồn kho BĐS là không chính xác'

Thứ Tư, 12/06/2019 07:31:00 +07:00

HoREA cho rằng, con số 22.825 tỷ đồng do Bộ Xây dựng đưa ra chưa đánh giá hết vấn đề về hàng tồn kho, thực tế con số này đã lên đến 201.921 tỷ đồng.

Mới đây, Bộ Xây dựng đánh giá, tính đến ngày 20/12/2018, tổng giá trị hàng tồn kho bất động sản còn khoảng 22.825 tỷ đồng, so với lúc đỉnh điểm ở Quý I/2013 đã giảm 105.723 tỷ đồng (giảm 82,24%).

Song, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) - cho rằng, nhận định này chưa thật thỏa đáng, chưa đánh giá hết vấn đề hàng tồn kho, nhất là đối với những doanh nghiệp có lượng hàng tồn kho lớn.

"Nhận định này có thể dẫn đến ngộ nhận là lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay còn rất ít, không đáng quan ngại, trong lúc tình hình thực tế lượng hàng tồn kho còn rất lớn cần đặc biệt quan tâm giải quyết, để đảm bảo thanh khoản và sự phát triển ổn định, lành mạnh của doanh nghiệp và thị trường bất động sản", ông Châu cho hay.

chung-cu

HoREA cho rằng con số 22.825 tỷ đồng do Bộ Xây dựng đưa ra chưa đánh giá hết vấn đề về hàng tồn kho, thực tế con số này đã lên đến 201.921 tỷ đồng.

Minh chứng cho điều này, ông Châu cho biết: Cuối năm 2012, thực hiện chỉ đạo của Bộ Xây dựng thì Sở Xây dựng và HoREA đã khảo sát 45 dự án trong tổng số 1.207 dự án bất động sản trên địa bàn thành phố. Tuy nhiên, đợt khảo sát này chỉ có số liệu thống kê của 36 dự án, nên số liệu tổng hợp của thành phố và của Bộ Xây dựng chưa phản ánh đầy đủ số lượng hàng tồn kho bất động sản tại thời điểm khảo sát năm 2012.

Nhờ có gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng và các chính sách hỗ trợ khác của Nhà nước, nên thị trường bất động sản đã phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013 và đến nay đã giải quyết được lượng hàng tồn kho cũ.

Số liệu hàng tồn kho nêu trên đã được Bộ Xây dựng tổng hợp vào đầu năm 2013, chưa được cập nhật, bổ sung lượng hàng tồn kho phát sinh mới trong những năm sau này.

"Theo số liệu thống kê hàng tồn kho bất động sản năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, thì tổng giá trị hàng tồn kho đã lên đến 201.921 tỷ đồng.

Cơ cấu hàng tồn kho này bao gồm: Hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông; hàng tồn kho do doanh nghiệp chủ động tiến độ đưa hàng ra thị trường; và hàng tồn kho do chưa tiêu thụ được", ông Châu thông tin.

Theo ông Châu, hàng tồn kho bất động sản theo kế hoạch của doanh nghiệp và hàng tồn kho trong quá trình phân phối, lưu thông là điều bình thường. Điều đáng quan tâm là hàng tồn kho đã đưa ra thị trường nhưng chưa tiêu thụ được, vì có liên quan đến tính thanh khoản của doanh nghiệp và quan hệ tín dụng với ngân hàng thương mại trong vấn đề nợ xấu và an toàn tín dụng.

Trước vấn đề này, Hiệp hội đề nghị các doanh nghiệp hết sức quan tâm xử lý hàng tồn kho đi đôi với xử lý các khoản nợ xấu. Trong đó, có giải pháp cơ cấu lại sản phẩm, chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường nhà có giá vừa túi tiền; tính toán giảm giá bán, thậm chí chấp nhận cả giải pháp bán lỗ để cắt lỗ để sớm xử lý hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Thy Huệ
Để chủ đầu tư quản lý chung cư, rủi ro nào sẽ xảy ra?

07:25 12/06/2019

Theo các chuyên gia nếu để chủ đầu tư tự quản lý các chung cư sẽ xảy ra nhiều hệ lụy và rủi ro.

'Lùm xùm' tại dự án Eco Lakeview, Ecoland lên tiếng

15:13 11/06/2019

Cty CP Ecoland đã trả lời kiến nghị của cư dân Eco Lakeview số 32 Đại Từ (Đại Kim, Hoàng Mai, Hà Nội) về phí gửi xe, phí dịch vụ và chênh lệch diện tích căn hộ.

Những tòa tháp nghìn tỷ bị bỏ hoang giữa Thủ đô

14:55 11/06/2019

Giữa trung tâm Hà Nội, một số dự án nhà cao tầng được đầu tư hàng nghìn tỷ đồng với vị trí đắc địa, nhưng bị bỏ hoang sau nhiều năm xây dựng.

Loại hình shophouse đang nóng lên từng ngày ở khu vực ngoại thành trong năm 2019

11:00 11/06/2019

Sở hữu lợi thế vị trí vàng, cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, thị trường shophouse được dự báo tiếp tục có lượng tiêu thụ tốt trong năm 2019, đặc biệt ở các khu vực ngoại thành, nơi có quỹ đất rộng, đem lại tiềm năng sinh lời cao cho nhà đầu tư.

Việt Nam vào top 20 thị trường second home mới nổi

08:18 11/06/2019

Thị trường Việt Nam được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng và phát triển các dịch vụ cao cấp nhằm hút khách quốc tế.

Khắc phục những 'tồn tại' của dự án Khu Du lịch Thác Bạc – Suối Sao

08:03 11/06/2019

Chủ đầu tư đã nghiêm chỉnh chấp hành khắc phục những "tồn tại" của dự án Khu Du lịch Thác Bạc – Suối Sao (huyện Thạch Thất, TP.Hà Nội).

Dự án Green Pearl 378 Minh Khai 'hút khách' trước ngày nhận căn hộ

08:00 11/06/2019

Vượt tiến độ xây dựng so với kế hoạch, chiết khấu thanh toán sớm lên tới 10%, dự án chung cư Green Pearl 378 Minh Khai thu hút lượng lớn khách hàng quan tâm.

5 'lực hấp dẫn' của Ninh Thuận

17:35 10/06/2019

Ninh Thuận là vùng đất hội tụ đủ điều kiện để khẳng định vị thế điểm đến mới trên bản đồ du lịch châu Á.

Thị trường second home nào thu hút nhà đầu tư Mỹ

10:13 10/06/2019

Brazil, Colombia, Mexico hay Chile trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư second home tại Mỹ.

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm tạo sức hút nhờ sản phẩm mới

07:01 09/06/2019

Sản phẩm second home đang là điểm nhấn của thị trường bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng trong những tháng cuối năm 2019.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng