• Zalo

Đầu tư ra nước ngoài, doanh nghiệp bất động sản Việt cần lưu ý gì?

Bất động sản Thứ Hai, 17/02/2020 06:43:30 +07:00

(VTC News) - Cùng với làn sóng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam của các nhà đầu tư quốc tế, nhiều doanh nghiệp bất động sản Việt cũng đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội tại nhiều thị trường thế giới.

Đầu tư ra nước ngoài mang lại nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản Việt Nam, đặc biệt trong việc giúp doanh nghiệp "nội" đa dạng hóa danh mục đầu tư, tăng cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp quốc tế để mở rộng mạng lưới khách hàng, tìm kiếm tiềm năng đầu tư mới.

Bà Hoàng Nguyệt Minh, Phó Giám đốc tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội, cho biết, việc đầu tư ra nước ngoài có thể sẽ không đạt được tỷ suất lợi nhuận cao như đầu tư tại Việt Nam, nhưng tại nhiều thị trường, đặc biệt là các nước phát triển có thể đảm bảo mức lợi nhuận thu về ổn định.

Các doanh nghiệp đầu tư ra nước ngoài hiện nay đều đa phần có thành tựu nhất định, đảm bảo nguồn vốn ổn định tại nước ngoài vừa giúp quản lý tốt danh mục đầu tư, tạo niềm tin cho nhà đầu tư quốc tế, vừa đẩy mạnh việc quảng cáo Việt Nam trên bản đồ đầu tư thế giới.

Đầu tư ra nước ngoài, doanh nghiệp bất động sản Việt cần lưu ý gì? - 1

Doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cần nghiên cứu kỹ thị trường nước ngoài trước khi đầu tư. Ảnh minh họa.

Cũng theo bà Minh, một ưu điểm khác của việc đầu tư ra nước ngoài là, thời gian triển khai dự án nhanh chóng, chất lượng dự án cao, tiến độ thanh toán tiền được kéo dài với tỷ trọng thanh toán thấp giai đoạn đầu, lãi suất thấp đều là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu đối với doanh nghiệp trong nước”.

Theo ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc Savills Việt Nam, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đang theo đuổi kế hoạch đầu tư vào Việt Nam trong nhiều năm vừa qua, một số khác lại bắt đầu có xu hướng tìm kiếm đối tác là người Việt cho các hoạt động đầu tư của họ ở thị trường khác.

"Con số này hiện tuy chưa đáng kể nhưng chúng tôi cũng nhận thấy rất nhiều hướng tiếp cận mới với nhiều loại hình dự án khác nhau, từ lĩnh vực khách sạn nghỉ dưỡng, văn phòng, nhà ở, đến giáo dục và chăm sóc sức khỏe", ông Neil MacGregor nói.

Tuy vậy, bên cạnh những cơ hội đầu tư tiềm năng, đầu tư ra nước ngoài cũng tiềm ẩn các rủi ro, mà nhiều nhất đến từ sự khác biệt về văn hóa và hệ thống pháp luật. Nếu tập trung vào các thị trường mới nổi trong khu vực, rủi ro về hệ thống pháp luật và xu hướng thị trường sẽ dễ dẫn đến thất bại nếu nhà đầu tư không đảm bảo được nguồn vốn chắc và dài hạn, và phương án đầu ra cho dự án của mình. Còn đối với thị trường phát triển hơn, khó khăn lớn nhất nằm ở việc cạnh tranh trực tiếp với các doanh nghiệp nước sở tại.

Theo bà Nguyệt Minh, doanh nghiệp bất động sản cần làm tốt 3 điều sau khi dốc tiền vào thị trường ngoài nước.

Thứ nhất, nghiên cứu kỹ thị trường: Tùy thuộc vào từng thị trường, việc nghiên cứu phải đảm bảo nắm rõ thông lệ giao dịch của thị trường, thị hiếu của người dân, xu hướng thị trường ra sao, nguồn cung trong tương lại lớn hay nhỏ, các dự án cạnh tranh trực tiếp và gián tiếp ảnh hưởng như thế nào đến dự án để đảm bảo các giả định về tính khả thi cho dự án được sát sườn và hiệu quả nhất.

Việc nghiên cứu thị trường phải được tính cho cả độ trễ trong việc hoàn tất giao dịch và xin cấp phép đầu tư cho dự án mới tại nước tham gia đầu tư. Nếu đầu tư dự án nhà ở, thời điểm mở bán là quan trọng nhất, nếu vào đúng thời điểm thị trường xuống dốc, dự án sẽ không thể ngưng lại và chờ thời điểm tái mở bán được.

Tuy nhiên, với dự án thương mại, việc kiểm soát được dòng tiền dài hạn đều từ 7-10 năm giúp nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc lựa chọn thời điểm hợp lý thoái vốn, tăng cường tỷ suất đầu tư và giảm thiểu rủi ro về yếu tố thị trường cho nhà đầu tư.

Thứ hai, tìm hiểu rõ quy trình và cách thức đầu tư tại nước tham gia đầu tư. Luôn luôn phải có cố vấn luật tại nước tham gia đầu tư đi kèm để đảm bảo không vướng rủi ro pháp lý không cần thiết. Thẩm định chắc pháp lý của dự án là điều tối cấp thiết đối với tất cả các nhà đầu tư cho bất kỳ dự án nào.

Thứ ba, kiểm soát tốt nguồn vốn trong trung và dài hạn để đảm bảo dự án được triển khai theo đúng tiến độ mở bán.

Ngọc Vy
Bình luận

Bạn chưa nhập đủ thông tin

Cùng chuyên mục

Bốn thay đổi lớn về hạ tầng giao thông phía Đông Hà Nội

Bốn thay đổi lớn về hạ tầng giao thông phía Đông Hà Nội

(VTC News) - Những thay đổi ngoạn mục về hạ tầng giao thông Gia Lâm cùng với sự xuất hiện của những đại đô thị đẳng cấp đã và đang thúc đẩy tích cực vào tiến trình “chuyển mình” lên quận của Gia Lâm, đưa khu vực này trở thành trung tâm mới sầm uất, phát triển tại phía Đông thủ đô.

Sức hút nhà phố trong các khu đô thị liền kề TP.HCM

Sức hút nhà phố trong các khu đô thị liền kề TP.HCM

(VTC News) - Nhu cầu nhà liền thổ, đặc biệt các sản phẩm nhà phố nằm trong khu đô thị sinh thái thông minh tích hợp với hạ tầng và tiện ích nội khu hoàn chỉnh vẫn là sản phẩm bất động sản được khách hàng ưa chuộng vì quan niệm nhà ở gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị, là của để dành có thể sinh lời theo thời gian.