Bất động sản

Có hay không việc chủ đầu tư giao thiếu diện tích căn hộ Hải Đăng City?

Thứ Sáu, 10/08/2018 07:43:00 +07:00

Trong khi các khách hàng mua nhà tại dự án Hải Đăng City cho rằng căn hộ mình mua bị thiếu hụt diện tích, thì chủ đầu tư dự án này lại cho rằng, do hai bên không thống nhất về cách đo đạc và chủ đầu tư đã gửi văn bản lên Bộ Xây dựng để thống nhất.

Mới đây, nhiều khách hàng mua căn hộ tại dự án Hải Đăng City (Mon City) tại Mỹ Đình, Hà Nội đã phản ánh về việc chủ đầu tư dự án này bàn giao căn hộ thiếu diện tích và “nhập nhèm” trong cách đo đạc. Cụ thể là một số căn hộ lô gia, ban công khá hẹp và nhà bị dính cột, nên khi đo, khách hàng thấy diện tích bị thiếu hụt.

38528986_2220686187946088_5066017249660239872_n

Có hay không việc chủ đầu tư giao thiếu diễn tích căn hộ Hải Đăng City?

Theo các cư dân, hiện nay đã có 14 căn hộ tổ chức đo lại và cả 14 căn đều có diện tích thiếu hụt từ 0,7m – 2,5m so với hợp đồng mua bán đã ký.

Anh Thành, chủ căn hộ B12A08 cho rằng, gia đình anh trước khi nhận căn hộ đã lên kế hoạch tính toán rất chi tiết các đồ nội thất trong gia đình, tuy nhiên khi diện tích không giống trong bản thiết kế khiến cuộc sống gia đình xáo trộn do phải thay đổi một số đồ đạc đã đặt trước rất tốn kém.

“Quan trọng nhất là chúng tôi thấy chủ đầu tư đang có những việc không rõ ràng, không minh bạch trong việc đo đạc, bàn giao căn hộ”, anh Thành cho biết.

Video: Cách mua nhà đất thông minh, tránh sập bẫy lừa

Tương tự, chị Ái – chủ căn hộ 3B05 cũng cho rằng căn hộ của mình bị thiếu diện tích.

“Mới đầu thì tôi cũng nghĩ đơn giản, bên ngoài ban công hẹp đi một chút thì diện tích phía trong sẽ rộng ra, tuy nhiên gần đây khi các căn hộ khác đo lại đều thấy hụt diện tích so với hợp đồng mua bán thì tôi cũng phải xem xét lại. Tới đây gia đình cũng sẽ bỏ tiền ra thuê một đơn vị độc lập đo lại xem thực tế diện tích của căn hộ”, chị Ái nói.

Trong khi đó, chủ đầu tư dự án này là HD Mon Holdings cho biết, sau khi có phản ánh về việc thiếu hụt diện tích căn hộ của các cư dân, chủ đầu tư đã tiếp nhận ý kiến và tổ chức một số buổi đối thoại với cư dân. Tuy nhiên, giữa hai bên chưa đi đến thống nhất phương án giải quyết.

“Để đảm bảo tính khách quan, minh bạch, đồng thời có căn cứ pháp lý để công ty chúng tôi giải quyết dứt điểm các đề nghị của khách hàng theo quy định của pháp luật, chúng tôi đã có văn bản tham vấn ý kiến của các cơ quan quản lý Nhà nước về hoạt động xây dựng là Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Bộ xây dựng để làm rõ các vấn đề về cách tính diện tích căn hộ chung cư cũng như giải đáp những kiến nghị trực tiếp của một số cư dân Mon City”, văn bản của chủ đầu tư nêu rõ.

Cũng theo chủ đầu tư, dự kiến tuần đầu tháng 8 sẽ có văn bản hướng dẫn của Cục quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản – Bộ Xây dựng. Khi đó chủ đầu tư sẽ tiếp tục tổ chức đối thoại,giải quyết dứt điểm vấn đề với cư dân trên tinh thần thiện chí, hợp tác, thượng tôn pháp luật.

Mới đây, Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi tới chủ đầu tư và các cư dân về vấn đề này. Theo đó, đối với những hợp đồng mua bán căn hộ được ký từ ngày 1/7/2015 thì việc xác định diện tích sử dụng căn hộ được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Cụ thể, theo quy định tại khoản 2 Điều 101 của Luật Nhà ở năm 2014 thì diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thuỷ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, logia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

“Như vậy, Luật Nhà ở năm 2014 chỉ quy định cụ thể cách tính diện tích ban công mà không có quy định cụ thể về cách tính diện tích logia. Trong thực tế thì việc thiết kế logia cũng rất đa dạng về hình thức kiến trúc, kích thước, vật liệu... Do chưa có quy định của pháp luật nên khi tính diện tích logia thì khách hàng (bên Mua) và chủ đầu tư (bên Bán) tự thoả thuận, thống nhất và thực hiện theo hợp đồng mua bán căn hộ đã ký giữa hai bên” – công văn nêu rõ.

Cũng theo văn bản, theo điểm b, Khoản 2 Điều 100 của Luật Nhà ở 2014 thì hộp kỹ thuật thuộc sở hữu chung, khi tính diện tích sử dụng căn hộ thì không tính diện tích sàn có hộp kỹ thuật. Việc xác định diện tích sàn hộp kỹ thuật căn cứ theo thiết kế hộp kỹ thuật được xác định tại hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định. Trường hợp có khiếu nại, tranh chấp về hợp đồng mua bán căn hộ đã ký trước đây (kể cả phần diện tích logia và hộp kỹ thuật) thì giải quyết theo pháp luật về dân sự.

>>> Đọc thêm: Dự án đường bao quanh Khu tưởng niệm Chu Văn An chậm tiến độ, Bitexco lên tiếng

Thanh Hà
Sống trọn vẹn từng phút giây

08:00 08/08/2018

Giữa nhịp sống ồn ào và náo nhiệt, có những lúc chúng ta mong muốn tìm kiếm một không gian yên tĩnh, nhẹ nhàng, cảnh sắc non nước hữu tình để tạm gác đi những bộn bề thường ngày, để tái tạo năng lượng cho bản thân và để trải nghiệm một cuộc sống khỏe mạnh, cân bằng thể chất và tinh thần.

Đổi đất lấy hạ tầng: Không vì một hai cái sai mà phải dừng tất cả

16:53 07/08/2018

Cần có cách nhìn đầy đủ và đúng đắn về câu chuyện đổi đất lấy hạ tầng hiện nay, điều quan trọng là Nhà nước phải đánh giá được dự án BT nào tốt, dự án BT nào chưa tốt, không nên “đánh đồng” các dự án, lo ngại 1 – 2 sai sót để rồi phải dừng tất cả.

Doanh nhân Rita Võ: Kiệt tác chỉ có thể tạo nên bởi những người có hướng đi khác biệt

15:08 07/08/2018

Là thương hiệu phân phối độc quyền của các nhãn hàng danh tiếng thế giới tại Việt Nam như: Kohler, Miele, Kallista, Jacob Delafon, Poliform…, Rita Võ đã từng tham gia vào nhiều dự án công trình 5 sao nổi tiếng trên cả nước như: Khách sạn Melia, Rex Hotel, New World Hotel, Hồ Tràm Strip, Ocean Villas Đà Nẵng, The Shell Phú Quốc…. ; tuy nhiên, hiếm có công trình nào lại để lại ấn tượng sâu đậm với ông chủ Rita Võ - Võ Mậu Quốc Triển như D’. Palais Louis với 10 năm thăng trầm, đầy kỉ niệm đáng nhớ.

Bien Hoa New City: Tâm điểm phát triển vùng tứ giác tiềm năng

16:42 06/08/2018

Nằm trong tứ giác tiềm năng vùng đô thị TP.HCM, Bien Hoa New City thừa hưởng những lợi thế về hạ tầng với hệ thống các trục đường cao tốc, tam giác vàng ngã ba Vũng Tàu, hay quy hoạch xây dựng sân bay Long Thành…

 Khu phức hợp Hoàng Hải Complex: Dấu ấn phồn hoa nơi Đảo Ngọc

10:38 06/08/2018

Được lấy ý tưởng từ những kiến trúc châu Âu hiện đại nhưng vẫn mang đậm nét tinh hoa của Phú Quốc, khu phức hợp Hoàng Hải Complex hứa hẹn góp phần mang đến cho đảo ngọc những sản phẩm du lịch, bất động sản đa dạng và mang đến những trải nghiệm nghỉ dưỡng tuyệt vời cho du khách.

Grandeur Palace - Giảng Võ áp dụng công nghệ phá dỡ bảo vệ môi trường lần đầu xuất hiện tại Việt Nam

09:01 06/08/2018

Tại lễ khai trương công nghệ nghiền, tái tạo chất thải rắn theo tiêu chuẩn EUR6 tổ chức tại Hà Nội, Công ty CP Dịch vụ SX Toàn Cầu đã giới thiệu một công nghệ hoàn toàn mới trong việc xử lý chất thải rắn, đáp ứng được các tiêu chuẩn về đảm bảo môi trường và tái sử dụng các vật liệu sau xử lý.

Bất động sản Thái Nguyên sôi động khi tỉnh giao dự án khủng cho Tập đoàn Tiến Bộ

17:12 03/08/2018

Hội nghị xúc tiến đầu tư năm 2018 tỉnh Thái Nguyên được xem là sự kiện hoạt động xúc tiến đầu tư lớn nhất của tỉnh, tại hội nghị Thái Nguyên thu hút được hơn 46.500 tỷ đồng cho 50 dự án, Tập đoàn Tiến Bộ được tỉnh giao dự án khủng hơn 50.000m2 đất.

'D’. Palais Louis không giống như những gì tôi tưởng tượng'

17:04 03/08/2018

Đó là câu trả lời đầy bất ngờ mà ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh dành để đáp lại câu hỏi: “D’. Palais Louis có như những gì ông hình dung từ bản vẽ”.

Hòa Bình và Thành Nam Group ký kết hợp tác chiến lược

17:03 03/08/2018

Sáng 03/08/2018, tại Hà Nội đã diễn ra Lễ ký kết Hợp tác chiến lược giữa Công ty Cổ phần Tập đoàn Thành Nam và Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình về nghiên cứu các giải pháp công nghệ, thiết kế, thi công những hạng mục công trình thuộc dự án do Thành Nam Group đầu tư, phát triển.

Hanoitourist đầu tư ngoài ngàn tỷ, rút vốn khỏi dự án đất vàng

12:00 03/08/2018

Tổng công ty Du lịch Hà Nội (Hanoitourist) đầu tư tài chính ngoài doanh nghiệp số tiền hơn 1.359 tỷ đồng và đang chuẩn bị bán 25% cổ phần tại dự án 198 Trần Quang Khải, Hà Nội.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng