Bất động sản

Bất động sản giảm tốc: Cơ hội cân bằng cung - cầu thị trường?

Thứ Sáu, 14/02/2020 06:52:15 +07:00

(VTC News) - Theo các chuyên gia, sự giảm tốc của thị trường bất động sản trong năm 2020 là để có thời gian tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho và đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng.

Quý IV/2019 và cả năm 2019, trên hầu hết cả nước, thị trường nhà ở có sự giảm tốc về nguồn cung. Lượng cung năm 2019 đạt 107.284 sản phẩm, tương ứng 61,5% so với năm 2018. Lượng giao dịch đạt 72.828 sản phẩm, chỉ đạt 64,7% so với năm 2018.

Riêng thị trường Hà Nội, năm 2019 có 58 dự án với 26.809 sản phẩm đủ điều kiện bán hàng, giảm 3.019 sản phẩm so với năm 2018 (69 dự án, 29.828 sản phẩm) và chỉ bằng 56,4% so với năm 2017 (115 dự án, 47.527 sản phẩm).

Bất động sản giảm tốc: Cơ hội cân bằng cung - cầu thị trường? - 1

Bất động sản giảm tốc: Cơ hội cân bằng cung cầu thị trường.

Theo bà Dương Thuỳ Dung - Giám đốc nghiên cứu CBRE Việt Nam, khoảng 5 năm thị trường hồi phục và tăng trưởng cũng là thời gian số lượng căn hộ chào bán mới ra thị trường liên tục tăng trưởng. Từ đây sẽ dẫn đến một hệ luỵ là xuất hiện lượng hàng tồn kho.

“Do vậy, sự phát triển của thị trường thời điểm này giảm lại là để có thể tiêu thụ hết lượng hàng tồn kho và đưa thị trường trở lại trạng thái cân bằng”, bà Dung lạc quan.

Giữa năm 2019, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước thống kê hàng tồn kho năm 2018 của 65 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên thị trường đã lên đến 201.921 tỷ đồng, nhưng thống kê của Bộ Xây dựng chỉ có 22.825 tỷ đồng. Các chuyên gia cho rằng, thống kê của Ủy ban Chứng khoán chưa tính đến các doanh nghiệp chưa niêm yết trên thị trường như Him Lam, Hưng Thịnh, Phúc Khang, An Gia, C.T Group... Như vậy, con số hàng tồn kho mà Bộ Xây dựng báo cáo chỉ có 22.825 tỷ đồng là "có vấn đề".

Tại thị trường Hà Nội, CBRE nhìn thấy được nguồn cung tương lai và khả năng hấp thụ tốt của thị trường, thậm chí có dự án khả năng hấp thụ vào khoảng 70 - 80%.

“Hiện, thị trường có tốc độ tăng trưởng không cao bằng những năm trước. Song đây không phải là vấn đề đáng lo ngại, đó là quy luật để cân bằng lại thị trường giúp thị trường bền vững hơn”, bà Dung nhấn mạnh.

Đáng chú ý, trong năm 2020, bất động sản vẫn hấp dẫn các ngành khác bởi mặt hàng và sản phẩm đưa ra thị trường ngày càng chất lượng dựa trên tâm huyết của chủ đầu tư ngày càng cao. Theo đó, thông thường phân khúc nào ban đầu đòi hỏi dòng tiền đầu tư lớn thì đương nhiên giá trị lợi nhuận thu về cao hơn và có sức hấp dẫn với người mua. Đối với dự án chung cư thì vị trí sẽ quyết định lợi nhuận.

Dự báo về thị trường nhà ở Hà Nội trong một vài năm tới, bà Dung cho rằng, thị trường sẽ có những điều chỉnh để nguồn cung không bị vượt quá xa so với mức hấp thụ. Đặc biệt, đối với phân khúc nhà ở bình dân và giá rẻ, các nhà quản lý và doanh nghiệp cần cân đối lại để cung – cầu gặp nhau.

“Thời gian tới, nguồn cung vẫn dồi dào. Người mua nhà để ở sẽ có nhiều lựa chọn hơn, bởi bên cạnh việc điều chỉnh nguồn cung cho cân bằng thì chất lượng sản phẩm căn hộ càng ngày càng tốt”, bà Dung nhấn mạnh.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
Hàng loạt ông lớn đổ bộ, bất động sản Đông Nam cất cánh

11:38 11/02/2020

Bất động sản phía Đông Nam thủ đô đang chứng kiến việc “bung hàng” của nhiều tên tuổi lớn.

Đề xuất tăng mức phạt tiền trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản lên 500 triệu đồng

16:13 10/02/2020

Giao thông, phòng chống tệ nạn xã hội, giáo dục, điện lực... thuộc nhóm lĩnh vực bị đề xuất tăng mức phạt vi phạm hành chính lên mức tối đa trong đó lĩnh vực bất động sản tăng từ 150 triệu đồng lên 500 triệu đồng.

Năm 2020, bất động sản Việt Nam ở đâu trong khu vực?

10:35 10/02/2020

Chuyên gia Savills vừa đưa ra nhận định và bí quyết đầu tư bất động sản (BĐS) năm 2020 trong bối cảnh những bất ổn kéo dài giữa các khu vực địa lý.

Trái phiếu bất động sản có thể bùng nổ năm 2020

08:18 03/02/2020

Theo các chuyên gia, trong năm 2020, lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp bất động sản được dự báo bùng nổ với mức tăng lên đến 80-90%.

Đầu tư bất động sản chỉ từ 1 triệu đồng

12:53 13/02/2020

Ngày 18/2/2020, Công ty Cổ phần Tập đoàn Thế Kỷ CenGroup chính thức công bố đầu tư Revex – Nền tảng công nghệ đầu tư chung bất động sản.

Choáng ngợp căn hộ dát vàng của triệu phú Nga

06:30 13/02/2020

Theo Mansionglobal, một căn hộ trong khách sạn dát vàng Plaza trên đại lộ 5 (New York) đang được rao bán trên thị trường với giá 45 triệu USD.

Lộ diện hàng loạt đại lý phân phối chính thức của Ecopark

15:49 12/02/2020

Tập đoàn Ecopark vừa chính thức công bố hợp tác với 11 đại lý phân phối chính thức các sản phẩm của công ty tới khách hàng trong năm 2020 bao gồm: Novahomes, Bighomes, Vietstarland, Newstarland, Titan, Tân Thời đại, Queen Land, Malta, Ecoland, Ubland, Phúc Lộc.

Bốn thay đổi lớn về hạ tầng giao thông phía Đông Hà Nội

11:08 12/02/2020

Những thay đổi ngoạn mục về hạ tầng giao thông Gia Lâm cùng với sự xuất hiện của những đại đô thị đẳng cấp đã và đang thúc đẩy tích cực vào tiến trình “chuyển mình” lên quận của Gia Lâm, đưa khu vực này trở thành trung tâm mới sầm uất, phát triển tại phía Đông thủ đô.

Sức hút nhà phố trong các khu đô thị liền kề TP.HCM

08:30 12/02/2020

Nhu cầu nhà liền thổ, đặc biệt các sản phẩm nhà phố nằm trong khu đô thị sinh thái thông minh tích hợp với hạ tầng và tiện ích nội khu hoàn chỉnh vẫn là sản phẩm bất động sản được khách hàng ưa chuộng vì quan niệm nhà ở gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị, là của để dành có thể sinh lời theo thời gian.

Thang máy gia đình ThyssenKrupp - Thiết kế hoàn hảo cho không gian Việt

08:00 12/02/2020

Thang máy gia đình nhãn hiệu Thyssenkrupp – Made in Italy (Ý), thiết kế nội thất sang trọng, kích thước linh hoạt với thực tế, là lựa chọn đẳng cấp của hàng triệu khách hàng Châu Âu.

Thiết kế tuyệt đẹp trong ngôi nhà giữa biển khơi

06:30 12/02/2020

Nằm một mình trên đảo Columbia (New York, Mỹ), ngôi nhà rộng hơn 500m2, có tầm nhìn tuyệt đẹp ra biển.

Hàng loạt ông lớn đổ bộ, bất động sản Đông Nam cất cánh

11:38 11/02/2020

Bất động sản phía Đông Nam thủ đô đang chứng kiến việc “bung hàng” của nhiều tên tuổi lớn.

Cận cảnh đại công trường F1 Hà Nội trong giai đoạn nước rút

10:04 11/02/2020

Ngay sau Tết, công trường đường đua Hà Nội được đẩy tiến độ thi công khẩn trương hơn bao giờ hết, các hạng mục cố định đã gần như hoàn tất, mọi thứ đã sẵn sàng cho giải đua danh giá nhất thế giới - Công thức 1 năm 2020.

Biệt thự dát vàng đắt nhất nước Anh của tỷ phú công nghệ

06:27 11/02/2020

Biệt thự của 'ông trùm' điện thoại di động John Caudwell có 8 tầng với diện tích lên đến gần 4.000 m2, trong nhà có nhiều chi tiết được dát vàng lóng lánh.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng