Thảo luận về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) sáng nay (19/6), đại biểu Trần Chí Cường (Đà Nẵng) đưa ra vấn đề người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Cụ thể, Điều 19, Điều 20 và Điều 22 của dự thảo luật quy định tổ chức, cá nhân người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm cả nhà ở riêng lẻ kèm theo một số quy định cụ thể về đối tượng, điều kiện, thời hạn sở hữu và quyền sở hữu.
Mặc dù dự thảo luật không quy định rõ việc tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất hay không.
Bên cạnh đó, quy định “cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam” là quá rộng, cần phải được nghiên cứu, cân nhắc.
Đại biểu Trần Chí Cường. (Ảnh: quochoi.vn).
"Đặc biệt lưu ý việc người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam nhưng với mục đích đi du lịch thì có quyền được sở hữu nhà ở hay không?", đại biểu Cường đặt câu hỏi.
Ngoài ra, việc quy định này có xung đột với các quy định của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, lưu trú của người nước ngoài tại Việt Nam hay không.
Cụ thể, theo quy định hiện nay và dự thảo sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh quá cảnh và lưu trú của người nước ngoài đang trình Quốc hội thì thời gian thị thực được cấp cho khách nước ngoài vào Việt Nam tối đa là 90 ngày, trừ một số trường hợp khác như lao động, đầu tư, nhưng thời gian nhiều nhất cũng là 5 năm đối với nhà đầu tư.
Nếu được sở hữu nhà ở thì những người được cấp thị thực thời hạn ngắn dưới 1 năm có quyền tiếp tục ở lại Việt Nam sau khi hết thời hạn thị thực hay không. Vấn đề này cần phải được xem xét, nghiên cứu quy định kỹ lưỡng, tránh việc có thể dẫn đến khiếu kiện và tranh chấp pháp lý quốc tế.
"Theo tôi, vấn đề tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là một vấn đề lớn, hệ trọng và nhạy cảm, vừa liên quan đến nhiều lĩnh vực, đặc biệt là an ninh, quốc phòng của quốc gia, vừa cân nhắc để đảm bảo phù hợp với xu thế toàn cầu hóa diễn ra mạnh mẽ như hiện nay. Do đó, cần được giải trình cụ thể, đánh giá tác động rõ ràng hơn trên cơ sở bảo đảm chặt chẽ, phù hợp với chủ trương của Đảng và các quy định về chính sách đất đai, bất động sản, nhà ở đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài tại Việt Nam", đại biểu Cường nhấn mạnh.
Tại buổi thảo luận, đại biểu Bế Minh Đức (Cao Bằng) cũng bày tỏ băn khoăn về quy định tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư hoặc sở hữu 250 căn nhà ở riêng lẻ là quá lớn.
Ông cho rằng việc này dễ dẫn đến tổ chức, cá nhân nước ngoài có điều kiện kinh tế đầu cơ, tích tụ nhà ở tại Việt Nam, lũng đoạn thị trường, làm giá... Trong khi người Việt Nam có nhu cầu lại khó tiếp cận nhà ở.
Ông đề nghị tách quyền sở hữu, số lượng sở hữu nhà ở của tổ chức và cá nhân vì nhu cầu khác nhau, đồng thời phải đánh giá cụ thể với cá nhân.
Đại biểu Phạm Văn Hòa (Đồng Tháp) nêu rõ quy định cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được mua nhà đất là chưa rõ ràng. Bởi vì người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam hằng năm có số lượng rất nhiều và không lẽ họ muốn mua nhà đất ở Việt Nam là được.
Ông đề nghị có cân nhắc và nên chăng chỉ tổ chức, cá nhân có vốn đầu tư vào Việt Nam, người nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là được sở hữu đất.
Trong khi đó Luật Đất đai sửa đổi quy định "người sử dụng đất được Nhà nước giao đất cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất không bao gồm cá nhân là người nước ngoài".
Ông dẫn lại việc thời gian qua dư luận rất bất bình cho rằng không ít người nước ngoài núp bóng cá nhân, tổ chức người Việt Nam thu tóm nhiều đất đai ở một số nơi, nhất là thành phố có giá trị đất đắt đỏ, thành phố du lịch...
Bình luận