Thị trường BĐS phía Tây: Bao giờ 'nóng' trở lại?

Sức hút từ quy hoạch

Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011, phía Tây Hà Nội đang được đầu tư phát triển mạnh mẽ để trở thành một trong những trung tâm tài chính, kinh tế mới của thủ đô.

Có thể nhận thấy, phía Tây vừa có các tuyến đường kết nối với lõi đô thị và các quận nội đô khác, vừa có nhiều các trục đường lớn kết nối khu vực với các thành phố vệ tinh và các tỉnh lân cận. Trong vài năm trở lại đây, các tuyến đường lần lượt hoàn thiện và đưa vào sử dụng giúp bộ mặt khu vực phía Tây “thay da, đổi thịt”.

Đầu tiên phải kể đến đường vành đai 3, đại lộ Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông, trục đường hướng tâm Tố Hữu - Lê Văn Lương, đường Trung Văn kết nối Mễ Trì - Mỹ Đình... và nhiều tuyến đường chính đang được mở rộng, nâng cấp khác chạy qua các quận Hoàng Mai, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và vùng lân cận.

Mới nhất, tuyến đường Nguyễn Xiển - Xa La hay còn gọi là tuyến số 1 đường BT bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An đã thông xe vào tháng 1/2020. Đây là tuyến đường có tổng mức đầu tư lên đến gần 2.000 tỷ đồng, nối liền đường Nguyễn Xiển với đường 70. Nhờ đó, người dân trong khu vực kết nối dễ dàng các khu đô thị mới ở Hà Đông và ngược lại.

Từ tuyến Nguyễn Xiển - Xa La, không chỉ người dân quận Hoàng Mai, Hà Đông mà người dân các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy hoàn toàn có thể kết nối vào đường cao tốc Bắc -Nam mà không phải di chuyển ra nút giao thông Giải Phóng - Pháp Vân. 

Không chỉ có ý nghĩa về mặt hạ tầng giao thông, đường Nguyễn Xiển - Xa La còn nâng tầm cho kinh tế, BĐS trong khu vực phát triển.

Mới đây, thành phố Hà Nội cũng đã thông qua quy hoạch tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài đến đường vành đai 3. Sau khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ góp phần quan trọng giúp cư dân khu vực rút ngắn thêm quãng đường và thời gian di chuyển vào trung tâm phố cổ cũng như các Quận lân cận.

Ngoài dự án công viên Chu Văn An với 3 hồ điều hòa rộng lớn, khu vực cũng nằm gần các trường học lớn như Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Khoa học Xã hội và Nhân văn, Học viện Bưu chính Viễn thông, Học viện An ninh, Đại học Kiến trúc, trường Trung học Phổ thông Hà Nội – Amsterdam… và các bệnh viện lớn như: Bệnh viện K, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện Quân y 103, Viện Y học Cổ truyền Dân tộc Quân đội… cũng như hàng loạt các dịch vụ tiện ích khác.

Phục hồi “hậu Covid”

Những ngày qua, trong khi nhiều nền kinh tế lớn nhất thế giới đang phải gồng mình chống chọi với dịch Covid-19, thậm chí “vỡ trận” thì hàng chục nghìn kiều bào hồi hương là minh chứng cho thấy Việt Nam là điểm đến an toàn và niềm tin tuyệt đối của kiều bào đối với quê hương. Những diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19 đã khiến cho nền kinh tế ảnh hưởng nghiêm trọng.

Theo các chuyên gia, BĐS cũng không nằm ngoài tác động đó, đồng thời sự trở lại quỹ đạo của thị trường BĐS phụ thuộc rất lớn vào tình hình chấm dứt đại dịch Covid-19. Nhiều chuyên gia dự báo, xu hướng hồi hương của kiều bào sẽ kéo theo một làn sóng kiều hối đổ vào thị trường BĐS ngay khi dịch bệnh lắng xuống. Thống kê cho thấy, năm 2019 có ít nhất khoảng 25% lượng kiều hối đổ vào BĐS trong tổng số trung bình 16 tỷ USD kiều hối đổ về Việt Nam mỗi năm. [NNM1] Theo nhận định, con số kiều hối vào BĐS dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2020.

Báo cáo mới đây của Hội môi giới BĐS Việt Nam cho thấy nguồn cung mới trong những tháng đầu năm ở mức thấp kỷ lục. Cả nước chỉ có khoảng trên 8000 căn hộ chung cư, trên 5000 đất nền mở bán. Còn tại Tp.HCM có khoảng trên 2800 sản phẩm đủ điều kiện bán chỉ bằng 78% so với cùng kỳ năm 2019… 

Trước thực trạng đó, giới đầu tư trông chờ nguồn cung thị trường đến từ các chủ đầu tư lớn và những dự án đã đầy đủ các yếu tố pháp lý, sẵn nguồn cung hàng. Giai đoạn thị trường trầm lắng và khó khăn như hiện nay cũng chính là cơ hội để các doanh nghiệp, tập đoàn BĐS thực hiện chiến lược tái cấu trúc doanh nghiệp, và sự lựa chọn an toàn cho giới đầu tư vẫn là những thương hiệu tên tuổi.

Ở Hà Nội, thị trường BĐS phía Tây được dự báo sẽ nhanh chóng “hồi phục” và sôi động trở lại khi kiểm soát được dịch bệnh vì với hạ tầng đồng bộ cùng hệ thống tiện ích đầy đủ, BĐS phía Tây đã trở thành sự lựa chọn được ưu tiên của người mua nhà thủ đô với rất nhiều các nhà đầu tư lớn đang tập trung ở đây. Trong số đó, khu đô thị The Manor Central Park của chủ đầu tư Bitexco – nơi được coi là “Điểm đến mới của Hà Nội 36 phố phường” vẫn luôn đứng top đầu trong danh sách tìm kiếm của giới đầu tư.

Là dự án cao cấp hiếm hoi ở phía Tây Hà Nội mang đến cho cư dân một hệ sinh thái toàn diện, cư dân The Manor Central Park được sống trong môi trường yên bình tránh xa những ồn ào, xô bồ của cuộc sống thành thị, tận hưởng không khí trong lành. Với quy hoạch thông minh, mật độ xây dựng chỉ 20,8%, The Manor Central Park cũng đảm bảo các tiêu chí tốt cho sức khỏe cộng đồng, cũng như giúp giảm nguy cơ lây nhiễm dịch bệnh, dễ dàng khoanh vùng cách ly.

Mạng lưới đường sá tại đây được quy hoạch theo hướng giảm độ dài của phố với cấu trúc ô bàn cờ để có luồng giao thông thông thoáng hơn. Nhờ đó, giảm khí thải từ phương tiện xe máy, ôtô, giúp cải thiện chất lượng cuộc sống người dân, cư dân thoải mái đi bộ đến với khu mua sắm, kinh doanh.

Dự án còn được quy hoạch với chức năng tích hợp "tất cả trong một" giúp đáp ứng mọi nhu cầu cơ bản ngay tại nơi mình sống mà không phải di chuyển tới nơi khác với đầy đủ các hạng mục từ công viên, trung tâm thương mại, nhà phố, biệt thự, shophouse cho tới nhà trẻ, trường học, phòng khám quốc tế…

Giống như các khu đô thị mang thương hiệu The Manor trước đây, vị trí The Manor Central Park đã được chủ đầu tư lựa chọn hết sức kỹ lưỡng nhằm đón đầu hàng loạt quy hoạch giao thông cả trong giai đoạn ngắn hạn và dài hạn. Ở đó, cư dân có thể kết nối thuận tiện và nhanh chóng tới mọi khu vực quan trọng của thành phố. Mỗi hạng mục hạ tầng mới được triển khai đều trở thành cú hích lớn cho việc gia tăng giá trị BĐS tại đây trước ngày chính thức được bàn giao tới tay khách hàng.

Theo các chuyên gia, thị trường BĐS sẽ quay trở lại quỹ đạo thông thường khi dịch bệnh kết thúc, khi mà tâm lý của các nhà đầu tư an tâm. Thị trường BĐS vẫn là kênh đầu tư an toàn và nhiều tiềm năng. Hiện tại, nhiều nhà đầu tư dù có tiền nhưng vì tâm lý e ngại dịch bệnh cũng như sự khủng hoảng nền kinh tế nên có xu hướng sẽ “găm tiền”. Tuy vậy, Chính phủ Việt Nam đang kiểm soát rất tốt dịch bệnh. “Đây chính là thời điểm thích hợp để các nhà đầu tư xuống tiền, bởi theo kỳ vọng trong thời gian tới, khi Covid-19 được kiểm soát, thị trường BĐS sẽ ngay lập tức sôi động trở lại do nhu cầu mua để ở và đầu tư BĐS của các nhà đầu tư vẫn luôn cao trong khi thị trường khan hiếm dự án mới, và sẽ không có giá tốt như hiện tại nữa” - một nhà đầu tư nhận định.