Thực hiện Quyết định số 1443/QĐ – KTNN ngày 29/9/2017 của Tổng kiểm toán Nhà nước về việc kiểm toán báo cáo tài chính, các hoạt động liên quan đến quản lý, sử dụng vốn, tài sản nhà nước năm 2016 của Tổng CTCP Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco), Kiểm toán Nhà nước khu vực 4 đã tiến hành kiểm toán từ ngày 4/10/2017 đến 1/12/2017.
Đất vàng 2-4-6 Hai Bà Trưng.
Sau khi hoàn thành đợt kiểm toán, ngày 8/2/2018 Kiểm toán Nhà nước đã ban hành Báo cáo kiểm toán về Sabeco. Trong đó, liên quan đến việc thoái vốn của Sabeco tại CTCP Đầu tư Sabeco Pearl (Chủ đầu tư dự án tại số 2 – 4 - 6 Hai Bà Trưng, Q.1, TP.HCM).
Kiểm toán Nhà nước cho biết: Thực hiện chủ trương thoái vốn đầu tư tại CTCP Đầu tư Sabeco Pearl theo văn bản số 2884/BCT-CNN ngày 1/4/2016 của Bộ Công thương, trong tháng 6/2016 Công ty mẹ đã tiến hành thoái vốn theo hình thức đấu giá bán toàn bộ số cổ phần đang nắm giữ (26% vốn điều lệ) cho các cổ đông sáng lập khác. Việc này là phù hợp với quy định tại khoản 3 Điều 119 Luật doanh nghiệp 2014.
Theo báo cáo kiểm toán về Sabeco, thông tin đáng chú ý có liên quan đến việc thoái 26% vốn của Sabeco tại CTCP Đầu tư Sabeco Pearl – Chủ đầu tư dự án Sài Gòn Mê Linh Tower hồi tháng 6/2016.
Khu đất có 4 mặt tiền đường Đông Du, Thi Sách, Công trường Mê Linh và Hai Bà Trưng rộng khoảng 6.000 m2, được xem là khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm TP.HCM hiện nay.
Video: Cách mua nhà tránh sập bẫy lừa
Lúc đó Sabeco là công ty mẹ có thuê 3 doanh nghiệp là Công ty TNHH Cushman & Wakefield, Công ty TNHH chứng khoán ACB và CTCP Tư vấn và Thẩm định giá Đông Nam thẩm định giá trị doanh nghiệp nhưng chỉ có CTCP tư vấn và thẩm định giá Đông Nam là doanh nghiệp có chức năng và đủ điều kiện thẩm định giá được Bộ Tài chính chấp thuận.
Trên cơ sở kết quả thẩm định giá của Công ty TNHH Cushman & Wakefield, đơn vị đưa ra giá trị doanh nghiệp cao nhất, Công ty mẹ xác định giá khởi điểm là 13.247 đồng/cổ phần, giá trúng đấu giá là 13.347 đồng/cổ phần, đơn vị trúng đấu giá mua toàn bộ cổ phần là CTCP Attland (thành viên sáng lập).
Tuy nhiên, Kiểm toán Nhà nước cho rằng, Công ty TNHH Cushman & Wakefield xác định giá trị doanh nghiệp trên cơ sở kết quả thẩm định theo phương pháp so sánh và phương pháp thặng dư, nhưng: trong phương pháp so sánh, việc điều chỉnh các yếu tố khác biệt không trên cơ sở chứng cứ thị trường là không đúng hướng dẫn của Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam số 08 "Cách tiếp cận từ thị trường" ban hành theo Thông tư 126/2015/TT-BTC ngày 20/8/2015; đối với phương pháp thặng dư, đã sử dụng tỷ suất chiết khấu để quy dòng tiền trong tương lai về giá trị hiện tại là 13,69%, trong khi tại thời điểm năm 2016 trên địa bàn TP.HCM, tỷ suất chiết khấu do Hội đồng thẩm định giá đất thành phố và các đơn vị tư vấn thẩm định giá xác định cho các dự án bất động sản là 11%, làm giảm đáng kể giá trị doanh nghiệp làm cơ sở xác định giá khởi điểm.
Trước đó, năm 2015, Sabeco góp vốn thành lập CTCP Đầu tư Sài Gòn Pearl có vốn điều lệ 566,7 tỷ đồng với tỷ lệ góp vốn 26% nhằm mục đích đầu tư vào dự án tổ hợp thương mại, căn hộ, văn phòng cao cấp trên khu đất này với tên Sài Gòn Mê Linh Tower. Dự án có tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng, gồm tòa nhà dự kiến cao 48 tầng và 36 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 90.000 m2.
Theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, 4 cổ đông sáng lập ban đầu của CTCP Đầu tư Sài Gòn Pearl gồm: CTCP Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%) và CTCP Đầu tư Mê Linh sở hữu 25,5%, Sabeco sở hữu 26% và CTCP Attland sở hữu 23%.
Theo Kiểm toán Nhà nước, năm 2016 Sabeco đã bán toàn bộ phần vốn góp của mình cho 1 thành viên sáng lập khác là CTCP Attland. Như vậy, sau khi nhận chuyển nhượng phần vốn góp từ Sabeco thì CTCP Attland đã sở hữu 49% tại CTCP Đầu tư Sài Gòn Pearl, 51% còn lại được chia đều cho Công ty Hà An và Công ty Mê Linh.
Tháng 10/2016, CTCP Đầu tư Sài Gòn Pearl được đổi tên thành CTCP Đầu tư Quảng trường Mê Linh. Vốn điều lệ được nâng lên gần 1.020 tỷ đồng, đồng thời ông Nguyễn Như Pho lên làm Chủ tịch HĐQT thay cho ông Bùi Cao Nhật Quân.
Chỉ 1 tháng sau đó (tháng 11/2016), ông Nguyễn Như Pho bị thay bởi ông Ngô Văn An, các cổ đông sáng lập ra Sài Gòn Pearl cũng đã thoái sạch vốn.
Ông Ngô Văn An không chỉ là chủ tịch HĐQT của CTCP Đầu tư Quảng trường Mê Linh mà còn là người đại diện pháp luật hoặc Chủ tịch HĐQT của nhiều công ty ngàn tỷ khác như: CTCP Đầu tư Mê Linh Square; CTCP Đầu tư Trade Wind; CTCP Đầu tư Golden Hill; Công ty TNHH quản lý tài sản & BĐS Alpha King; CTCP Quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn…
>>> Đọc thêm: Dự án 6 tỷ USD của Vạn Thịnh Phát chưa được phê duyệt chủ trương đầu tư?
Bình luận