Kinh tế

Trái phiếu bất động sản vào cuộc đua mới, NĐT cần lưu ý gì?

Thứ Bảy, 14/12/2019 06:27:00 +07:00

Trái phiếu doanh nghiệp bất động sản luôn có mức lãi suất hấp dẫn nhất, nhưng lãi suất cao đi kèm với rủi ro lớn, nên nhà đầu tư cần thận trọng.

Báo cáo thị trường tài chính tiền tệ Việt Nam tháng 11/2019 vừa công bố của nhóm nghiên cứu SSI cho thấy trong tháng 11/2019 có 24.199 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) được phát hành, tổng lượng phát hành 11 tháng đầu năm là 206.680 tỷ đồng bao gồm cả phát hành riêng lẻ và phát hành ra công chúng.

Theo các chuyên gia, con số trên chưa tính đến các đợt phát hành riêng lẻ trong 3 tháng đầu năm 2019, tuy nhiên, dữ liệu tổng hợp kết quả phát hành riêng lẻ lũy kế 10 tháng của HNX, ước tính lượng phát hành riêng lẻ 3 tháng đầu năm 2019 là khoảng 30.000 tỷ đồng. Như vậy, tổng lượng TPDN thực tế phát hành 11 tháng đầu năm là khoảng 237.000 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo này, các DN bất động sản (BĐS) phát hành 6.952 tỷ đồng trong tháng 11 và tổng cộng 71.312 tỷ đồng trong 11 tháng năm 2019, chiếm 34,5% tổng lượng hành toàn thị trường.

bds-1-15466250978341923845175

Cẩn trọng với trái phiếu bất động sản. (Ảnh minh họa)

Trong đó, lô phát hành lớn nhất trong tháng là 2.029 tỷ đồng của CTCP Tiếp vận và BĐS Tân Liên Phát Tân Cảng với kỳ hạn 12 tháng và do một định chế tài chính mua toàn bộ.

Các lô phát hành trái phiếu BĐS lớn khác như của CTCP Du lịch Thung lũng Nữ Hoàng 1.500 tỷ đồng trái phiếu 5 năm; CTCP Veracity - chủ đầu tư dự án Summit Building (Hà Nội) 1.135 tỷ đồng trái phiếu 18 tháng; Vinametric, chủ khách sạn Saigon Prince Hotel 570 tỷ đồng trái phiếu 2 năm; Tập đoàn Hà Đô với 500 tỷ trái phiếu kèm chứng quyền; 500 tỷ đồng trái phiếu 3 năm của Hưng Thịnh Land...

Lãi suất bình quân toàn thị trường là 8,7%/năm, trong đó nhóm BĐS có lãi suất bình quân 10,24%, cao hơn hẳn các nhóm ngân hàng, định chế tài chính, phát triển hạ tầng.

Điều này cho thấy trong khi phát hành trái phiếu của các nhà băng chỉ dao động quanh ngưỡng 7-8%, thì trái phiếu những DN BĐS chào lãi suất 11-13%, thậm chí có những đợt phát hành lên tới 20%.

Trước việc lãi suất trái phiếu của DN BĐS cao, Bộ Tài chính đưa ra cảnh báo cho các nhà đầu tư, Ngân hàng Nhà nước cũng khuyến cáo hoạt động đầu tư TPDN của các ngân hàng thương mại. Đặc biệt là số dư đầu tư trái phiếu vào lĩnh vực xây dựng, BĐS lớn khi thị trường BĐS chưa hồi phục vững chắc.

Theo Giám đốc một bộ phận chuyên môn nghiệp vụ Techcombank, về nguyên tắc, cá nhân đầu tư TPDN BĐS rủi ro cao vì DN BĐS vay không có tài sản bảo đảm, khách hàng không quản lý dòng tiền thu được từ dự án BĐS.

Đối với các tổ chức ngân hàng đầu tư vào trái phiếu, các DN BĐS vay có tài sản bảo đảm, tài sản đó là dự án, ngân hàng kiểm soát được dòng tiền xem có sử dụng đúng mục đích không, thậm chí còn quản lý được dòng tiền thu được từ dự án.

Tuy nhiên, vì các ngân hàng thương mại mặc dù giữ tài sản bảo đảm nhưng luôn định giá vốn, kiểm soát dòng tiền đầu tư trái phiếu hời hợt để DN mang tiền đi làm việc khác, không đưa vào dự án, vẽ dự án ma để bán trái phiếu. Vì vậy, Ngân hàng Nhà nước đã cảnh báo đầu tư cho vay BĐS quá cao, quá rủi ro.

Theo một số chuyên gia kinh tế, về nguyên tắc, lãi suất cao đi kèm với rủi ro cao. Trong thời điểm này, những kênh đầu tư có tỷ suất sinh lời trên 10%/năm sẽ có rủi ro càng lớn. Điều đó càng quan trọng khi cách thức tiếp cận thông tin về DN của nhà đầu tư hiện nay vẫn đang gặp rất nhiều khó khăn.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
CEO Vietjet Air lọt Top phụ nữ quyền lực nhất thế giới 2019

06:12 14/12/2019

Sở hữu khối tài sản 2,7 tỷ USD, bà Nguyễn Thị Phương Thảo là một trong 13 nữ tỷ phú lọt Top 100 phụ nữ quyền lực nhất thế giới năm 2019.

Tiết kiệm 99% cước chuyển vùng quốc tế với gói tích hợp Thoại – SMS - Data của VinaPhone

20:00 13/12/2019

VinaPhone lần đầu tiên ra mắt các gói Roaming Combo tích hợp cả 3 dịch vụ Thoại – SMS – Data với giá cước rẻ hơn đến 99% so với giá thông thường.

Tập đoàn Điện lực Việt Nam tổ chức Lễ công bố 'Cung cấp Hợp đồng điện tử'

16:37 13/12/2019

Ngày 12/12/2019, tại Hà Nội, Tập đoàn Điện lực Việt Nam tổ chức Lễ công bố ”Cung cấp Hợp đồng điện tử”.

Ông Nguyễn Đức Kiên làm Tổ trưởng tư vấn kinh tế của Thủ tướng

19:56 13/12/2019

Tám tháng sau khi ông Vũ Viết Ngoạn nghỉ hưu theo chế độ, Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc có lãnh đạo mới là ông Nguyễn Đức Kiên.

Đông Tăng Long – An Lộc: Dự án nhà phố nóng tại quận 9

19:00 13/12/2019

Ngày 22/12/2019, dự án Bất động sản Đông Tăng Long – An Lộc (Tên pháp lý: Dự án Khu nhà ở số 4) sẽ chính thức mở bán với nhiều thông tin và chính sách hấp dẫn dành cho khách hàng.

PVEP dự kiến về đích sớm 12 ngày sản lượng khai thác dầu khí năm 2019

16:47 13/12/2019

Theo dự kiến, Tổng Công ty Thăm dò Khai thác Dầu khí (PVEP) sẽ chính thức hoàn thành sản lượng khai thác dầu khí vào ngày 19/12/2019.

Mỹ - Trung thỏa thuận, Nhân dân tệ tăng mạnh nhất một năm qua

14:45 13/12/2019

Theo Bloomberg, đồng Nhân dân tệ Trung Quốc tăng giá mạnh nhất trong một năm sau khi có tin Tổng thống Donald Trump phê chuẩn thỏa thuận giai đoạn 1 Mỹ-Trung.

Những cơn gió nâng cánh diều du lịch Việt Nam 2019

15:23 13/12/2019

Dự đoán sẽ “về đích” sớm trong mục tiêu đón 17,5 – 18 triệu lượt khách quốc tế, du lịch Việt 2019 bay cao không chỉ nhờ thế mạnh vốn có mà còn được tiếp thêm động lực từ những “cơn gió lành”.

Australia: Nhân viên Jetstar đình công đòi tăng lương, hàng trăm chuyến bay bị hủy

15:45 13/12/2019

Hãng hàng không Jetstar (Australia) cho biết hủy 30 chuyến bay vào ngày thứ Sáu, 44 chuyến vào thứ Bảy và 46 vào Chủ nhật vì nhân viên tổ chức đình công.

Vietjet Air tung 5 triệu vé chỉ từ 0 đồng bay khắp Việt Nam và Châu Á

16:25 13/12/2019

Hòa cùng không khí Giáng sinh & năm mới tưng bừng tràn ngập muôn nơi, Vietjet dành tặng tất cả khách hàng trong nước và quốc tế món quà lễ hội siêu khủng với 5 triệu vé khuyến mãi chỉ từ 0 đồng (*).

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng