Kinh tế

Tài chính có hạn, người trẻ nên thuê nhà hay mua nhà?

Thứ Hai, 25/02/2019 11:06:00 +07:00

Người trẻ chưa có tích lũy nên thay đổi tư duy từ sở hữu nhà sang thuê nhà.

Xưa nay, người Việt Nam có quan niệm "an cư lạc nghiệp", nhưng quan niệm này trước của xã hội đã có nhiều thay đổi. Thay vì phải có nhà để sở hữu thì ngày nay nhiều người chọn phương án đi thuê để bớt áp lực về tài chính.

Các gia đình trẻ là những đối tượng có nhu cầu mua nhà và thuê nhà nhiều nhất hiện nay, trong khi tài chính hạn hẹp, chưa có thời gian tích lũy.

Đa số những đối tượng này sở hữu nhà đều phải có sự trợ giúp của các ngân hàng với các gói vay trả góp. Các gói vay này cũng giống như một hợp đồng thuê nhà, mà mỗi tháng chủ nhà phải trả một khoản tiền nhất định. Tuy nhiên, việc trả nợ này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi chủ nhà gặp khó khăn trong công việc, thu nhập bị giảm sút, đó sẽ là một gánh nặng lớn hàng tháng.

bao lanh nha

Người trẻ nên thuê hay mua nhà.

Chính vì vậy, so với việc mua nhà trả góp, việc thuê nhà là một lựa chọn tối ưu hơn hẳn.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng về lâu dài, người dân cũng cần chuyển từ quan niệm "phải sở hữu nhà" sang "có chỗ ở", tức là có thể đi thuê nhà.

Theo ông, hiện nhu cầu nhà ở rất cao, song giá nhà tại các thành phố lớn của Việt Nam vẫn cao so với thu nhập bình quân nên việc tiếp cận của những đối tượng này còn hạn chế.

"Với người trẻ, chưa có nhiều tích lũy, có thể cân nhắc không nên dốc hết tiền mua nhà mà vẫn có chỗ ở như mong muốn bằng cách đi thuê nhà tại những dự án phù hợp với khả năng tài chính cũng như thuận lợi cho công việc của mình", ông Nam nói và cho rằng đây là xu hướng chung trên thế giới và cũng đang ngày càng phổ biến tại Việt Nam.

Đồng quan điểm, ông Dương Đức Hiển, Giám đốc Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho rằng, nếu không có sự giúp đỡ của thế hệ trước, việc sở hữu nhà ở đối với những khách hàng dưới 35 tuổi là khá khó khăn.

“Có một thực tế là thu nhập của khách hàng trẻ chưa thể đáp ứng được với giá nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Giá một căn hộ chung cư trung cấp 2 phòng ngủ tại Hà Nội dao động từ 3 – 6 tỷ đồng tương đương với 140.000 USD – 200.00 USD, xấp xỉ với các thị trường phát triển. Trái lại, mặt bằng thu nhập tại Việt Nam chưa thể sánh ngang,” ông Hiển nói thêm.

Ông Hiển cũng nhấn mạnh: "Sự hỗ trợ của gia đình hiện đang góp phần đáng kể của trong tiềm lực tài chính của người mua nhà trẻ tại Việt Nam. Vấn đề này sẽ thúc đẩy người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính, một công cụ vốn chưa thực sự phổ biến. Sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam trong những năm tới được kỳ vọng sẽ nâng cao thu nhập của người dân, dần thu hẹp khoảng cách giữa giá nhà ở và thu nhập của khách hàng".

Một lãnh đạo của tập đoàn Cengroup cũng cho biết, lãi suất vay mua nhà ở Việt Nam khá cao, nên việc mua trả góp không phải lựa chọn tốt đối với người mua. Ở Úc hay Singapore lãi suất vay mua nhà chỉ 1% thì ở Việt Nam là 7%.

"Bản thân tôi cũng là người đi thuê nhà. Tôi hiểu rằng thuê nhà thì tiết kiệm hơn mua", vị này nói.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, việc mua nhà hay thuê nhà nên dựa trên nhiều tiêu chí.

Thứ nhất là giá thuê nhà, ví dụ chi phí thuê nhà ở TP.HCM cao hơn Hà Nội thì nên sở hữu nhà tại đây.

Thứ hai là mức lãi suất. Nếu dự án được vay ưu đãi thì có thể xem xét việc mua nhà. Tuy nhiên, nếu lãi suất quá cao thì nên cân nhắc. Ví dụ lãi suất từ 11 - 13%/năm, số tiền phải trả cả gốc và lãi hàng tháng vượt quá thu nhập của người mua thì nên thuê nhà.

Ngọc Vy
Giá vàng hôm nay 25/2 giảm nhẹ

07:37 25/02/2019

Giá vàng hôm nay 25/2 có xu hướng giảm nhẹ, nhưng theo các chuyên gia, giá vàng giảm để chờ đà tăng mạnh.

Giá Bitcoin hôm nay 25/2: Thị trường đảo ngược, 15 tỷ USD ‘bốc hơi’ trong 30 phút

07:35 25/02/2019

Tổng giá trị của thị trường tiền điện tử đã nhanh chóng “bay hơi” hơn 15 tỷ USD do hàng loạt đồng coin đua nhau giảm giá, trong đó Bitcoin - đồng tiền điện tử có vốn hóa lớn nhất thế giới mất 7,7%.

Cổ phiếu Cenland vọt tăng trước tin tăng vốn lên 800 tỷ đồng

20:02 24/02/2019

Cổ phiếu Bất động sản Thế Kỷ (Cenland, mã chứng khoán CRE) đã có một ngày giao dịch hưng phấn khi vọt tăng trở lại sau chuỗi 4 ngày liên tiếp chìm trong sắc đỏ.

Doanh nghiệp chứng khoán bết bát, nguy cơ bị hủy niêm yết

17:35 24/02/2019

Cổ phiếu ORS của Chứng khoán Phương Đông nằm trong diện có nguy cơ bị hủy niêm yết do thua lỗ 3 năm liên tiếp.

Chỉ cần những món quà giản dị, bên gia đình vẫn luôn là Tết

11:37 24/02/2019

Trong những bộn bề tấp nập của cuộc sống, đôi khi người ta vội vàng quá mà vô tình quên đi không khí thiêng liêng ấm cúng quây quần bên gia đình.

Tàu khách Đồng Đăng - Hà Nội kín chỗ dịp thượng đỉnh Mỹ - Triều

11:34 24/02/2019

Trong các ngày từ trước và sau diễn ra Hội nghị Thượng đỉnh Mỹ - Triều tại Hà Nội (ngày 27-28/2/2019), vé tàu Hà Nội - Đồng Đăng (Lạng Sơn) đều ở trạng thái hết vé.

Tiền điện tháng 02/2019 tại Hà Nội được tính thế nào?

10:47 24/02/2019

Trong những ngày qua, một số bạn đọc có thắc mắc vì tiền điện tháng 2/2019 tăng cao mặc dù nhu cầu sử dụng điện không tăng, có trường hợp đặc biệt còn không sử dụng điện từ 7-10 ngày trong dịp Tết, sau khi nhận được các thông tin trên, phóng viên đã có trao đổi với Tổng công ty Điện lực TP. Hà Nội (EVN HANOI) để đi tìm câu trả lời.

Thế giới Di động toan tính gì khi rót ngàn tỷ đồng cho Bách Hóa Xanh?

10:21 24/02/2019

1000 tỷ đồng tăng thêm nhằm mục đích phục vụ kế hoạch phát triển và mở rộng kinh doanh của Bách Hóa Xanh

Triều Tiên có thể tham khảo gì từ mô hình kinh tế Việt Nam?

08:37 24/02/2019

Đặt chân tới Hà Nội, ông Kim Jong-un có thể sẽ tận mắt chứng kiến sự thay đổi của Việt Nam sau khi mở cửa, đổi mới thể chế kinh tế.

Giá vàng hôm nay 24/2: Vàng lên, xuống ‘quá nhanh, quá nguy hiểm’

07:55 24/02/2019

Giá vàng trong nước tuần qua tăng giảm thất thường, thấp nhất tại ngưỡng 36,79 – 36,89 triệu đồng/lượng, trong khi ngưỡng cao nhất tại 37,07 -37,17 triệu đồng/lượng (mua vào – bán ra).

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng