Kinh tế

Sau Cocobay Đà Nẵng, thị trường condotel có vỡ trận?

Thứ Năm, 28/11/2019 06:33:00 +07:00

Theo các chuyên gia, với cam kết lợi nhuận khủng, trong khi condotel vẫn chưa có khung pháp lý thì những rủi ro hoàn toàn có thể xảy ra với nhà đầu tư.

Cách đây 3 năm, Cocobay Đà Nẵng được chú ý bởi chiến lược quảng cáo rầm rộ khi mời danh thủ Ronaldo với chi phí lên tới hàng triệu USD. Nhiều nhà đầu tư nuôi hy vọng khi chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên tới 12%/năm trong vòng 8 năm đầu - một trong những mức lãi suất khá cao tại thị trường condotel thời điểm bấy giờ.

Tuy nhiên, thực tế, sau khi đi vào vận hành, theo đánh giá của nhiều khách hàng, Cocobay Đà Nẵng thực sự không mấy hấp dẫn.

Thứ nhất, dự án nằm khá xa trung tâm thành phố Đà Nẵng, thiết kế các căn hộ chật chội, tổ hợp nghỉ dưỡng không có nhiều dịch vụ, tiện ích khách hàng. Chủ đầu tư xây dựng theo hình thức cuốn chiếu, vừa khai thác vừa xây dựng, dẫn đến khi một phần dự án đi vào hoạt động thì gần như không có gì cho khách nghỉ dưỡng chơi và trải nghiệm.

Cocobay-da-Nang-vo-tran-cam-ket-loi-nhuan-Condotel-76730157_999347190404585_2665948250019725312_n-1574656947-width960height720 (1)

Sau Cocobay Đà Nẵng, thị trường condotel có vỡ trận?

Bên cạnh đó, những tiếng ồn từ quá trình xây dựng của khu vực lân cận cũng khiến khách hàng không muốn quay lại đây lần thứ hai.

Ngoài ra, dù được quảng cáo có biển, nhưng thực tế, Cocobay Đà Nẵng phải sử dụng chung bãi biển của khu nghỉ dưỡng Naman Retreat phía đối diện. Điều này cũng làm giảm sức hấp dẫn của Cocobay Đà Nẵng.

Ngoài những vấn đề thực tế của dự án, nhiều đồn đoán cho rằng, sự khó khăn mà Cocobay gặp phải là do sự tính toán sai lầm cũng như sự ra đi của doanh nhân trẻ Coco Trần. Nhưng có lẽ sự thay đổi lãnh đạo này cũng không phải là nguyên nhân chính.

Cách đây hai năm, sau một thời gian loại hình căn hộ condotel phát triển nóng, những vấn đề liên quan đến khung pháp lý của loại hình đã bùng nổ, gây nhiều tranh cãi và condotel trở thành “đứa con lai” không được thừa nhận.

Đến nay, mặc dù Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan sớm ban hành khung pháp lý cho loại hình này, nhưng hiện Bộ Xây dựng vẫn đang phải chờ ý kiến các bộ, ngành khác. Như vậy, đến thời điểm này, loại hình condotel chưa có khung pháp lý để hoạt động.

Thực tế, những “đổ vỡ” liên quan đến loại hình condotel nói chung không phải sau khi Cocobay tuyên bố ngừng chi trả lợi nhuận mới được đưa ra mà trước đó, nhiều chuyên gia thẳng thắn “vạch trần” những rủi ro của loại hình căn hộ này.

Cụ thể, mức cam kết lợi nhuận lên tới 8 - 12%/năm bị coi là con số rất khó thực hiện. Bởi lẽ, dòng tiền để chủ đầu tư trả lợi nhuận cam kết là từ tiền cho thuê với khách du lịch.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, cách đây hai năm, HoREA từng lên tiếng cảnh báo về mức lợi nhuận “trên trời” này.

Cũng theo ông Châu, thực tế, loại hình condotel về Việt Nam đã bị biến tướng. Trên thế giới không có chuyện nhà đầu tư trở thành chủ sở hữu của từng căn hộ condotel, mà đầu tư condotel chỉ giống như đầu tư tài chính.

Còn theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, việc các condotel cam kết lợi nhuận cao đã được cảnh báo. Bởi lẽ, trong hợp đồng không đưa ra bất cứ chế tài nào. "Hiện nay loại hình này chưa có khung pháp lý, nên các nhà đầu tư có đi kiện chủ đầu tư thì cũng khó vì chưa có chế tài quy định", ông Hiếu phân tích.

Ngoài ra, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng nhiều rủi ro khi mà thực tế, nhiều khu nghỉ dưỡng hiện nay chỉ đông khách vào dịp cuối tuần, trong tuần khách rất ít.

Ông Hiếu cảnh báo, sự việc của Cocobay có thể châm ngòi nổ dẫn việc nhiều condotel khác sẽ “vỡ trận”.

4 năm trước, tôi đã nghĩ một ngày nào đó tình trạng này có thể xảy ra. Từ dự án Cocobay Đà Nẵng mới thấy rằng càng dự án được cổ vũ một cách nhiệt tình càng tạo ra mất niềm tin thị trường. Đây là dấu hiệu cảnh báo cho các nhà đầu tư thứ cấp và cả sơ cấp”, ông Hiếu nhận định.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
'Soi' kiến trúc sân vận động diễn ra lễ ra khai mạc SEA Games 30

06:15 28/11/2019

Lễ khai mạc SEA Games 30 tại Philippines sẽ diễn ra vào ngày 30/11/2019 và được tổ chức tại nhà thi đấu trong nhà có tên Philippine Arena tại Bulacan.

Đào Tết, bưởi cảnh 'xuống phố' sớm, khách Hà Nội thích thú hỏi mua

06:10 28/11/2019

Mặc dù còn hơn hai tháng nữa mới đến Tết Nguyên đán Canh Tý 2020 nhưng hàng trăm gốc đào Tết, bưởi cảnh bất ngờ được bày bán trên phố Hà Nội.

PVN khẳng định vị thế hàng đầu trong Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam

15:50 27/11/2019

Ngày 26/11/2019, Vietnam Report tiếp tục công bố Bảng xếp hạng VNR500 – Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2019.

Sếp VNPT được bổ nhiệm làm Tổng giám đốc của MobiFone

15:43 27/11/2019

Theo quyết định của Ủy ban Quản lý vốn nhà nước tại doanh nghiệp, MobiFone bổ nhiệm ông Tô Mạnh Cường, Phó tổng giám đốc VNPT làm tổng giám đốc nhà mạng này.

ĐBQH: 'Đề xuất không nên để xe trong tầng hầm chung cư, tôi bị ném đá'

17:09 27/11/2019

Phát biểu tại Quốc hội, Đại biểu Nguyễn Ngọc Phương (Đoàn Quảng Binh) cho biết, ông bị dư luận 'ném đá' vì đề xuất không đỗ xe ở khu vực tầng hầm.

Tuyến đường sắt qua Hồ Gươm vay ODA 30.572 tỷ đồng

00:01 28/11/2019

Mức vay ODA của Hà Nội để làm đường sắt đô thị đoạn Nam Thăng Long - Trần Hưng Đạo chiếm 85,6% tổng vốn đầu tư dự án.

7 mẹo săn hàng online dịp Black Friday

15:10 27/11/2019

Để săn được hàng giảm giá trên các website trong ngày Black Friday, bạn cần phải chuẩn bị mọi thứ thật kỹ lưỡng.

ĐBQH: Phạt cho tồn tại như 8B Lê Trực, HH Linh Đàm sẽ để lại rất nhiều hệ lụy

12:10 27/11/2019

"Phạt cho tồn tại, quy hoạch chạy theo dự án như 8B Lê Trực, HH Linh Đàm sẽ để lại rất nhiều hệ lụỵ", đại biểu Phạm Trọng Nhân nói trước Quốc hội sáng 27/11.

Xây 'chui' 71 biệt thự, Công ty Kim Tơ bị xử phạt gần 1 tỷ đồng

13:05 27/11/2019

Với hành vi xây dựng trái phép nhiều hạng mục tại dự án Khu biệt thự vườn Suối nước nóng Bình Châu, Công ty Kim Tơ bị UBND Bà Rịa-Vũng Tàu phạt 975 triệu đồng.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2019

14:48 27/11/2019

Năm 2019, dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động nhưng nhìn chung thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn phát triển ổn định.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng