Kinh tế

Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng: 2 năm nữa cũng không xảy ra 'bong bóng' bất động sản

Thứ Ba, 01/01/2019 11:17:00 +07:00

Thị trường bất động sản năm 2019 được các chuyên gia đánh giá sẽ vẫn có những tín hiệu lạc quan và không xảy ra bong bóng bất động sản.

Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2018, các chuyên gia cho rằng, ngành xây dựng, bất động sản có bước tăng trưởng đáng kể. Nhiều điều kiện kinh doanh được cắt giảm, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp xây dựng, bất động sản triển khai các dự án lớn – nhỏ trên toàn quốc. Ngành vật liệu xây dựng cũng có sự tăng trưởng tốt, với sản lượng gạch ceramic đứng thứ hai thế giới, chỉ sau Trung Quốc.

Nguồn vốn cho thị trường bất động sản được siết chặt, nhưng hàng tồn kho đã giảm đáng kể, còn hơn 20.000 căn hộ trên toàn quốc, do các doanh nghiệp tiếp tục tìm các nguồn vốn khác thay thế như IPO, phát hành trái phiếu, hoạt động mua bán và sáp nhập…

Thêm nữa, vốn đầu tư nước ngoài đổ mạnh vào bất động sản, đứng thứ hai trong các ngành nghề đầu tư vào Việt Nam, đạt 6,6 tỷ USD.

44898795_1121579087997854_6639088337950867456_o

Thị trường bất động sản năm 2019 dự kiến nhiều khởi sắc. (Ảnh: Ngọc Vy).

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nhận định, thị trường bất động sản có xu hướng tăng chậm lại so với tăng trung bình, mặc dù nhu cầu có, sức thanh toán có nhưng do ngân hàng có sự cơ cấu lại.

Cũng theo ông Nam, số dự án ở các thành phố lớn ít đi do bên cạnh việc "siết" tín dụng thì quy trình, thủ tục cũng bị "siết" hơn, quỹ đất ngày càng khan hiếm… Do đó, trong năm 2019, thậm chí 2 năm sau nữa, cũng không xảy ra bong bóng.

Về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2019, ông Nguyễn Trần Nam cho rằng, năm 2018 lượng căn hộ khách sạn nghỉ dưỡng hấp thụ kém nhưng với sự phát triển của du lịch năm sau luôn tăng cao hơn năm trước, nhất là năm 2018 đón được 15 triệu khách du lịch nước ngoài, thì năm 2019, nguồn cung vẫn chưa đủ.

Bên cạnh những thuận lợi đó, nhiều chuyên gia cũng đánh giá thị trường xây dựng, bất động sản cũng sẽ gặp không ít thách thức khó khăn khi thủ tục hành chính để triển khai được một dự án dầu tư xây dựng lên tới 3-5 năm, việc chấp thuận chủ trương đầu tư còn chậm. Nhiều dự án bất động sản "đắp chiếu" chưa thể thu hồi. Trong ngành vật liệu xây dựng, nguy cơ dư thừa xi măng, sắt thép đang hiện hữu mà khó có cơ hội xuất khẩu được.

Đặc biệt, vốn cho lĩnh vực bất động sản đang được Ngân hàng Nhà nước siết chặt khiến cho nhiều doanh nghiệp đầu tư dở dang, nhiều khách hàng khó có cơ hội tiếp cận được nguồn vốn tín dụng này.

Đồng thời, việc dự thảo Luật Hành chính kinh tế đặc biệt chưa được Quốc hội thông qua đã khiến thị trường bất động sản tại Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn có nhiều xáo trộn.

Ngoài ra, còn có hiện tượng sốt đất nền cục bộ ở Hà Nội, TP. HCM và một số tỉnh lân cận hai thành phố lớn này, khiến nhiều người lo ngại chu kỳ 10 năm khủng hoảng bất động sản quay lại.

Tuy nhiên, với sự vào cuộc kịp thời của Chính phủ, Bộ Xây dựng, các bộ ngành liên quan và chính quyền địa phương đã dập tắt các cơn sốt đất cục bộ, lập lại trật tự tại các địa phương đó.

Năm 2019, Chính phủ vẫn đặt mục tiêu kinh tế vĩ mô GDP đạt 6,8-7%. Như vậy, mục tiêu tăng trưởng cao sẽ tạo đà để ngành xây dựng, bất động sản tiếp tục phát triển trong năm tới. Đây cũng là cơ sở để các chuyên gia, các doanh nghiệp kỳ vọng, lạc quan về thị trường bất động sản năm 2019.

Nhiều chuyên gia đã kiến nghị Bộ Xây dựng tiếp tục cải cách thủ tục hành chính, cắt giảm nhiều điều kiện kinh doanh để đẩy nhanh thời gian triển khai dự án; sửa đổi Luật Nhà ở năm 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014… Nâng cao năng lực cạnh tranh cho các doanh nghiệp ngành xây dựng, đặc biệt là doanh nghiệp thi công, sản xuất vật liệu xây dựng và phát triển bất động sản.

du-an-can-ho-Saigon-avenue

Dự báo về thị trường bất động sản năm 2019, một số doanh nghiệp tại TP. HCM như Đại Phúc Land, Thiên Minh Group đánh giá thị trường chung cư năm tới sẽ vẫn tiếp tục phát triển tốt, phân khúc bình dân dành cho đại đa số người thu nhập thấp sẽ dẫn dắt thị trường.

Nguồn cung sẽ được tung ra theo kế hoạch, chiến lược của các doanh nghiệp nên không dư cung và giá cả tiếp tục ổn định. Tình trạng đầu cơ đã giảm rõ rệt, chủ yếu là khách hàng có nhu cầu thực.

Ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định rằng, trên cơ sở đánh giá, dự báo các yếu tố có khả năng ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản, có thể nói thị trường bất động sản 2019 tiếp tục phát triển ổn định, không có nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản.

Tuy nhiên, bên cạnh đó, thị trường có thể tiếp tục xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại các khu vực có quy hoạch trở thành các đặc khu, các khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở trong khu vực trung tâm đô thị có tiến độ thi công nhanh, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư có uy tín, giá cả phù hợp.

Như vậy, chúng ta cũng hoàn toàn có niềm tin với sự điều hành của Chính phủ và các bộ, ngành liên quan, thời gian tới thị trường bất động sản vẫn phát triển một cách bền vững, ổn định, không xảy ra khủng hoảng theo chu kỳ mà dư luận vẫn lo lắng.

>>> Đọc thêm: Tiết lộ đường đi biến đất nông nghiệp thành đất ở tại Hà Đông

Khánh An
Giá vàng hôm nay 1/1: Khởi sắc đầu năm mới

08:23 01/01/2019

Giá vàng thế giới ngày đầu năm mới đứng ở mức khá cao, sau 1 năm đầy biến động.

Giá Bitcoin hôm nay 1/1: Chưa thoát được đáy

08:23 01/01/2019

Giá Bitcoin hôm nay 1/1 vẫn đứng ở mức thấp, gần như không có thay đổi so với hôm qua.

Áp dụng mức lương tối thiểu từ 1/1/2019: 3 điểm quan trọng cần lưu ý

06:41 01/01/2019

Nghị định số 157/2018/NĐ-CP của Chính phủ, quy định mức lương tối thiểu vùng áp dụng đối với người lao động làm việc ở doanh nghiệp từ ngày 1/1/2019 sẽ cao hơn mức lương năm 2018 khoảng 160.000 - 200.000 đồng/tháng.

Giá Bitcoin 2019: Trỗi dậy từ tro tàn hay tiếp tục rơi không lối thoát?

06:21 01/01/2019

Tương lai của Bitcoin vẫn là kịch bản khó đoán và gây tranh cãi trong giới tài chính.

Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ thăm, làm việc với tỉnh Nghệ An

06:00 01/01/2019

Ngày 31/12/2018, Phó Thủ tướng Vương Đình Huệ đã về thăm, kiểm tra tình hình phát triển Kinh tế - Xã hội năm 2018 của tỉnh Nghệ An.

Giá xăng giảm từ 0h ngày 1/1/2019

22:47 31/12/2018

Mỗi lít xăng giảm hơn 500 đồng từ 0h ngày mai (1/1), sớm hơn 4 ngày so với lịch điều chỉnh dự kiến.

Giá gas tháng 1/2019 tại phía Nam tăng hay giảm?

22:02 31/12/2018

Chiều 31/12, các đơn vị đầu mối kinh doanh, phân phối mặt hàng gas tại Tp. Hồ Chí Minh và các tỉnh, thành phía Nam đã công bố giá gas tháng 1/2019.

Chiều cuối năm, siêu thị Sài Gòn hết sạch rau xanh, gà vịt

20:04 31/12/2018

Các kệ hàng rau xanh, củ quả, gà vịt tại nhiều siêu thị ở TP.HCM chiều cuối năm đều trong tình trạng sạch trơn, nhiều bà nội trợ phải mua thức ăn chế biến sẵn để cứu đói.

Cục Thuế TP.HCM: Cưỡng chế thuế với Sabeco đúng quy định

19:25 31/12/2018

Lãnh đạo Cục Thuế TP.HCM cho biết đã có buổi làm việc với đại diện pháp luật của Sabeco vào ngày 21/12 trước khi ra thông báo đề nghị Sabeco thực hiện nghĩa vụ thuế và cưỡng chế thuế với doanh nghiệp này.

Du khách đổ xô lên Mẫu Sơn ngắm băng giá, khách sạn, nhà nghỉ 'cháy phòng'

17:47 31/12/2018

Nhiều người tranh thủ ngày nghỉ lễ lên Mẫu Sơn, khiến giá dịch vụ lưu trú, khách sạn tại đây tăng đột biến.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng