• Zalo

Giá đất bị 'thổi' cao, nhà đầu tư bỏ thị trường Hà Nội

Kinh tế Thứ Bảy, 04/08/2018 07:28:00 +07:00

Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, hầu hết giới đầu tư đã chuyển từ thị trường Hà Nội sang các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá bất động sản đang ở mức thấp.

Theo báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam, 6 tháng cuối năm 2018, thị trường bất động sản sẽ đối mặt với nhiều khó khăn do tình hình kinh tế vĩ mô, kinh tế thế giới không ổn định, tín dụng bị siết chặt,...

images2200737_1

Giá đất bị 'thổi' cao, nhà đầu tư bỏ thị trường Hà Nội.

Tính trong 6 tháng đầu năm 2018, tổng lượng căn hộ chung cư ở Hà Nội được mở bán là 15.012 căn, trong đó nguồn cung ở phân khúc chung cư có mức giá bình dân vẫn chiếm đa số với 43,8% và lượng hấp thụ ở phân khúc này vẫn chiếm tỉ trọng cao nhất.

Tại TP.HCM, giao dịch đạt 25.019 căn, tăng đột biến đến 329% so với cùng kỳ năm 2017 (6 tháng đầu năm 2017 có 9.385 căn hộ chào bán mới). Chỉ tính riêng quý vừa qua, sản phẩm nhà ở chung cư mở bán tại TP.HCM đạt 14.587 căn, giảm khoảng 10,7% so với nguồn cung vào quý I/2018. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc có mức giá 25-35 triệu đồng/m2, chiếm 37,3% tổng nguồn cung ra thị trường.

Khác với Hà Nội, cơ cấu về sản phẩm chung cư chào bán mới tại thị trường BĐS TP.HCM lại đang có tỷ trọng cao nhất lần lượt thuộc về căn hộ trung cấp (37%), căn hộ cao cấp (21,5%) và siêu cao cấp (21%). Trong khi căn hộ có giá bình dân được chào bán mới có tỷ trọng trong tổng nguồn cung đạt thấp nhất (20%).

Các căn hộ hạng sang được chào bán trong quý II và 6 tháng đầu năm 2018 chủ yếu từ các khu đất vàng nằm ở khu vực trung tâm thành phố. Khu vực trung tâm và khu đông thành phố cũng là nơi cung cấp ra thị trường hầu hết nguồn cung các loại sản phẩm căn hộ cao cấp.

Quý II/2018 là thời điểm chứng kiến rất nhiều dự án BĐS được bắt đầu chuẩn bị đầu tư (sau thời điểm khủng khoảng 2013-2014) đã đủ điều kiện để đưa sản phẩm ra thị trường, thể hiện ở con số ấn tượng nhất về nguồn cung từ trước đến nay trong một quý: 15.696 căn hộ mới (trong đó có 626 căn nhà phố, biệt thự, liền kề và 483 nền đất).

Trong tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM, sản phẩm cao cấp được ra hàng nhiều nhưng lượng giao dịch chiếm tỷ trọng không lớn. Đây là kết quả của phong trào đầu tư mạnh mẽ từ quý I/2018 vẫn còn lan tỏa sang đầu quý II. Các sản phẩm cao cấp bán được chủ yếu từ các dự án ra hàng từ quý I/2018 còn tồn, chuyển sang quý II bán tiếp.

Ngược lại, căn hộ có giá bình dân, mặc dù có nhu cầu cao, ra hàng đến đâu gần như hấp thụ hết tới đó thì lại rất khan hàng. Nguồn cung về sản phẩm này trong quý II/2018 hầu như đều mới ra hàng vào thời điểm cuối quý và có tỷ lệ hấp thụ đều đạt trên 80%.

Điều này cho thấy nguồn hàng tồn các sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp trong quý II là rất lớn, chắc chắn sẽ gặp nhiều khó khăn về tiêu thụ trong 6 tháng cuối năm 2018.

Video: Những lưu ý khi mua nhà đất

Theo Hiệp hội môi giới bất động sản, tính nhộn nhịp, sôi động mua đi, bán lại trên thị trường của các nhà đầu tư, đầu cơ đã gần như không còn ở Hà Nội nữa. Hầu hết giới đầu tư, đầu cơ đã chuyển hướng đến các thị trường mới nổi tại các tỉnh lẻ trên cả nước, nơi có giá bất động sản đang ở mức thấp, có khả năng tăng giá sinh lời.

Đây cũng là nguyên nhân làm giá bất động sản ở Hà Nội không tăng mạnh, thậm chí một vài phân khúc còn giảm như phân tích ở trên.

>>> Đọc thêm: Hanoitourist đầu tư ngoài ngàn tỷ, rút vốn khỏi dự án đất vàng

Khánh An
Bình luận

Bạn chưa nhập đủ thông tin

Cùng chuyên mục

MobiFone lọt Top 15 doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất Việt Nam 2017

MobiFone lọt Top 15 doanh nghiệp nộp thuế lớn nhất Việt Nam 2017

Theo bảng xếp hạng trong “Lễ công bố 1.000 doanh nghiệp nộp thuế thu nhập doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam năm 2017” tổ chức bởi Tổng cục Thuế, Tổng công ty Viễn thông MobiFone một lần nữa lọt vào nhóm dẫn đầu các doanh nghiệp nộp thuế cao nhất của Việt Nam năm 2017 và là doanh nghiệp viễn thông nộp ngân sách lớn thứ hai trên toàn quốc.

Prudential là công ty bảo hiểm nhân thọ nước ngoài uy tín nhất năm 2018

Prudential là công ty bảo hiểm nhân thọ nước ngoài uy tín nhất năm 2018

Ngày 25/07/2018, tại Hà Nội, Prudential Việt Nam lần thứ 3 liên tiếp được vinh danh trong Top 10 Công ty Bảo hiểm Nhân thọ uy tín năm 2018 do Công ty Cổ phần Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) thực hiện, dẫn đầu các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài tại Việt Nam với điểm nổi trội là thương hiệu bền vững, được khách hàng nhớ đến nhiều nhất.

Thế mạnh số 1 Việt Nam bị Trung Quốc làm khó

Thế mạnh số 1 Việt Nam bị Trung Quốc làm khó

Đầu năm 2018, gạo Việt Nam bất ngờ vượt Thái Lan về giá xuất khẩu sau bao nhiêu năm chịu phận lép vế; thế nhưng, ngành này lại đang đối mặt với khó khăn khi Trung Quốc tăng thuế nhập khẩu gạo nếp và kiểm soát chặt hơn chất lượng hàng hóa nhập khẩu vào nước này.

Lan tỏa khí thế tự hào, toàn hệ thống tự tin bước vào giai đoạn phát triển mới

Lan tỏa khí thế tự hào, toàn hệ thống tự tin bước vào giai đoạn phát triển mới

Dư âm sau chuỗi hoạt động kỷ niệm 30 năm ngày thành lập (26/3/1988 - 26/3/2018) với những xúc cảm thật trọn vẹn từ “sứ mệnh tự hào” đã tiếp thêm sức mạnh cho mỗi người Agribank thêm yêu ngành yêu nghề, hăng say lao động, nỗ lực phấn đấu, cống hiến hết mình và không ngừng đổi mới, sáng tạo góp phần cho sự phát triển của Agribank ở một chặng đường mới.