Kinh tế

Doanh nghiệp bất động sản cần làm gì trước lộ trình siết tín dụng?

Thứ Bảy, 08/06/2019 19:28:00 +07:00

Trước lộ trình siết tín dụng, đại diện HoREA đưa ra 8 khuyến nghị mà doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc.

Mới đây, ngân hàng Nhà nước vừa công bố dự thảo lấy ý kiến với Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn của các nhà băng với đề xuất, nâng hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%.

Việc sửa quy định này nhằm hạn chế tín dụng cho phân khúc bất động sản cao cấp. Trước thay đổi này, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản lo ngại điều này sẽ ảnh hưởng ngay đến thị trường địa ốc vốn đang có nhiều khó khăn, dấu hiệu chững lại.

Nói về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, ông đánh giá cao những nỗ lực của ngân hàng Nhà nước trong việc đảm bảo an ninh tiền tệ, an toàn tín dụng, cung ứng tín dụng cho nền kinh tế, trong đó có các doanh nghiệp bất động sản và người mua nhà, góp phần giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và tạo điều kiện cho đầu tư, tăng trưởng.

tphcm

Trước lộ trình siết tín dụng, đại diện HoREA đưa ra 8 khuyến nghị mà doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc. (Ảnh: Thy Huệ).

Song, trước lộ trình siết tín dụng, vị đại diện HoREA đưa ra 8 khuyến nghị mà doanh nghiệp bất động sản cần cân nhắc:

Thứ nhất: Các doanh nghiệp cần đảm bảo hiệu quả kinh doanh, trước hết là đảm bảo chỉ tiêu lợi nhuận, doanh thu, chuẩn bị được quỹ đất dự án, chất lượng công trình, tiến độ thực hiện dự án, tính minh bạch trong quản trị doanh nghiệp... để đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng ngân hàng.

Các doanh nghiệp cần chuẩn bị sẵn sàng các nguồn vốn khác thay thế do ngày càng khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Thứ hai: Các doanh nghiệp luôn luôn đặt lợi ích của khách hàng lên trên hết, giữ chữ tín, đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công, bàn giao nhà, xây dựng căn hộ thông minh, tòa nhà thông minh, hình thành không gian sống xanh, thân thiện môi trường, coi trọng công tác hậu mãi chăm sóc khách hàng.

Điều này nhằm hhuy động được nguồn vốn ứng trước của khách hàng theo đúng quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản (được huy động đến 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà; được huy động đến 95% giá trị hợp đồng nếu đã bàn giao nhà).

Thứ ba: Các doanh nghiệp luôn luôn phấn đấu để trở thành là nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có năng lực trong phân khúc thị trường và sản phẩm mà mình đã chọn, để trở thành doanh nghiệp có trách nhiệm xã hội và phát triển bền vững.

Thứ tư: Các doanh nghiệp cần quan tâm phân khúc thị trường nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 1 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của thị trường, có tính thanh khoản cao và bền vững;

Tham gia các chương trình xây dựng lại chung cư cũ hư hỏng nặng; chương trình chỉnh trang nhà trên và ven kênh rạch của thành phố; chương trình nhà ở xã hội của thành phố; chương trình phát triển các thiết chế nhà công nhân của Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam; và đề án xây dựng đô thị thông minh, khu đô thị sáng tạo phía Đông TP.HCM.

Thứ năm: Các doanh nghiệp cần tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực của doanh nghiệp; coi trọng việc hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập để hình thành các tập đoàn bất động sản mạnh.

Các doanh nghiệp cần xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện huy động vốn xã hội và định hướng trở thành công ty đại chúng để niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán và nỗ lực phấn đấu để niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài.

Thị trường chứng khoán là một trong những kênh dẫn vốn quan trọng hàng đầu cho các doanh nghiệp bất động sản, đây là xu thế phát triển tất yếu của các doanh nghiệp bất động sản.

bat-dong-san

Nhiều chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản lo ngại điều này sẽ ảnh hưởng ngay đến thị trường địa ốc vốn đang có nhiều khó khăn, dấu hiệu chững lại. (Ảnh: Thy Huệ).

Thứ sáu: Các doanh nghiệp lựa chọn đối tác là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài (FDI) có uy tín và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp.

Hiện nay, nguồn vốn FDI vào thị trường bất động sản đến từ nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ, đứng đầu là Hàn quốc, Nhật Bản, Singapore, Trung quốc (Hongkong)...

Thứ bảy: Các doanh nghiệp quan tâm xây dựng chiến lược gia tăng bền vững giá trị bất động sản. Bởi, vị trí là nhân tố hàng đầu quyết định giá trị bất động sản. Điều này vẫn còn đúng với thị trường bất động sản Việt Nam trong vài thập kỷ tới.

Lựa chọn vị trí bất động sản là yếu tố hàng đầu quyết định giá trị gia tăng của bất động sản. Ở nước ta, cần quan tâm các dự án bất động sản được kết nối giao thông thuận tiện, xung quanh các ga Metro, trong các khu đô thị mới, trong các dự án chỉnh trang đô thị, trong các khu vực ngoại ô đón đầu các dự án đô thị vệ tinh...

Bên cạnh đó, cần phát triển chiến lược bất động sản xanh, thân thiện môi trường, sử dụng thiết bị tiết kiệm năng lượng điện, nước, sử dụng năng lượng tái tạo, xây dựng khu nhà - tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, an toàn phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn để giúp gia tăng bền vững giá trị của bất động sản.

Quy mô dự án và suất đầu tư hiện đang quyết định đẳng cấp và giá trị bất động sản. Bởi lẽ, dự án có quy mô lớn càng có nhiều tiện ích và dịch vụ với suất đầu tư thỏa đáng thì mới đảm bảo giá trị bất động sản. Do vậy, việc tham gia các dự án chỉnh trang các khu đô thị cũ để đầu tư các dự án khu đô thị hiện đại sẽ làm gia tăng giá trị bất động sản.

Thứ tám: Các doanh nghiệp quan tâm 3 tiêu chí an toàn quan trọng hàng đầu về xây dựng và quản trị doanh nghiệp: An toàn về pháp lý với tinh thần thượng tôn pháp luật, an toàn về tài chính và tín dụng doanh nghiệp và an toàn về mô hình tổ chức và nhân sự.

Thy Huệ
Loạt resort đẹp như mơ ở thiên đường du lịch Curacao

19:27 08/06/2019

Hầu hết các khu nghỉ dưỡng ở Curacao đều có thiết kế hiện đại, cạnh bờ biển và sở hữu khu vườn nhiệt đới thoáng mát.

Ông Đặng Lê Nguyên Vũ: 'Qua đâu có bị gì mà bà Thảo phải cứu'

17:09 08/06/2019

"Cô đi nói những người quen biết qua là cứu lấy Trung Nguyên, cứu lấy anh Vũ. Trung Nguyên có làm sao đâu mà phải cứu? Bản thân qua đâu có bị gì", ông Vũ nói.

20 triệu lít xăng bị làm giả ở Đắk Nông: Tổng cục Quản lý thị trường nói gì?

17:01 08/06/2019

Trước sự việc gần 20 triệu lít xăng bị làm giả trong vụ án của đại gia Trịnh Sướng, Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Thị trường, Bộ Công thương đã lên tiếng.

Bí ẩn trứng gà đắt gấp 20 lần trứng thường gây xôn xao khắp chợ

16:32 08/06/2019

Trứng gà Nhật Bản có màu nâu sậm, được ngâm nước tương, ăn có vị béo, đậm đà, lòng đào dẻo thơm ngậy đang bán chạy bất chấp giá khá đắt đỏ.

Bà Lê Hoàng Diệp Thảo muốn 'im lặng' và tập trung cho phiên tòa phúc thẩm sắp tới

13:31 08/06/2019

Trước những ồn ào xung quanh việc bị cưỡng chế yêu cầu trả con dấu, bà Lê Hoàng Diệp Thảo cho biết, muốn "im lặng" và tập trung cho phiên tòa phúc thẩm sắp tới.

Sầu riêng rừng Campuchia có gì hot mà chị em phát sốt?

11:51 08/06/2019

Không có ngoại hình đẹp mắt nhưng sầu riêng rừng Campuchia lại được chị em ưa chuộng bởi chất lượng sạch, không sử dụng thuốc kích thích.

Cổ phiếu doanh nghiệp thoái vốn chưa hết 'nóng'

11:25 08/06/2019

Cổ phiếu của những doanh nghiệp được thoái vốn luôn có sự tăng trưởng tốt, khiến nhiều nhà đầu tư săn lùng.

Dân Singapore đổ sang châu Phi khởi nghiệp

11:15 08/06/2019

Châu Phi đang trở thành một điểm đến mới đầy hứa hẹn với các startup và cả những nhà đầu tư Singapore.

Dấu ấn mang tên Vinamilk trong sự phát triển ngành chăn nuôi bò sữa công nghệ cao Việt Nam

08:41 08/06/2019

Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, đến năm 2020 Việt Nam sẽ có 405.000 bò sữa, cho sản lượng gần 1,2 triệu tấn sữa tươi mỗi năm.

Đồng USD lao dốc không phanh

08:30 08/06/2019

Đồng USD trên thị trường thế giới hôm nay đã xuống mức thấp nhất trong vòng 1 tháng qua.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng