Kinh tế

Cocobay 'vỡ trận': 'Cam kết lợi nhuận trên 10% hầu hết có vấn đề'

Thứ Năm, 05/12/2019 06:19:00 +07:00

Nếu một doanh nghiệp chào bán sản phẩm condotel phải thuê đơn vị vận hành mà cam kết lợi nhuận lên đến trên 10% là có vấn đề, chuyên gia nhận định.

Sự thất bại của dự án Cocobay Đà Nẵng chính là một bài học lớn cho các nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường condotel. Đầu tư vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không chỉ đơn giản là mua một sản phẩm và nhìn vào cam kết lợi nhuận “trên trời” của chủ đầu tư.

Cocobay cam kết lợi nhuận lên tới 12%/năm trong vòng 8 năm là mức rất khó để đạt được. Thực tế, ngay cả những nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp và có một hệ sinh thái hoàn chỉnh như VinGroup mức cam kết lợi nhuận đưa ra cũng chỉ 10%/năm và cam kết trong vòng 3 năm đầu.

Cocobay-da-Nang-vo-tran-cam-ket-loi-nhuan-Condotel-76730157_999347190404585_2665948250019725312_n-1574656947-width960height720

Sau Cocobay, nhà đầu tư có nên đầu tư vào condotel?

Ông Dương Đức Hiển, Giám đốc kinh doanh nhà ở của công ty phân tích Savills Hà Nội, cú ngã của Cocobay Đà Nẵng là một bài học để các nhà đầu tư phải thận trọng hơn trước khi rót tiền vào sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, theo ông Hiển, câu chuyện của Cocobay chỉ là câu chuyện của doanh nghiệp. “Cocobay không phải là dấu hiệu vỡ trận của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mà là cho thị trường những bài học để tồn tại”, ông Hiển chia sẻ quan điểm.

Cũng theo ông Hiển, quản lý vận hành sau bán hàng mới là quan trọng. Các nhà đầu tư cần phải biết sau bán hàng thì quản lý vận hành sẽ triển khai như thế nào? Ai sẽ là người tiếp quản trực tiếp? Bởi vì những người tiếp quản chính là người mang lại lợi nhuận cam kết cho các nhà đầu tư chứ không phải chủ đầu tư.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Trần Nam, Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cũng cho rằng, trường hợp ở dự án Cocobay Đà Nẵng là rủi ro nhưng không phải trường hợp điển hình và rộng mà chỉ là cá biệt trong một dự án có cam kết lợi nhuận quá cao, trong khi lựa chọn khu vực đầu tư quá lớn, không đủ sức “gánh”.

Liên quan đến mức lợi nhuận cam kết của Condotel, theo bà Trần Thị Mỹ Lộc - Phó Tổng giám đốc Công ty CP Vinhomes, lợi nhuận trong hoạt động kinh doanh khách sạn chỉ ở mức 5-6%/năm. Đối với các dự án thuê đơn vị quản lý chi phí phải chi trả lên đến 3-4%. Vì vậy, nếu một doanh nghiệp chào bán sản phẩm condotel phải thuê đơn vị vận hành mà cam kết lợi nhuận lên đến trên 10% là có vấn đề.

Ngược lại, đối với những đơn vị có tiềm lực, có khả năng đặc biệt trong việc tự quản lý, khai thác phát triển khách sạn thì mức cam kết 10%/năm là hợp lý và chấp nhận được.

Cũng theo bà Lộc, với đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng, việc cam kết thời gian bao lâu phụ thuộc vào hệ sinh thái đã có sẵn tại khu vực đó.

Ví dụ, ba dự án condotel được xây dựng tại Đà Nẵng và Nha Trang được xây dựng cùng lúc với hệ sinh thái Vinpearl, nên chủ đầu tư xác định 5 năm là khoảng thời gian an toàn để các sản phẩm condotel đi vào hoạt động ổn định và đem lại dòng lợi nhuận cho khách hàng.

Còn tại Phú Quốc, chủ đầu tư đã có sẵn hệ sinh thái hoạt động và vận hành ổn định, vì vậy chỉ 3 năm sau là khách hàng có thể an tâm với lợi nhuận từ sản phẩm đầu tư. Đây là lý do các sản phẩm condotel tại Phú Quốc sử dụng hình thức cam kết lợi nhuận trong vòng ba năm.

Chia sẻ về việc đầu tư condotel, các chuyên gia đều cho rằng, sau Cocobay, các nhà đầu tư phải rất thận trọng trước khi xuống tiền mua bất cứ một sản phẩm nào. “Các nhà đầu tư không nên chỉ nhìn cam kết lợi nhuận cao mà quên đi các yếu tố như năng lực chủ đầu tư, tiềm năng của dự án và khả năng khai thác, vận hành sau khi đi vào hoạt động”, ông Dương Đức Hiển cho hay.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Châu Anh
Có gì trên cây thông Noel đắt nhất thế giới hơn 300 tỷ đồng?

06:12 05/12/2019

Được trang trí bằng kim cương, cây thông Noel tại một khách sạn ở Tây Ban Nha phá vỡ mọi kỷ lục trước đó khi trị giá tới 15 triệu USD.

Xuất khẩu lâm sản ‘lột xác’, đạt gần 11 tỷ USD

19:43 04/12/2019

Xuất khẩu lâm sản cả năm ước đạt 11 tỷ USD, tăng 104,8% so với kế hoạch đề ra.

Gần 1 triệu đồng/quả na Đài Loan có mùi sầu riêng độc lạ

15:17 04/12/2019

Trên thị trường Hà Nội gần đây xuất hiện loại na dai mùi sầu riêng khổng lồ, mỗi quả nặng tới hơn 1kg với giá đắt đỏ lên tới nửa triệu đồng/kg.

Vé máy bay Tết: 'Cháy' hàng, giá cao ngất

16:10 04/12/2019

Mặc dù lượng ghế cung ứng trên thị trường khá dồi dào nhưng theo khảo sát, giá vé máy bay Tết đang tăng rất nhanh, thậm chí một số chuyến đã hết vé.

Lợi nhuận âm gần 5,4 tỷ đồng, Than Cọc Sáu-Vinacomin nói do thời tiết

17:03 04/12/2019

Do công ty khai thác lộ thiên, quý III/2018 mưa nhiều, trữ lượng mưa lớn ảnh hưởng tới sản xuất than dẫn đến lợi nhuận sau thuế bị âm.

PV Power hợp tác cùng Tokyo Gas

16:58 04/12/2019

Ngày 4/12/2019, tại Hà Nội, Ông Lê Như Linh, Tổng giám đốc PV Power có buổi gặp mặt và làm việc với ông Michiaki Hirose, Chủ tịch Tokyo Gas.

Độc đáo chuột vàng cõng quất vừa xuất hiện đã có khách đặt mua

12:58 04/12/2019

Những chậu quất bonsai có hình chuột cõng trên lưng túi vàng tượng trưng cho sự giàu có, no đủ đang được các chủ vườn bán với giá từ 2,5 - 5 triệu đồng.

Bổ nhiệm 'sếp' mới cho Công ty Tân Thuận - IPC và Sagri

10:50 04/12/2019

TP.HCM vừa bổ nhiệm hai Tổng Giám đốc cho Công ty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận – IPC và Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn.

Chỉ trong tháng 11, gần 3.000 chuyến bay bị chậm

12:08 04/12/2019

Cục Hàng không Việt Nam vừa công bố số liệu khai thác chuyện bay đúng giờ, chậm, hủy chuyến của 5 hãng hàng không nội địa.

Ngày 15/12, nếu Mỹ tăng thuế mới, thị trường thế giới ra sao?

11:55 04/12/2019

Nếu thuế quan thực sự có hiệu lực vào thời hạn này sẽ là một cú sốc lớn đối với sự đồng thuận thị trường.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng