Kinh tế

Cocobay Đà Nẵng: Biến condotel thành căn hộ chung cư có ‘cứu’ được nhà đầu tư?

Thứ Tư, 27/11/2019 11:31:00 +07:00

Đề xuất chuyển đổi căn hộ condotel thành chung cư của chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng bị đánh giá là bất cập và thiếu khả thi.

Mới đây, CTCP Đầu tư phát triển và Xây dựng Thành Đô (tập đoàn Empire) vừa phát đi thông báo liên quan đến việc thực hiện cam kết lợi nhuận với sản phẩm condotel của dự án Cocobay Đà Nẵng.

Theo thư gửi khách hàng đề ngày 23/11 do Chủ tịch HĐQT Nguyễn Đức Thành ký, tập đoàn Empire cho biết việc kinh doanh loại hình sản phẩm bất động sản condotel thời gian qua gặp nhiều khó khăn. Khung pháp lý chưa hoàn thiện dẫn đến nhiều bất cập, thủ tục pháp lý tại địa phương có vướng mắc. Điều này làm ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án.

a09b4678f93910674928

Luật sư Nguyễn Quang Ngọc.

"Chủ đầu tư đành phải xin lỗi vì không thể thực hiện việc chi trả lợi nhuận như đã cam kết trong hợp đồng", thư gửi khách hàng nêu rõ.

Một trong những hướng giải quyết được chủ đầu tư đưa ra là “khách hàng tiếp tục hợp tác với chủ đầu tư và tiến hành chuyển đổi các condotel thành căn hộ chung cư với chi phí chuyển đổi dự kiến 15% giá trị căn hộ và được toàn quyền sử dụng như một căn hộ chung cư bình thường. Chủ sở hữu cũng có thể giao lại cho chủ đầu tư căn hộ đó để tiếp tục kinh doanh với những cam kết về thu nhập cố định hàng năm”.

Tuy nhiên, đề xuất này lập tức bị giới luật sư đánh giá là bất cập và thiếu khả thi. Theo Luật sư Nguyễn Quang Ngọc - Giám đốc Công ty luật Quốc Tế Thiên Việt - để thực hiện được giải pháp này, cần giải quyết rất nhiều vấn đề mà không phụ thuộc vào ý chí của chủ đầu tư hay khách hàng.

Thứ nhất là khi xin cấp dự án đầu tư thương mại của khu du lịch nghỉ dưỡng dạng condotel, cơ quan quản lý Nhà nước cấp cho một dự án đồng nghĩa với việc chỉ cấp một giấy chứng nhận quyền sử dụng đất duy nhất. Việc chuyển đổi vì thế sẽ gặp nhiều khó khăn về mặt pháp lý.

"Các khó khăn này bao gồm hành lang pháp lý để sửa đổi, quy hoạch kiến trúc vùng và các phê chuẩn của của quan quản lý nhà nước có thẩm quyền", ông Ngọc nói.

Thứ hai, về mức phí 15% giá trị chuyển đổi, ông Ngọc đặt câu hỏi: Phần phí này tính trên cơ sở nào? Hiện nay chưa có bất cứ hướng dẫn hoặc văn bản nào của cơ quan quản lý Nhà nước có liên quan cho phép chuyển đổi và cũng chưa có khung giá để chuyển đổi. Do vậy, việc ấn định mức phí này với văn bản đưa ra là giải pháp hoãn binh đối với các áp lực từ người mua thay vì đối diện giải quyết vấn đề cốt lõi.

Thứ ba, việc giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh liệu có lặp lại câu chuyện cam kết lãi suất khi mua condotel? Việc kinh doanh các dự án du lịch phải được tiến hành đồng bộ, bài bản khác biệt với việc kinh doanh các dự án cho thuê thông thường. Do vậy, khi chuyển đổi thành căn hộ chung cư (nếu có thể) thì các căn hộ này có được cơ quan liên quan cho phép kinh doanh lưu trú hay không và lưu trú dưới dạng nào? Đó là chưa kể đến việc các chủ sở hữu có đồng nhất cùng đưa tài sản cho người khác quản lý đồng nhất hay không? Nếu không sẽ dẫn đến việc xin các giấy phép kinh doanh riêng lẻ từ các chủ sở hữu.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
Ngành Dầu khí 58 năm tự hào phát triển cùng đất nước

11:26 27/11/2019

Hôm nay, Ngành Dầu khí kỷ niệm 58 năm Ngày Truyền thống Ngành Dầu khí Việt Nam (27/11/1961 – 27/11/2019)

11 tháng, thu hút FDI cả nước đạt 31,8 tỷ USD

11:18 27/11/2019

Trong 11 tháng năm 2019, tổng vốn đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 31,8 tỷ USD, tăng 3,1% so với cùng kỳ.

Giá lợn Trung Quốc tăng cao, dân buôn gom hàng xuất lậu qua biên giới

09:41 27/11/2019

Giá lợn hơi Trung Quốc cao gấp đôi thị trường Việt Nam dẫn tới việc nhiều thương lái thu gom lợn trong nước để xuất lậu qua biên giới kiếm lời.

Bitcoin đang 'chết dần' hay sắp trỗi dậy?

07:48 27/11/2019

Tiền ảo đang trải qua chuỗi ngày chán nản với việc mất 23% giá trị trong một tuần song nhiều nhà giao dịch vẫn tỏ ra lạc quan về tương lai Bitcoin.

Dự án sản xuất công nghiệp phụ trợ VinFast sắp thực hiện ở Hải Phòng 'khủng' cỡ nào?

11:15 27/11/2019

Dự án đầu tư Tổ hợp sản xuất công nghiệp phụ trợ VinFast sản xuất khoảng 5 triệu sản phẩm các loại/năm với diện tích đất dự kiến sử dụng khoảng 48ha.

Nhân viên đóng gói ở sân bay Nội Bài trộm túi Louis Vuitton

10:54 27/11/2019

Một nhân viên đóng gói hành lý bị phát hiện trộm một chiếc ví Louis Vuitton của hành khách đi máy bay tại Nội Bài.

Hàng giả, hàng nhái tăng mạnh, 'bủa vây' người tiêu dùng

20:05 26/11/2019

Năm 2019, số vụ vi phạm về hàng giả, hàng nhái, sở hữu trí tuệ tăng gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm ngoái với những phương thức, thủ đoạn ngày càng tinh vi.

PGS.TS Vũ Minh Khương: ‘Bàn tay vô hình’ – Phương thức thần kỳ trị bệnh sợ sai, sợ đi tù

06:29 27/11/2019

“Tâm lý sợ sai, sợ gánh trách nhiệm, không dám làm chính là nguyên nhân khiến chậm giải ngân vốn đầu tư công”, PGS.TS Vũ Minh Khương cho biết.

Tăng nhẹ, giá vàng đứng ở ngưỡng thấp

06:57 27/11/2019

Giá vàng hôm nay (27/11) tiếp tục đứng ở ngưỡng thấp trong bối cảnh quan hệ Mỹ - Trung có những bước tiến mới.

Quốc hội đồng ý cho Chính phủ xóa gần 16.400 tỷ đồng nợ thuế

06:00 27/11/2019

Nội dung vừa được Quốc hội thông qua tại qua Nghị quyết về khoanh tiền nợ thuế, xóa tiền phạt chậm nộp, tiền chậm nộp với người không còn khả năng nộp ngân sách

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng