Kinh tế

Có 1 tỷ đồng, nên mua đất nền hay chung cư?

Thứ Năm, 08/11/2012 08:14:00 +07:00

Đất nền, chung cư cùng giảm giá, nhiều người có nhu cầu thực đang phân vân chưa biết nên mua nhà hay đất với số tiền khoảng 1 tỷ đồng.

Đất nền, chung cư cùng giảm giá, nhiều người có nhu cầu thực đang phân vân chưa biết nên mua nhà hay đất với số tiền khoảng 1 tỷ đồng.

» Các dự án chung cư giá dưới 15 triệu/m2 tại Hà Nội
» Những dự án giảm giá sốc, tiến độ thi công đến đâu?
» Căn hộ diện tích nhỏ giá dưới 1,5 tỷ đồng đắt khách
» Các chiêu đại hạ giá thời bất động sản ế ẩm
» Nhà đất trên dưới 1 tỷ đồng: Khó mua
» Bán nhà 10 triệu/m2 vẫn lãi lớn
» Dự án cù nhầy: Tiếng kêu cứu rơi vào im lặng đáng sợ

Chị Thanh Thảo đang thuê nhà tại quận Cầu Giấy cho biết, 1 tỷ đồng có thể mua được căn chung cư 2 phòng ngủ khoảng 50m2, khá ổn với cuộc sống của gia đình có 2 vợ chồng và 2 con.

Lý do chị Thảo đưa ra là dân trí chung cư thường đồng đều hơn so với mua nhà riêng, vì đa phần là người làm văn phòng, công chức, trí thức. Mặt khác, chung cư thường có tổ hợp vui chơi, giải trí, trung tâm thương mại, nên thích hợp với những gia đình trẻ và có con nhỏ.


Còn phương án mua đất sau đó xây nhà thường được những người lựa chọn khi đã có trong tay khoảng 2 tỷ đồng. Giá đất nền một số khu vực ngoại thành dù đã giảm khoảng 30%, song vẫn phổ biến trên dưới 20 triệu đồng/m2 như các khu Tây Mỗ, Đại Mỗ, Từ Liêm, Thanh Trì, Hà Đông…

Anh Quảng, đang tìm mua đất tại khu vực ngoại thành cho biết, hai vợ chồng quê ở Nghệ An lên Hà Nội lập nghiệp, tích cóp mãi cũng được hơn 1 tỷ đồng, nhưng vì muốn mua đất nên chờ giá rẻ để quyết định.

Lý do chọn đất rồi xây nhà thay vì mua chung cư dự án được anh Quảng đưa ra là ở chung cư, ngoài chất lượng chưa biết tốt hay chưa còn là những khoản phí khác như dịch vụ, gửi xe, khó cải tạo theo ý mình.

Hơn nữa, giá chung cư hiện nay đang chênh lệch nhau tương đối lớn và chưa biết đâu là giá trị thật, nên khách hàng này nghiêng về phương án mua đất.

Nhiều công ty bất động sản cho biết thời điểm này là lúc người mua nhà được lựa chọn sản phẩm theo nhu cầu và khả năng tài chính của mình vì các doanh nghiệp kinh doanh tập trung nhiều vào phân khúc nhà nhỏ giá mềm, đất nền cũng đi xuống.

Anh Cảnh - nhân viên sàn bất động sản phân phối sản phẩm căn hộ chung cư dự án có giá bán 16 đến hơn 17 triệu đồng/m2 cho biết, đơn vị này vừa chào bán đã hết veo các căn có diện tích dưới 50m2.

"Thị trường phản ánh khá nhanh nhạy, vì các căn hộ diện tích nhỏ trên 45m2 vừa đủ điều kiện được cấp sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà), vừa phù hợp với người có số tiền từ 1 tỷ đồng trở xuống", anh Cảnh chia sẻ.

Hiện tại, đơn vị này dự định chào bán thêm một số căn khác, trong đó chỉ có vài căn diện tích nhỏ, giá khoảng trên dưới 800 triệu đồng, song gần như đã lấp đầy các đơn đặt hàng.

Còn các dự án nhà cho người thu nhập trung bình khác như không chỉ có giá phải chăng mà còn được hỗ trợ vay vốn ngân hàng. Chẳng hạn, các dự án The Pride trên đường Lê Văn Lương 14,5-15 triệu đồng/m2, chung cư Văn Khê 17-25 triệu đồng/m2, Xa La 19-21 triệu đồng/m2, chung cư Euroland Đại Mỗ 19-23 triệu đồng/m2 khá được người cần nhà quan tâm.

Dù thế, nếu phân tích rạch ròi, lời khuyên các chuyên gia và nhà đầu tư có kinh nghiệm đưa cho những ai có tiền mua nhà, đất là phải tìm hiểu kỹ. Hiện tại, nhiều chủ đầu tư liên kết với ngân hàng cho vay vốn để giải phóng hàng tồn với 2 mục đích: chủ đầu tư bán được nhà, còn ngân hàng đẩy được tín dụng.

“Vay tiền mua nhà, người dân cần căn cứ vào dòng tiền của mình cũng như nguồn thu nhập trả nợ, trả lãi. Nếu như phải đi vay một nửa giá trị căn nhà thì nên cân nhắc vì trong thời gian tới, không ai dám chắc lãi suất sẽ hạ, giá nhà sẽ lên”, anh Nguyễn Văn Nghĩa, một nhà đầu tư bất động sản cho biết.

Nếu không bàn đến việc mua nhà hay đất, thì đây lại là thời điểm để người có nhu cầu cân nhắc nghiêm túc tới việc mua bán. Phó ban điều hành mạng các sàn giao dịch bất động sản miền Bắc Phạm Văn Đính cho biết, thời điểm này có thể xuất tiền cho phân khúc dễ thanh khoản nhất hiện nay là nhà ở trung bình, nhà thu nhập thấp, giá rẻ.

Theo ông Đính: “Với 1 tỷ đồng, người mua có thể chọn một căn hộ diện tích nhỏ thuộc các dự án mới nổi vừa qua. Còn đất nền và nhà riêng, vốn là thói quen của người dân thì phải có ít nhất 2 tỷ mới nên để ý vì có thể sử dụng theo ý và dễ bán hơn khi có nhu cầu”.

Theo quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan - nguyên Chủ tịch quỹ đầu tư Viasa Thượng Hải, thời gian tới, nếu giá bất động sản xuống tiếp 25-30% nữa, thì có thể gọi là bong bóng đã vỡ và giá có thể xuyên đáy thêm khoảng 2 năm đối với phân khúc chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội, TP.HCM.

Riêng với những sản phẩm khác, trong đó có đất nền, căn hộ giá rẻ, vùng ven đô… sẽ bị ảnh hưởng lây, song cường độ có thể ít nhiều thay đổi.

Theo infonet

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Nguồn:
Apple lộ giá iPhone 5 bản mở khóa

06:06 08/11/2012

Mức giá của chiếc iPhone 5 phiên bản mở khóa vừa bị rò rỉ thực sự gây bất ngờ cho cộng đồng mạng.

Săn hàng hiệu thời khủng hoảng: giảm tới 80%

05:00 08/11/2012

(VTC News) - Sàn thương mại điện tử Chodientu.vn phối hợp Website thời trang 6IX.vn thực hiện chương trình khuyến mại đặc biệt “Săn hàng hiệu thời khủng hoảng”.

Chiêu tuyển dụng lạ đời của hàng không Trung Quốc

04:44 08/11/2012

(VTC News) - Hãng hàng không Hải Nam vừa làm dấy lên nhiều tranh luận trái chiều khi thông báo họ chỉ xét tuyển ứng viên phi công không có mùi hôi cơ thể.

Khuyến mãi khủng Vietjet Air gây ức chế cho khách hàng

02:33 08/11/2012

(VTC News) – Cho dù thông báo chương trình sẽ diễn ra trong 3 tiếng, nhưng ngay từ những phút đầu tiên, hầu như chẳng có khách hàng nào mua được.

Media Mart: bùng nổ đợt 2 bán hàng giá sốc

02:29 08/11/2012

(VTC News) - Giảm thêm 10% cho chủ thẻ BIDV, tặng miễn phí 2,500 phiếu mua hàng trị giá tới 8 triệu đồng, tặng 5000 nồi cơm điện, bàn là hơi nước...

Phát hiện trộm trên máy bay Vietnam Airlines

12:53 07/11/2012

Trên chuyến bay mang số hiệu VN593 từ Hongkong về HN, 2 hành khách Trung Quốc đã lợi dụng lúc mọi người sơ hở, lục lọi ngăn chứa hành lý để trộm đồ của khách.

Vé máy bay Tết: Khan vé, giá tăng vù vù

12:36 07/11/2012

(VTC News) - Mặc dù đã tăng số chuyến bay và lượng vé, nhưng vé máy bay chặng từ TP.HCM đến Hà Nội và một số chặng khác đều khan hiếm do nhu cầu tăng đột biến.

CEO Habubank từ sếp lớn xuống nhân viên đòi nợ thế nào?

11:27 07/11/2012

"Nốt lặng" trong sự nghiệp của bà Bùi Thị Mai tiếp tục ngân dài sau "khúc nhạc buồn" mang tên Habubank.

Bảo Tín Minh Châu, Agribank phản pháo SJC về tuổi vàng

11:12 07/11/2012

Theo SJC, lượng vàng miếng không đủ tuổi nhiều nhất là Rồng Thăng Long và AAA. Trong khi đó, chủ 2 thương hiệu vàng này cho rằng, máy kiểm định SJC lạc hậu.

AnhVũ Mobile: Phụ kiện giá shock bán tận gốc

09:12 07/11/2012

(VTC News) - AnhVũ Mobile phối hợp với Sàn TMĐT ChợĐiệnTử.vn đưa ra chương trình giảm giá phụ kiện chính hãng với nhiều sản phẩm giảm giá lên tới 30%

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng