Kinh tế

Chuyện lạ ngàn m2 sàn thương mại bỏ không ở Hà Nội

Thứ Năm, 17/10/2013 01:50:00 +07:00

Một diện tích lớn sàn thương mại ở phố sầm uất bậc nhất Hà Nội có nhiều khách hàng muốn thuê nhưng vẫn bỏ không vì tranh chấp không đáng có.

Một diện tích lớn sàn thương mại ở phố sầm uất bậc nhất Hà Nội có nhiều khách hàng muốn thuê nhưng vẫn bỏ không vì tranh chấp không đáng có.

» Chung cư làm nhà hàng, quán bar: Phạt 60 triệu đồng
» ‘Sốc’ biệt thự giá…110 triệu đồng

Chuyện xảy ra tại dự án nhà cao tầng và văn phòng cho thuê Thành Công 2 (165 Thái Hà, Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư địa ốc Sông Hồng (SongHongLand) đầu tư. Tại đây, mọi việc bồi thường đã hoàn tất, nhà đã xây dựng xong thì một đơn vị có quyền lợi liên quan là Công ty Điện tử Hà Nội (Hanel) lại có yêu cầu khác với thỏa thuận ban đầu, đẩy chủ đầu tư vào khó khăn.

“Đảo ngược” ở phút chót

Năm 2013, Dự án nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và Văn phòng cho thuê Thành Công 2 trước đây được Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội giao cho Công ty Hanel làm chủ đầu tư. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, dự án đã không thể triển khai. Vì vậy, năm 2006, thành phố Hà Nội đã chuyển giao dự án cho Tổng công ty Sông Hồng.
sông hồng
Ba chung cư cũ nát đã thành tòa nhà hiện đại nhưng chủ đầu tư có nguy cơ phá sản vì không thể kinh doanh trên diện tích của mình.  
Ngày 27/5/2008, Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp Giấy Chứng nhận đầu tư số 01121000158 để Tổng công ty Sông Hồng và SongHongLand cùng thực hiện dự án đầu tư “Xây dựng Nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và Văn phòng cho thuê Thành Công 2”.

Sau đó, 3/7/2008, thành phố Hà Nội có Quyết định số 2568/QĐ-UBND thu hồi 5.283m2 đất tại dự án giao cho Tổng Công ty Sông Hồng thực hiện dự án.


Ba chung cư cũ nát đã thành tòa nhà hiện đại nhưng chủ đầu tư có nguy cơ phá sản vì không thể kinh doanh trên diện tích của mình.

Tổng công ty Sông Hồng và SongHongLand đã hoàn thành đủ trách nhiệm chủ đầu tư. Về nghĩa vụ tài chính, Chủ Đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ về tiền sử dụng đất cho toàn bộ phần diện tích đất là 5.283 m2 theo Quyết định của Cục Thuế thành phố Hà Nội về việc miễn, giảm tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư đã chi trả đầy đủ tiền bồi thường hỗ trợ GPMB cho tất cả các hộ dân thuộc phạm vi GPMB theo phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB của UBND quận Đống Đa.


Với toàn bộ nguồn vốn thực hiện dự án là của chủ đầu tư và huy động từ những nguồn vốn hợp pháp khác; không có vốn ngân sách, dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động đúng tiến độ; hoàn trả miễn phí 97 căn hộ tái định cư tại chỗ cho các hộ dân theo đúng quy định.
SongHong land
 
Tại thời điểm triển khai dự án, Hanel có một số căn hộ và diện tích đang sử dụng tại các tòa nhà cũ. Tuy nhiên, Xí nghiệp Quản lý & Phát triển nhà số 2 - Quận Đống Đa, cũng như Công ty Hanel không cung cấp được các loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Hanel đối với khu đất Hanel đang sử dụng.


Vì vậy, chủ đầu tư và UBND quận Đống Đa không đủ căn cứ pháp lý để lập và phê duyệt được phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho Công ty Hanel.

Vì không có đủ hồ sơ chứng minh, Songhongland và Công ty Hanel đã thống nhất phương án giải phóng mặt bằng theo cơ chế tự thỏa thuận theo quy định pháp luật.

Theo đó, Tổng Công ty Sông Hồng - SongHongLand đã ký Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT ngày 2/8/2010 với Hanel về việc giải quyết quyền lợi của Công ty Hanel tại dự án. Thỏa thuận có đầy đủ chữ ký của 3 bên.


Tuy nhiên, từ khi công trình đưa vào sử dụng từ tháng 1/2013, Ban Quản lý dự án đã nhiều lần gửi công văn yêu cầu Công ty Hanel đến ký hợp đồng thuê diện tích sàn thương mại như đã thỏa thuận, nhưng Hanel tìm cách trì hoãn không ký hợp đồng. Đồng thời, phía Hanel cho rằng chỉ thuê lại diện tích nêu trên từ Sở Tài nguyên và Môi trường.

Cùng lúc, Hanel đề nghị thành phố Hà Nội sửa lại Quyết định 2568/QĐ-UBND về việc thu hồi 5.283m2 giao cho Tổng Công ty Sông Hồng thực hiện dự án.

Phía Hanel cho rằng, trong số 5.283 m2 đất thu hồi có 1.476 m2 đất (bao gồm 1.350 m2 đất và 126 m2 đất của 6 ki ốt) có nguồn gốc đất tại tầng 1 là thuộc nhà máy sản xuất của Công ty Hanel đã được TP. Hà Nội giao cho từ năm 1987. Dù vậy, Hanel không đưa ra được hợp đồng thuê đất, cùng những tài liệu liên chứng minh tính hợp pháp của phần diện tích đất trên.

Quyền lợi nhận đủ, đòi thay đổi cam kết?

Trước những yêu cầu của Công ty Hanel đưa ra, Songhongland khẳng định, theo các quy định hiện hành của nhà nước, phần diện tích đang tranh chấp thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của Tổng Công ty Sông Hồng - SongHongLand.

Cụ thể, mục điều khoản 4 điều II Nghị quyết 34/2007/NQ-CP ngày 03/07/2007 nêu rõ: “Chủ đầu tư dự án được phép kinh doanh theo quy định của pháp luật đối với diện tích các căn hộ còn lại và diện tích các công trình kinh doanh, dịch vụ trong phạm vi dự án (nếu có) sau khi hoàn thành tái định cư tại chỗ”.

Songhongland khẳng định, chủ đầu tư có đầy đủ điều kiện hợp pháp để khai thác, kinh doanh các phần diện tích còn lại. Bởi, đến nay chủ đầu tư đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tái định cư tại chỗ đối với các hộ gia đình nằm trong diện di dời, giải phóng mặt bằng phục vụ dự án.

Hơn nữa, Công ty Hanel - Tổng Công ty Sông Hồng - SongHongLand đã thống nhất ký Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT ngày 2/8/2010 về việc giải quyết quyền lợi của Công ty Hanel tại dự án 165 Thái Hà.

Theo nội dung Biên bản, Tổng Công ty CP Sông Hồng, SongHongLand và Công ty Hanel cùng nhau tổng kết, điều chỉnh và thống nhất quyền lợi và nghĩa vụ của các bên đối với dự án xây dựng Nhà ở cao tầng I1, I2, I3 và Văn phòng cho thuê Thành Công 2.

Thực hiện Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT ngày 2/8/2010, từ năm 2010 đến nay chủ đầu tư đã bồi thường hỗ trợ cho Công ty Hanel 3 tỷ đồng tiền mặt tiền bôi thường, hỗ trợ GPMB; Bố trí tái định cư 6 căn hộ chung cư (06 căn hộ Hanel đã đưa vào sử dụng); Bán cho Công ty Hanel 20 căn hộ theo giá dự án, cùng 30 căn hộ theo giá đảm bảo kinh doanh ước tính giá trị ưu đãi tại thời điểm ký hợp đồng mua bán so với giá chủ đầu tư phê duyệt bán ra thị trường lên đến hàng chục tỷ đồng. Đến nay, 50 căn hộ này, cán bộ nhân viên của Công ty Hanel đã nhận bàn giao và sử dụng.

Đối với phần diện tích 1.350 m2 tại tầng 1 và tầng lửng theo Biên bản thỏa thuận số 126/2010/BBTT ngày 2/8/2010 quy định rõ: “Các Bên thống nhất Công ty Hanel sẽ ký hợp đồng với Ban Quản lý dự án về việc thuê phần diện tích 1.350m2 với thời hạn 50 năm, trả tiền thuê hàng năm theo đơn giá nha nước tại thời điểm thanh toán”.

Chủ đầu tư đã chuẩn bị bố trí 1.350m2 tại tầng 1 và tầng lửng mà phía Hanel không phải đóng kinh phí xây dựng mới để Hanel ký hợp đồng thuê với thời hạn 50 năm.

Tuy nhiên, Việc Công ty Hanel lại tìm cách trì hoãn không ký hợp đồng, đồng thời tuyên bố chỉ thuê lại diện tích nêu trên từ Sở tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội đã khiến chủ đầu tư bất ngờ.

Theo chủ đầu tư, điều này đã không đúng với điều khoản mà Công ty Hanel đã cam kết tại Biên bản thoản thuận126/2010 là sẽ thuê lại 1.350 m2 mặt sàn tại tầng lửng từ chủ đầu tư. Trong khi đó, phía Hanel đã nhận đủ các quyền lợi theo thỏa thuận, đến điều khoản cuối cùng lại đòi thay đổi?

» Chung cư làm nhà hàng, quán bar: Phạt 60 triệu đồng
» ‘Sốc’ biệt thự giá…110 triệu đồng
» Dự án ‘ma’ giữa lòng khu đô thị Việt Hưng
» Chấm dứt kiểu mua nhà ‘cầm dao đằng lưỡi’
» Cận cảnh nhà Dương Chí Dũng tặng 'bồ nhí'

Theo vietnamnet
Nguồn:
Media Mart chính thức khai trương siêu thị thứ 7

12:26 16/10/2013

(VTC News) - Công ty Cổ phần Media Mart Việt Nam khai trương siêu thị số 7 với mức đầu tư lên tới 50 tỷ đồng tại số 18 đường Nguyễn Chí Thanh, Hà Nội

Quà 'độc' giá mềm dịp 20/10

10:00 16/10/2013

Những món quà độc đáo với giá phải chăng luôn được cái đấng mày râu ưa chuộng dành tặng người phụ nữ mình yêu thương nhân dịp 20/10. (Theo kiến thức)

Robot và 'kho thông minh' ở siêu Nhà máy sữa Vinamilk

08:00 16/10/2013

(VTC News) - Mặc dù quy mô nhà máy sữa Việt Nam của Vinamilk vừa khánh thành tại Bình Dương rất rộng nhưng rất ít công nhân.

Ẩn số về loài rắn huyền bí của Nhật Bản

07:22 16/10/2013

Tsuchinoko là một loài rắn bí ẩn trong truyền thuyết của Nhật Bản, được nhắc đến nhiều tại vùng Tây Nam Nhật Bản từ thế kỷ thứ VII tới nay.(Theo Kiến thức)

Dự án ‘ma’ giữa lòng khu đô thị Việt Hưng

07:12 16/10/2013

(VTC News) - Dự án Opulent Paradise sau gần 3 năm triển khai, vẫn là bãi đất hoang, cỏ mọc um tùm.

Cận cảnh nhà Dương Chí Dũng tặng 'bồ nhí'

07:08 16/10/2013

(VTC News) - 2 trong số 3 ngôi nhà bị kê biên của ông Dương Chí Dũng, nguyên Chủ tịch Hội đồng quản trị Vinalines được xác định là mua tặng 'bồ nhí'.

Hóa chất sôi trong nồi lẩu của dân nhậu Sài Gòn

07:00 16/10/2013

Các món nhậu khoái khẩu ở phần lớn các quán nhậu bình dân được “phù thủy” hóa chất chợ Kim Biên biến hóa thêm phần bắt mắt.

Ngân hàng đang hưởng lãi 'khủng' từ dịch vụ thẻ ATM

06:54 16/10/2013

(VTC News) - Nhiều người đang cho rằng, ngân hàng đang hưởng lãi “khủng” từ dịch vụ thẻ ATM.

Bắt được cá Đai 'huyền thoại' dài 5,5m

04:26 16/10/2013

Loài cá được mệnh danh là "huyền thoại biển cả" đã bị phát hiện tại ngoài khơi bờ biển nam California, Mỹ.

MB nhận danh hiệu 'Ngân hàng nội địa tốt nhất Việt Nam'

03:27 16/10/2013

(VTC News) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) được Tạp chí tài chính uy tín Châu Á - Asia Monney vinh danh là Ngân hàng nội địa tốt nhất tại Việt Nam 2013

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng