Kinh tế

Chung cư Hà Nội tiếp tục giảm giá sâu cắt lỗ

Thứ Năm, 18/04/2013 07:22:00 +07:00

Nhiều tổ hợp chung cư đã hoàn thiện và bàn giao nhà đang được chào bán với mức giá cắt lỗ thấp hơn so với giá chung thị trường 4-5 triệu đồng/m2.

Nhiều tổ hợp chung cư đã hoàn thiện và bàn giao nhà đang được chào bán với mức giá cắt lỗ thấp hơn so với giá chung thị trường 4-5 triệu đồng/m2.

» 5 dự án nhà giảm giá siêu sốc năm 2012
» Chung cư giảm giá còn 10 triệu đồng/m2, có gây sốc?

Hàng loạt chung cư Hà Nội giảm giá cắt lỗ sâu
Hàng loạt chung cư Hà Nội giảm giá cắt lỗ sâu
Điển hình, dự án chung cư cao cấp Hapulico (Thanh Xuân), dự án đã được hoàn thành giữa năm 2012 hiện đã bàn giao nhà cho người mua.

Thời điểm mở bán năm 2010, giá hợp đồng chủ đầu tư chào bán 24-26 triệu đồng/m2 tùy diện tích căn hộ. Sau một thời gian, giao dịch đạt mức 33-35 triệu đồng/m2. Thế nhưng, khi dự án hoàn thành, nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ mức 28-29 triệu đồng/m2 đối với các căn hộ có diện tích nhỏ.


Tương tự, tổ hợp chung cư Sông Đà – Hà Đông (Nguyễn Trãi, Hà Nội), dự án này đã được bàn giao nhà 2 năm nay. Thời điểm 2011, giá mỗi m2 căn hộ đạt mức 22-24 triệu đồng/m2 thì nay với căn hộ diện tích lớn, chủ nhà cần tiền chào bán mức giá 17 triệu đồng/m2, căn diện tích nhỏ giao động 19-21 triệu đồng/m2.

Tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, giá mặt bằng chung cư đã có lúc lên đến 40-41 triệu đồng/m2 thì hiện nay giá căn hộ chỉ còn giao dịch mức 30-32 triệu đồng/m2.

Như tổ hợp chung cư N04 mới bàn giao nhà năm 2012, giá bán cũng giảm mạnh phổ biến ở mức 33-35 triệu đồng/m2.

Tổ hợp chung cư Madarin Hòa Phát, chủ đầu tư đã chấp nhận giao nhà xây thô để kéo mức giá bán xấp xỉ 40 triệu đồng/m2 về mức 26 triệu đồng/m2, thế nhưng trên các trang mua bán bất động sản lớn, nhiều khách hàng chấp nhận cắt lỗ mức 23-25 triệu đồng/m2....


Căn hộ tại Dự án Văn Phú Victoria (Hà Đông, Hà Nội) cũng đang được nhiều người rao bán “cắt lỗ” với mức giá 16,5 triệu đồng/m2 (vào tên hợp đồng cho người mua), trong khi giá ký hợp đồng là 17 triệu đồng/m2 và giá người mua trước đây phải trả là 21-22 triệu đồng/m2...

Trước đó, ở nhiều dự án được mệnh danh là cao cấp cũng giảm giá xuống dưới 20 triệu đồng.

Dự án Westa tại khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông hiện đã giảm về 17,9 triệu đồng/m2 cho căn hộ chưa hoàn thiện và 21 triệu đồng cho căn hộ đã hoàn thiện so với mức 26 - 28 triệu đồng/m2 trước đây.

Dự án VP 3 Linh Đàm đã giảm khoảng 7 triệu đồng/m2 tương ứng mức 25 - 27 triệu đồng/m2. Dự án FLC Landmark Tower chào bán ở mức 23 triệu đồng/m2 so với mức 30 triệu đồng/m2 trước đây.


Theo các văn phòng nhà đất, nếu như thời điểm trước, việc bán tháo chỉ diễn ra ở những dự án chưa hoàn thành, vẫn còn đang trong giai đoạn góp vốn do nhiều nhà đầu tư thứ cấp ôm hàng nhưng không đủ tiền đóng tiếp theo tiến độ. Thì nay, tại nhiều dự án chung cư đã hoàn thành, thậm chí người dân đã ở ổn định vẫn có nhiều căn hộ được bán thấp hơn giá thị trường. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến mặt bằng giá nhà chung cư bị ảnh hưởng và xác lập mức giá mới rẻ hơn khoảng 30% so với những năm trước.

Chị Nguyệt Nga (Giám đốc sàn bất động sản Phát Lộc) cho rằng, các căn hộ bán cắt lỗ bán rất nhanh. Hầu hết khách hàng cần mua nhà ở họ cũng đã đặt trước các văn phòng môi giới. Tuy nhiên, giá bán phải thấp hẳn so với thị trường 4-5 triệu đồng/m2, các môi giới cũng không thể bán chênh như thời điểm trước vì khách hàng bây giờ có nhiều sự lựa chọn.

Trong báo cáo phân tích thị trường căn hộ của các đơn vị nghiên cứu, giá căn hộ trong quý I/2013 trên hầu hết các phân khúc giá vẫn có xu hướng giảm ở hầu hết các quận. Tuy nhiên, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại.

Sau khi đã giảm trong cả năm 2012, tốc độ giảm giá bán thứ cấp đã chậm lại với mức giảm lớn nhất chỉ ở mức 5%. Thanh khoản các phân khúc thấp, căn hộ hạng C tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất toàn thị trường khi chiếm tới 64% tổng số căn bán được. Hạng B với 34% thị phần còn hạng A chỉ chiếm 2% thị phần.


Theo VnMedia

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Nguồn:
Samsung ơi, lợi đâu chẳng thấy...

07:13 18/04/2013

Không quá khi nói rằng, sự xuất hiện cơ sở sản xuất của Samsung tại đây đã mang lại một diện mạo mới cho một tỉnh nhỏ giáp ranh với Hà Nội này. Thế nhưng…

Chuyên gia bày cách đầu tư vàng 'hốt bạc'

06:45 18/04/2013

(VTC News) - Nhiều người cho rằng đây là thời điểm tốt để mua vàng nhưng mua thế nào hiệu quả nhất lại là câu hỏi lớn.

DN Việt lọt Top công ty quyền lực nhất thế giới

01:59 18/04/2013

(VTC News) - Việt Nam tiếp tục có doanh nghiệp xếp vị trí thứ 1.764 trên danh sách chung Forbes Global 2000 do Tạp chí Forbes công bố.

Kính xem video, đàm thoại của Google đã có ở Việt Nam

02:05 18/04/2013

Bản thử nghiệm loại kính hiện đại nhất thế giới cho phép xem video, đàm thoại của Google đã có mặt ở Việt Nam, nhưng với mức giá không dễ chịu chút nào.

Giá xăng giảm 410-420 đồng/lít

05:12 18/04/2013

(VTC News) – Bộ Tài chính yêu cầu các doanh nghiệp đầu mối xăng dầu phải giảm giá bán các mặt hàng xăng dầu trước 7h tối nay (18/4).

Chỉ cạnh tranh bằng giá rẻ, doanh nghiệp Việt khó sống

06:22 18/04/2013

(VTC News) – Nếu các doanh nghiệp Việt vẫn giữ lối tiếp cận thị trường theo hướng cạnh tranh về giá rẻ thì đến thời điểm năm 2015 sẽ khó có thể tiếp tục được.

MaritimeBank còn tiếp tục sa thải nhân viên

11:00 17/04/2013

Trong năm 2012, 1.060 lao động của MaritimeBank đã phải ra đi, dự kiến 2013 tiếp tục sa thải gần 700 nhân sự.

Giảm giá một nửa, biệt thự vẫn ế 10 năm

11:58 17/04/2013

Một số dự án từng là điểm “sốt” của thị trường đến nay giá thứ cấp giảm xuống 30-50% nhưng nguy cơ ế ẩm có thể kéo dài 5-10 năm với biệt thự vùng ven.

Người trẻ thích 'đổ tiền' vào đâu?

11:28 17/04/2013

(VTC News) - Cuộc khảo sát do Piper Jaffrey tiến hành với 8.000 bạn trẻ ở Mỹ về cách chi tiền cho thấy phần lớn thích chi tiền cho việc mua sắm quần áo.

Giải mã chất độc gửi 'lấy mạng' ông Obama

01:33 18/04/2013

Ricin, một trong những loại chất độc nhất tồn tại trên thế giới, vừa được “gửi tặng” Tổng thống Mỹ Obama. Vậy, chất độc này thế nào? Nó hoạt động ra sao?

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng