Kinh tế

4 huyện Hà Nội lên quận: Có nên đầu tư bất động sản?

Thứ Bảy, 07/12/2019 10:59:00 +07:00

Theo đại diện Savills, 4 huyện Đông Anh, Đan Phượng, Gia Lâm, Thanh Trì sẽ lên quận vào năm 2025 nên giá đất không thể tăng quá cao ngay lập tức.

Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Nguyễn Đức Chung mới đây phê duyệt đề án đầu tư xây dựng bốn huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thành quận đến năm 2025. Trước thông tin này, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ với VTC News những nhận định về thị trường bất động sản (BĐS) ở các huyện này thời gian tới.

- Việc các huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng được phê duyệt đầu tư lên quận, là thông tin đáng mừng hay đáng lo cho thị trường BĐS tại đây, thưa bà?

Phải khẳng định đây là một tin đáng mừng cho thị trường BĐS của các huyện. Với đề xuất đầu tư xây dựng này, từng huyện sẽ có định hướng phát triển và nâng tiêu chuẩn để phù hợp với mức độ đô thị hóa cao hơn của tên gọi cấp hành chính mới.

Do Thi Thu Hang Director Research Savills Hanoi

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội.

Ví dụ, theo đề xuất, huyện Đông Anh và Đan Phượng được định hướng trở thành quận với điểm nhấn là các đô thị thông minh, khu công viên phần mềm, trung tâm mua sắm cao cấp, các khu vui chơi giải trí, khu dịch vụ cao cấp về chăm sóc sức khỏe, trung tâm sáng tạo phục vụ cho nghiên cứu và phát triển.

Mặt khác các huyện Thanh Trì, Gia Lâm được định hướng phát triển và chuyển dịch cơ cấu kinh tế, tăng mạnh thương mại dịch vụ. Những động thái đầu tư xây dựng này chắc chắn sẽ thúc đẩy hơn nữa tốc độ đô thị hóa của các huyện, phát triển hạ tầng kỹ thuật - xã hội và đem lại tác động tích cực cho thị trường BĐS khu vực.

Minh chứng cho tác động này là các huyện đi trước như Từ Liêm, Long Biên. Quá trình đầu tư xây dựng hai huyện này lên quận đã tạo nên những dấu ấn rõ rệt đối với thị trường BĐS ở đây.

- Dự kiến sẽ có hiện tượng sốt đất tại các huyện này. Nhận định của bà về vấn đề này?

Cần lưu ý rằng, quá trình đầu tư xây dựng các huyện lên quận không diễn ra trong ngày một, ngày hai mà sẽ kéo dài từ nay đến 2025. Vì vậy, giá BĐS những khu vực này có thể tăng lên nhưng sẽ theo lộ trình. Những hiện tượng tăng giá đột biến nhiều khả năng chỉ mang tính nhất thời. Đó cũng là kinh nghiệm các nhà đầu tư có được từ các thị trường đi trước.

Những hiện tượng sốt đất trước đây đã để lại nhiều bài học; đã có những người đầu tư vào đất huyện chờ tăng giá khi lên quận nhưng sớm phải rút khi thị trường suy giảm. Bởi vậy, tôi cho rằng trước thông tin lên quận, thị trường bất động sản tại các huyện không quá đáng lo.

Từng khu vực có thể sẽ có mức tăng giá khác nhau, tùy thuộc vào mức độ đầu tư, thời điểm đầu tư vào cơ sở hạ tầng và tiện ích. Tuy vậy, nếu thị trường ghi nhận tình trạng tăng giá quá nhanh thì đây là tình trạng sốt đất ảo.

Sẽ phải mất vài năm để thị trường BĐS phản ánh rõ rệt sự thay đổi, khác biệt lên giá BĐS. Để mức tăng giá này bền vững, thị trường tại các địa phương cần hội tụ đầy đủ và đồng bộ các yếu tố như quy mô dân số, đầu tư cơ sở hạ tầng, quy tụ các cơ quan ban ngành...Nếu nhìn vào các huyện sẽ lên quận hiện nay, chúng ta có thể thấy đây là một chặng đường dài.

Vì vậy, các hiện tưởng thổi giá hay tạo sốt đất ảo nếu có xảy ra, theo thời gian sẽ được thị trường điều chỉnh để phản ánh giá trị thực.

Đông Anh cũng chính là minh chứng cho điều này: trước thông tin Đông Anh lên quận, các đợt sốt đất xuất hiện nhưng rồi cũng lắng xuống sau đó. Đã có những nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ở thị trường bất động sản khu vực này nhưng đã không có được lợi nhuận như kỳ vọng do thị trường suy giảm. Đây là bài học cho các thị trường khác: các nhà đầu tư đang muốn đầu tư lướt sóng cần xem xét rủi ro thanh khoản của BĐS tại những khu vực này.

- Bà có khuyến cáo gì với các nhà đầu tư đang cân nhắc đầu tư, họ có nên đầu tư vào các huyện này không? Nếu có thì nên đầu tư trong ngắn, trung hay dài hạn?

- Các huyện sẽ lên quận nhìn chung đều là các thị trường mới. Trong bối cảnh đô thị hoá, đây chính là các thị trường có dư địa để phát triển và để BĐS tăng giá, nhiều hơn là các thị trường đã ổn định.

Tuy vậy, cần nhấn mạnh một lần nữa, để nhìn thấy rõ sự thay đổi của các huyện này trong quá trình đô thị hoá và thị trường BĐS phản ánh điều này lên giá đất là một lộ trình. Nhà đầu tư vì vậy nếu muốn tìm kiếm cơ hội đầu tư ngắn hạn cần hết sức cẩn trọng với các cơn sốt đất và rủi ro thanh khoản của khoản đầu tư của mình.

An toàn hơn là nên có tầm nhìn từ trung đến dài hạn, nhưng cũng cần có một mức lợi nhuận kỳ vọng hợp lý. Mức lợi nhuận trung bình hàng năm có thể không quá lớn, nhưng nếu mức này cao hơn hẳn lãi suất ngân hàng để phản ánh mức rủi ro cao hơn của hoạt động đầu tư bất động sản tại các huyện này thì đây vẫn có thể là một khoản đầu tư hợp lý.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Ngọc Vy
BIDV - Ngân hàng đầu tiên triển khai cho vay gián tiếp nguồn quỹ PTDNNVV Việt Nam

09:42 07/12/2019

Ngày 6/12/2019, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) và Quỹ Phát triển Doanh nghiệp nhỏ và vừa (PTDNNVV) thực hiện Lễ ký kết hợp đồng khung về cho vay gián tiếp.

TTTM vật lộn kéo khách, ông già Noel 'cháy sô' ở Mỹ

09:31 07/12/2019

Ông già Noel có thể không kịp "chạy sô" ở Mỹ năm nay do nhu cầu thuê của các trung tâm thương mại tăng mạnh.

Nhật Bản tung gói kích cầu 121 tỷ USD 'sốc' nền kinh tế

16:15 06/12/2019

Thủ tướng Shinzo Abe vừa tung gói kích thích tài khóa đầu tiên của Nhật Bản kể từ năm 2016...

Tập đoàn Masan của tỷ phú Nguyễn Đăng Quang lại có giao dịch mới tỷ USD

18:53 06/12/2019

CTCP Masan Meat Life (MML) vừa công bố sẽ đăng ký giao dịch hơn 324 triệu cổ phiếu trên sàn UPCom vào ngày 9/12 với giá tham chiếu 80.000 đồng/cp.

U22 Việt Nam chưa vào Chung kết SEA Games, fan vẫn chi tiền mua tour đắt đỏ sang Philippines

06:56 07/12/2019

Thông tin từ nhiều công ty lữ hành cho biết, tour du lịch xem trận chung kết bóng đá nam SEA Games 2019 ngày 10/12 bắt đầu mở bán và nhanh chóng hút khách.

Giá vàng cuối tuần giảm mạnh

06:44 07/12/2019

Giá vàng cuối tuần giảm giá mạnh trong bối cảnh Trung Quốc thông báo dỡ bỏ thuế đối với một phần đậu tương và thịt lợn nhập khẩu từ Mỹ.

Đề xuất giao ACV xây nhà ga T3 Tân Sơn Nhất

13:10 06/12/2019

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa trình Thủ tướng kết quả thẩm định chủ trương đầu tư Dự án xây dựng nhà ga T3 CHK quốc tế Tân Sơn Nhất.

Saudi Aramco huy động 25,6 tỷ USD từ IPO lớn nhất thế giới

14:44 06/12/2019

Theo CNN Business, Tập đoàn dầu lửa Saudi Aramco của Ả-rập Xê-út vừa thực hiện vụ IPO lớn nhất lịch sử thế giới, huy động 25,6 tỷ USD.

Chào đón đường bay mới, Vietjet tung triệu vé khuyến mãi từ 0 đồng

14:30 06/12/2019

Vietjet mở bán đồng loạt 4 đường bay quốc tế mới Đà Lạt – Seoul (Hàn Quốc), Cần Thơ – Seoul (Hàn Quốc), Cần Thơ – Đài Bắc (Đài Loan, Trung Quốc) và Hà Nội – Bali (Indonesia), mở rộng mạng bay quốc tế phủ khắp các tỉnh thành Việt Nam.

Giàn PV DRILLING II nhận giải thưởng An toàn từ Sapura OMV

15:57 06/12/2019

Ngày 2/12/2019, giàn khoan PV DRILLING II vinh dự nhận Giải thưởng An toàn nhờ thành tích nổi bật trong chiến dịch khoan của Sapura OMV từ ngày 6/3 - 3/8/2019.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng