Khách hàng có nên mua nhà dưới dạng đặt cọc giữ chỗ?

(VTC News) - Hiện nay trên thị trường bất động sản, nhiều chủ đầu tư dự án huy động vốn của khách hàng dưới dạng đặt cọc, đây là một hình thức khá rủi ro cho người mua nhà.

Hình thức hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để được mua nhà ở hình thành trong tương lai không được quy định trong Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan.

Cụ thể, Luật Kinh doanh bất động sản cấm kinh doanh bất động sản không đủ điều kiện theo quy định và huy động, chiếm dụng vốn trái phép; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân và tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích theo cam kết.

Đồng thời, Luật này cũng quy định hình thức huy động vốn phải phù hợp đối với từng loại nhà ở theo quy định. Các trường hợp huy động vốn không đúng hình thức và không đáp ứng đủ các điều kiện đối với từng loại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở thì không có giá trị pháp lý.

Cùng với Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở cũng cấm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở ủy quyền hoặc giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vốn hoặc tổ chức, cá nhân khác thực hiện ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc các giao dịch về nhà ở hoặc kinh doanh quyền sử dụng đất trong dự án.

Khach hang co nen mua nha duoi dang dat coc giu cho? hinh anh 1

Khách hàng nên cẩn trọng khi đặt cọc giữ chỗ mua nhà. (Ảnh minh họa)

Ngoài ra, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở nêu rõ: Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.

Cũng theo Nghị định này thì bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết đầu tư dự án xây dựng nhà ở chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.

Do đó, các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Mua chung cư 83 Ngọc Hồi, 8 năm khách hàng chưa được nhận nhà

Mua chung cư 83 Ngọc Hồi, 8 năm khách hàng chưa được nhận nhà

Bỏ tiền tỷ mua nhà tại dự án 83 Ngọc Hồi, Hoàng Mai, Hà Nội nhưng 8 năm nay, gần 100 khách hàng vẫn chưa thể nhận được nhà để ở.
Nhiều doanh nghiệp 'lách luật' huy động vốn bằng 'đặt cọc giữ chỗ'

Nhiều doanh nghiệp 'lách luật' huy động vốn bằng 'đặt cọc giữ chỗ'

HoREA cho rằng, hiện nay tình trạng các doanh nghiệp BĐS "lách luật", huy động vốn trái phép bằng hình thức "đặt cọc giữ chỗ, góp vốn đầu tư, hợp tác đầu tư..." diễn ra tràn lan nhưng...
Ngọc Vy
Bình luận
® GƯƠNG MẶT THƯƠNG HIỆU