Lý do loại hình condotel hâm nóng thị trường bất động sản 2016

Trong một cuộc hội thảo diễn ra ngay đầu năm 2016, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam đã nhận định, năm nay sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Bà Dung lý giải, khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trảchi trả cho dịch vụ 4 và 5 sao rất cao.  Do đó, công suất phòng tại phân khúc này lên tới trên 90%. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.

Và kịch bản trong nửa đầu năm đã diễn biến đúng như dự đoán. Nghiên cứu của Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) cho thấy, lượng giao dịch ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thời gian qua có nhiều tín hiệu tích cực khi tới 70% sản phẩm ng tung ra thị trường đều được tiêu thụ hết.

Báo cáo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, riêng thị trường căn hộ khách sạntrong nửa đầu năm 2016 chứng kiến sự tăng trưởng mạnh về nguồn cung với 2.436 căn. Về tốc độ bán, đơn vị này ghi nhận những dự án được chào bán đạt tỷ lệ bán trung bình 63%.

“Khách mua từ Hà Nội và các tỉnh thành phía Bắc thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng. Nhóm khách này chiếm khoảng 75% - 85% trong số các giao dịch thành công và phần lớn yêu cầu tham gia chương trình cam kết cho thuê”, báo cáo của CBRE cho hay.

Lý giải về trào lưu đầu tư condotel từ đầu năm đến nay, các chuyên gia cho rằng không riêng Việt Nam, condotel đã và đang trở thành xu hướng mạnh mẽ ở một số quốc gia như Indonesia, Philippines, Singapore, Thái Lan, Malaysia, Hong Kong, Australia… thu hút dòng vốn lớn, đặc biệt tại các nước có tiềm năng lớn phát triển du lịch biển. Cũng theo các chuyên gia, condotel trở thành xu hướng đầu tư mới, hâm nóng thị trường bất động sản năm 2016 bởi những ưu điểm vượt trội về tỷ suất sinh lời, khả năng gia tăng giá trị tài sản và tầmđẳng cấp của dự án.

Yếu tố đầu tiênhấp dẫn các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp chính là tỷ suất sinh lời. Thử tính toán, nếu như đầu tư một căn hộ có giá tiền tương đương một căn condotel (khoảng 2 tỷ đồng) tại thành phố lớn để cho thuê, nhà đầu tư sẽ phải tự tìm kiếm nguồn khách thuê. Trong bối cảnh nguồn cung trên thị trường khá lớn, người thuê nhà có nhiều lựa chọn, nên chủ căn hộ sẽ phải đối mặt với việc khách thuê không thường xuyên, không chắc chắn vàmỗi năm có thểmất tới một vài tháng bỏ trống căn hộ. Cùng với đó, nhà đầu tư vẫn phải chi ra một khoản phí bảo trì, quản lý hàng tháng…

Với condotel, sau khi nhận bàn giao căn hộ, khách hàng có thể tham gia chương trình cam kết cho thuê, ủy thác cho đơn vị quản lý và mỗi năm nhận về tỷ lệ lợi nhuận nhất định. Nhờ vậy,condotel sinh lãi hàng tháng thông qua hoạt động khai thác cho khách du lịch thuê như một khách sạn. Hiện dự án condotel Cocobay, Đà Nẵng do Empire Group làm chủ đầu tư cam kết mức sinh lời 12% mỗi năm trong 8 năm liên tiếp. Những năm sau đó, mức phân chia lợi nhuận giữa đơn vị quản lý và chủ sở hữu cũng được cam kết ở mức hấp dẫn. Cụ thể, chủ sở hữu sẽ được nhận 75% lợi nhuận thu về từ việc kinh doanh cho thuê căn hộ.

Theo tính toán của nhiều chuyên gia, chỉ cần tỷ lệ lấp đầy trung bình của thị trường ở mức 50% cộng với kinh nghiệm vận hành quản lý hiệu quả, việc đảm bảo cam kết lợi nhuận 12% một năm là hoàn toàn có thể đạt được. 

Đơn cử như Khu nghỉ dưỡng cao cấp Naman Retreat (Đà Nẵng) thuộc Tập đoàn Empire luôn đạt công suất phòng ở mức hơn 80% - cao hơn mức trung bình của thị trường,  mặc dù giá thuê thuộc nhóm cao tại thị trường Đà Nẵng.

Khả năng gia tăng giá trị của tài sản cũng là một trong những yếu tố quan trọng thu hút những nhà đầu tư chuyên nghiệp ở phân khúc Condotel. Do nằm ở những vị trí đẹp trong các khu nghỉ dưỡng ở những nơi có tiềm năng du lịch lớn, khả năng tăng giá của condotel lớn hơn so với những căn hộ thông thường. Đặc biệt trong bối cảnh Chính phủ luôn có những chính sách hỗ trợ ngành du lịch như đầu tư lớn về hạ tầng giao thông, sân bay… để thu hút khách trong nước và quốc tế.

Ví như, Cocobay nằm trong khu đất có tổng diện tích 51ha, trong đó hơn 20ha mặt biển cùng bờ biển dài 600m. Với mặt trước giáp biển, mặt sau giáp sông và hai bên là 2 sân golf 18 lỗ Montgomerie Links và Danang Golf Club, Cocobay sở hữu vị trí đắc địa mà khó có dự án nào có được.

Ngoài khả năng sinh lời về tài chính mỗi năm, đầu tư condotel đồng nghĩa với việc người mua được sở hữu ngôi nhà thứ 2 với dịch vụ  cao cấp sao do đơn vị quản lý và vận hành mang lại. Ví như, Condotel Cocobay được trang bị nội thất cao cấp cũng như các dịch vụ tiện ích đẳng cấp như phòng Gym, Spa… để khách lưu trú chăm sóc bản thân và tận hưởng những phút giây thoải mái cùng gia đình. Trong mỗi căn hộ tại đây, mô hình “Smart Condotel” được áp dụng nhằm mang đến sự tiện lợi tối ưu cho khách hàng. Theo đó, các thiết bị tân tiến nhất như rèm cửa, khóa, ánh sáng, TV,… đều được điều khiển từ xa thông qua smartphone.

Ngoài ra, nhiều chủ đầu tư còn tặng cho chủ căn hộ một số ngày nghỉ dưỡng tại chính hệ thống condotel của chủ đầu tư. Nếu không dùng tới, khách hàngcó thể tặng cho người thân và bạn bè, trao đổi ngày nghỉ dưỡng với người khác.