Bất động sản

Liệu có xảy ra khủng hoảng bất động sản vào năm 2018 - 2019?

Thứ Hai, 23/07/2018 07:23:00 +07:00

Dựa vào những dấu hiệu của thị trường như kinh tế vĩ mô, cung – cầu, giá cả, các nhà quản lý và chuyên gia cho rằng khó có thể lặp lại chu kỳ 10 năm xảy ra khủng hoảng trên thị trường bất động sản trong năm 2018 và năm 2019.

Năm 2018 là thời điểm khá nhạy cảm của thị trường bất động sản vì rơi vào đúng chu kỳ 10 năm so với lần khủng hoảng trước đó, gồm cả khủng hoảng kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), bong bóng bất động sản chỉ xảy ra khi có một trong các yếu tố sau: kinh tế phát triển nóng, dễ kiếm tiền và ai cũng muốn tìm nơi trú ẩn cho đồng tiền của mình; có sự buông lỏng về chính sách tín dụng; Lệch pha cung - cầu; có sự gia tăng của nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ.

Khó lặp lại chu kỳ 10 năm

bds

Liệu có xảy ra khủng hoảng bất động sản vào năm 2018 - 2019? (Ảnh: Ngọc Vy).

Trên cơ sở các yếu tố đã nêu, ông Châu cho rằng cả bốn yếu tố hiện nay đều không có hoặc có nhưng rất mờ nhạt, đặc biệt với nền kinh tế vĩ mô ổn định như hiện nay, nên khó lặp lại chu kỳ khủng hoảng 10 năm. Ông Phan Trường Sơn, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM cũng khẳng định thị trường rất khó xảy ra bong bóng bất động sản.

"Giá trị bất động sản sẽ tăng theo thời gian, theo tiến độ dự án và hoàn thiện cơ sở hạ tầng nhưng mức độ tăng vừa phải, ở mức 5% trở lại. Còn tăng quá mạnh thì trở thành sốt ảo", ông Sơn nhận định. Số liệu 6 tháng đầu năm 2018 so với con số cùng kỳ chỉ ở mức dưới 5% đổ lại.

Đại diện Sở Xây dựng cũng cho biết, thời gian qua, sự cố cháy tại chung cư Carina, quận 8, đã ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý người mua nhà, giao dịch bất động sản phân khúc nhà chung cư có phần chững lại. Tuy nhiên, tình trạng này không kéo dài.

Chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa, giảng viên Đại học Kinh tế TP.HCM, cho rằng thường có ba loại khủng hoảng gồm kinh tế, tiền tệ và nợ công. Phân tích ở các khía cạnh, ông Nghĩa cho rằng trong ngắn hạn, không có khả năng xảy ra khủng hoảng. Tuy nhiên, có sự dịch chuyển hành vi tiêu dùng của người mua bất động sản.

Hơn nữa, cơn sốt đất nền tại TP.HCM, Hà Nội và các tỉnh ven hai thành phố lớn này đã khiến dư luận đặt nghi vấn liệu có xảy ra cuộc khủng hoảng bất động sản không?

Video: Cách mua nhà thông minh, tránh sập bẫy lừa

Ông Nghĩa nhấn mạnh Chính phủ và các tỉnh đã kịp thời ngăn chặn cơn sốt, nhưng hiện vẫn có thị trường của nhóm cơ hội môi giới thứ cấp. "Nhà đầu tư cần lưu ý các thông tin được thổi phồng, không đúng với thực tế nhằm tạo cơn sốt ảo để trục lợi", ông Nghĩa nói.

Cung - cầu chưa gặp nhau

Bàn về vấn đề nhà đầu tư bất động sản nên làm gì ở thời điểm này, chuyên gia kinh tế Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng ở Việt Nam có sự dịch chuyển sản phẩm từ sở hữu nhà ở sang sở hữu nhà có giá trị. Do đó, chủ đầu tư cũng như các nhà đầu tư thứ cấp nên đầu tư vào động lực của người mua, người có khuynh hướng mua thực sự, như vậy mới bền vững.

Theo ông Nghĩa, quy luật của bất động sản là có lên có xuống, các nhà đầu tư không nên lo lắng mà quan trọng là tái cấu trúc danh mục đầu tư của mình, không nên tập trung vào một loại hình sản phẩm.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Trần Tựu, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh, cho rằng trước đây, doanh nghiệp bất động sản chủ yếu sử dụng nguồn vốn từ ngân hàng. Hiện nay, doanh nghiệp đã chủ động nguồn vốn thông qua việc huy động từ nhiều kênh như phát hành cổ phiếu, IPO, bán cổ phần, hút vốn từ các tổ chức nước ngoài…

"Doanh nghiệp nên tập trung phân khúc dành cho người có thu nhập trung bình, nâng cao quản trị rủi ro, xác định đảm bảo cho nhà đầu tư, cho khách hàng, như thế cũng là đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bền vững", ông Tựu nói.

Cùng với góc nhìn trên, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng Giám đốc CTCP Bất động sản Đại Phúc, chia sẻ với thị trường bất động sản, không có khái niệm đóng băng, khủng hoảng bởi bất động sản là nhu cầu thiết yếu và tăng đều mỗi năm với tốc độ đô thị hóa. Thị trường chỉ có thể trầm lắng, có sự điều chỉnh trong một thời gian nhất định.

"Tôi nhận thấy chính sách có sự thận trọng, cân nhắc kỹ. Bất động sản là xương sống của nền kinh tế, ảnh hưởng tới nhiều ngành nghề khác nhau. Những chủ đầu tư, dự án đang làm tốt thì cần tạo điều kiện phát triển tốt hơn. Nơi nào có dấu hiệu "bệnh lý" cần điều chỉnh, chữa trị, nên nhìn ở góc độ tổng quan hơn. Cần giảm chi phí về thời gian triển khai, đó là chi phí cơ hội rất lớn, nhằm giúp giảm giá thành sản phẩm", bà Hương bày tỏ ý kiến.

Theo bà Hương, nguồn cung bất động sản luôn thiếu so với cầu, cung mới đáp ứng được 10 - 15% so với nhu cầu. Hiện nay, đa số nguồn cung tập trung ở thành phố lớn, doanh nghiệp rất muốn làm sản phẩm giá thành vừa phải, nhưng nó liên quan tới bài toán kinh tế, đầu vào không hạ thì đầu ra rất khó hạ.

>>> Đọc thêm: Công ty Kim Khí bán tài sản công cho Tập đoàn Đất Xanh: Bộ Công thương vào cuộc

Khánh An
Cú hích mới: IRBHoldings sở hữu đồi hoa đào nhìn trọn Vịnh Hạ Long

08:00 22/07/2018

Sau giấc ngủ dài trên ngai “di sản”, những năm gần đây, du lịch Hạ Long chính thức trở lại ngôi vương ở khu vực miền Bắc bởi các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng đặc sắc, du lịch giải trí đẳng cấp cùng chuỗi dịch vụ tiện ích cao cấp đồng bộ.

Công ty Kim Khí bán tài sản công cho Tập đoàn Đất Xanh: Bộ Công thương vào cuộc

07:51 22/07/2018

Thanh tra Bộ Công thương đã có mặt tại Cục Công tác phía Nam và làm việc với ông Hứa Văn Hải, người tố cáo việc Công ty Kim Khí bán tài sản công cho Tập đoàn Đất Xanh không qua đấu giá.

Phục hồi điều tra vụ chủ đầu tư chung cư Gia Phú bán một căn hộ cho nhiều người

15:20 21/07/2018

Sau khi xem xét đơn cầu cứu của các khách hàng mua chung cư Gia Phú, Viện trưởng VKSNDTC đã yêu cầu Viện trưởng VKSND TP.HCM hủy bỏ quyết định đình chỉ điều tra vụ án hình sự mà tiếp tục phục hồi điều tra, giải quyết vụ án theo đúng quy định pháp luật.

Đà Nẵng đồng ý cho chủ đầu tư Nhật xây tòa tháp cao 29 tầng ở vị trí đất vàng

17:06 20/07/2018

Sau khi hoàn chỉnh hồ sơ với những yêu cầu theo đúng quy định, dự án tòa tháp cao 29 tầng với vốn đầu tư 100% từ Nhật Bản sẽ được xây dựng tại TP Đà Nẵng.

Ngắm những thước hình đẹp của Khu đô thị ven sông Jamona Golden Silk

09:00 20/07/2018

Tọa lạc tại quận 7, tâm điểm của khu Nam Sài Gòn, thuận tiện kết nối với khu vực trung tâm, dự án Jamona Golden Silk sở hữu không gian xanh khép kín như một resort tại gia.

Cát Bà - Sức hút của du lịch nghỉ dưỡng sôi động và đầu tư lý tưởng

08:00 20/07/2018

Cát Bà - “chốn nghỉ dưỡng ngọc xanh giữa biển khơi” nổi tiếng là một điểm đến hấp dẫn, chiếm vị trí đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của Hải Phòng nói riêng và Việt Nam nói chung.

Điểm mặt những dự án treo hàng chục năm chiếm dụng đất vàng ở trung tâm Đà Nẵng

14:32 19/07/2018

Những dự án có vốn đầu tư lên đến hàng nghìn tỷ đồng nhưng đã “đắp chiếu” hàng chục năm hoặc dính líu đến sai phạm nay nằm trong diện bị chính quyền Đà Nẵng vận động thu hồi.

Dự án Carillon 5 của TTC Land tại Tân Phú sắp về đích

13:45 19/07/2018

Sau 1 năm thi công, dự án khu căn hộ Carillon 5 (đường Lũy Bán Bích, Q. Tân Phú) do TTC Land phát triển đang trên đường về đích, dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2018.

Sắp xếp lại đơn vị hành chính ở TP.HCM: Chỉ nên điều chỉnh một lần về địa chỉ

08:04 19/07/2018

Đó là ý kiến của ông Trương Văn Lắm - Giám đốc Sở Nội vụ TP.HCM tại Hội thảo đóng góp ý kiến xây dựng Đề án tổng thể sắp xếp các đơn vị hành chính cấp huyện và cấp xã từ nay đến năm 2021 tại TP.HCM.

Biệt thự nghỉ dưỡng 'đẹp, độc, đỉnh' ở Cát Bà

08:00 19/07/2018

Với những lợi thế độc đáo, Flamingo Cát Bà Beach Resort đang trở thành thỏi nam châm cực mạnh thu hút những khách hàng đang tìm kiếm một dự án nghỉ dưỡng đỉnh cao và sinh lời hiệu quả.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng