Bất động sản

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2020?

Thứ Hai, 27/01/2020 08:02:00 +07:00

(VTC News) - Đối diện nhiều thách thức, nguồn cung và giao dịch sụt giảm... là những dự đoán được các chuyên gia nhìn nhận về thị trường bất động sản 2020.

Thị trường bất động sản 2019 vẫn còn nhiều vấn đề chưa có lời giải. Đó là hệ thống văn bản pháp luật còn chồng chéo, mâu thuẫn; Thủ tục cấp phép rườm rà; Quy định về phát triển, pháp lý sản phẩm condotel chưa rõ ràng; Lòng tin của nhà đầu tư đang giảm sút…

Những yếu tố này được dự đoán sẽ đẩy thị trường bất động sản 2020 đứng trước nhiều khó khăn và thách thức.

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2020? - 1

Kịch bản nào cho thị trường bất động sản 2020?

Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương Trần Kim Chung đưa ra 3 kịch bản có thể xảy ra với thị trường bất động sản 2020.

Kịch bản thứ nhất là kịch bản ổn định - đây là kịch bản được dự đoán nhiều khả năng xảy ra nhất. Thị trường dự báo sẽ đi lên nếu tình hình thế giới không biến động, đặc biệt là chiến tranh thương mại Mỹ - Trung không xấu đi. Nhưng nếu tình hình kinh tế xấu đi, vốn rút khỏi Việt Nam thì thị trường có thể đi xuống.

Kịch bản thứ hai theo hướng tích cực khi tình hình kinh tế thế giới thuận lợi cho Việt Nam: các hiệp định ký kết giữa Việt Nam với các nước như CPTPP, EVFTA, AEC… triển khai tốt, dòng vốn chảy mạnh vào Việt Nam. Khi đó, thị trường bất động sản trong nước sẽ diễn biến tốt.

Kịch bản thứ ba theo hướng tiêu cực. Thị trường bất động sản sẽ biến động tiêu cực khi kinh tế thế giới diễn biến xấu, vốn rút khỏi Việt Nam. Dù khả năng xảy ra kịch bản này là rất thấp nhưng không phải là không thể.

Một trong những kịch bản cũng được nhiều chuyên gia đưa ra là năm 2020 nguồn cung và giao dịch bất động sản sẽ suy giảm mạnh.

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định, xu hướng nhỏ giọt nguồn cung mới xuất hiện từ cuối năm 2018, tiếp diễn trong năm 2019 và sẽ khiến thị trường từ năm 2020 đến 2022 tiếp tục thiếu hàng.

Còn ông Hà Quang Hưng, Phó cục trưởng Quản lý Nhà, Bộ Xây dựng dự báo, nguồn cung bất động sản nhà ở tại Hà Nội, TP.HCM giảm do không có nhiều dự án mới được phê duyệt triển khai, đặc biệt là đối với phân khúc nhà ở giá thấp.

Đối với thị trường đất nền, sau diễn biến từ vụ việc của Công ty Alibaba rao bán các dự án "ma", công tác quản lý của chính quyền sẽ chặt chẽ hơn, khó có dự án mới ra hàng. Theo ông Hưng, nhà đầu tư và người mua để ở thực trong năm tới đều e ngại đất nền nên dự báo nguồn cung và lượng giao dịch ở phân khúc này sụt giảm mạnh.

Ông Hưng cũng cho rằng, thị trường bất động sản du lịch tại các địa phương như: Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Nam, Kiên Giang... sẽ có diễn biến tương tự do sự "vỡ trận" của dự án vào cuối năm 2019 cũng như những thông tin bất lợi của các dòng sản phẩm trong phân khúc này.

Một kịch bản khác cũng được các chuyên gia đưa ra là niềm tin vào thị trường suy giảm, chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ rơi vào thế khó.

Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản EZ Việt Nam cho rằng, niềm tin của nhà đầu tư cũng lung lay khi tình trạng "dự án ma" nở rộ trong năm qua hoặc sự đổ vỡ trong những mô hình bất động sản mới. Tâm lý đó khiến thanh khoản trên thị trường có thể đi xuống, giá bán vì vậy khó tăng. Trong số các phân khúc, ông Toản cho rằng trong năm 2020, chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ gặp nhiều thách thức nhất.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định, thị trường năm 2020, các chủ đầu tư không thể làm theo cách "đánh nhanh" mà là "đánh chắc", làm tốt sản phẩm mới có thể bán được. Còn với nhà đầu tư cá nhân, bà Hằng cho rằng cần tránh tâm lý kỳ vọng tăng trưởng cao rồi đưa ra quyết định nhanh chóng.

"Bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn phát triển nhất định, đặc biệt các thị trường như Hà Nội, TP.HCM và những thành phố lớn. Còn tại thị trường mới thì cần có sự đầu tư và phát triển hạ tầng đồng bộ, do đó cần thời gian thực hiện. Có như vậy khoản mục đầu tư mới có thể kéo dài", bà Hằng nói.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Châu Anh
Thị trường bất động sản đầy biến động, doanh nghiệp 'sống' ra sao?

14:29 27/12/2019

Trước thực trạng thị trường đầy biến động, các dự án đồng loạt bị tắc nghẽn pháp lý, nguồn cung giảm sút... nhiều doanh nghiệp bất động sản phải gắng gượng bám trụ.

Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2019

14:48 27/11/2019

Năm 2019, dù còn gặp nhiều khó khăn và biến động nhưng nhìn chung thị trường BĐS Việt Nam về cơ bản vẫn phát triển ổn định.

Giá đất tăng 30% tác động đến thị trường bất động sản thế nào?

19:06 23/11/2019

Việc xác định giá đất theo giá trị thị trường là cơ chế tối ưu để hạn chế thất thu ngân sách Nhà nước, làm hài lòng tất cả các bên sử dụng đất có liên quan.

Phân khúc căn hộ áp đảo thị trường bất động sản Hà Nội dịp cuối năm

14:28 14/11/2019

Theo CBRE, thị trường bất động sản cuối năm sẽ có những chuyển biến tích cực, trong đó, phân khúc căn hộ vẫn được quan tâm nhiều hơn cả.

Sắc Xuân, vị Tết rộn ràng trên khắp chuỗi quần thể FLC Hotels & Resorts

18:57 26/01/2020

Mặc dù Tết năm nay được nghỉ không nhiều nhưng nhu cầu “chơi Tết xa nhà” không hề giảm nhiệt.

Tết Canh Tý là cái tết ảm đạm nhất của ngành bất động sản 5 năm qua

07:23 25/01/2020

Cận Tết Canh Tý, anh Năng chỉ mang vài triệu đồng về quê, khoản tiền duy nhất được giải ngân trong mùa cao điểm bán hàng cuối năm.

Điểm chụp ảnh sống ảo siêu chất cho giới trẻ Hải Dương trong ngày Tết

10:58 24/01/2020

Một lễ hội hoa xuân hoành tráng và đẹp mắt, mang đậm phong vị Tết cổ truyền lần đầu tiên tổ chức tại khu đô thị sinh thái Ecorivers, thành phố Hải Dương.

Đón Tết trong ngôi nhà bằng thùng container độc đáo ở Hà Tĩnh

10:46 23/01/2020

Ngôi nhà với diện tích gần 80 m2 được làm bằng 2 thùng container là nơi sống lý tưởng của 4 thành viên trong một gia đình ở Hà Tĩnh.

Kiến trúc nhà lạ ở ngôi làng giữa đồi chè đẹp như cổ tích

06:51 23/01/2020

Ban Rak Thai là ngôi làng vùng cao thuộc tỉnh Mae Hong Son, miền bắc Thái Lan, làng nằm trong thung lũng, bao quanh bởi những rừng đồi chè bạt ngàn.

Top 5 khách sạn đắt nhất thế giới hiện nay

06:00 22/01/2020

Theo thống kê trên Wealthygorilla, khách sạn đắt nhất thế giới có giá 150.000 USD/đêm (tương đương 3,4 tỷ đồng).

Bên trong biệt thự 5 triệu USD tỷ phú Jeff Bezos vừa mua

06:55 21/01/2020

Theo Variety, tỷ phú Jeff Bezos được cho là mới mua một căn biệt thự trong khu phố Kalorama ở Thủ đô Washington (Mỹ) với giá 5 triệu USD.

Bật mí chuỗi hoạt động Tết hấp dẫn tại hệ thống nghỉ dưỡng FLC Hotels & Resorts

17:01 20/01/2020

Để du khách trong và ngoài nước được hưởng trọn vẹn không khí Tết cổ truyền, các quần thể FLC Hotels & Resorts trên cả nước đang có những hoạt động, trải nghiệm hấp dẫn bên cạnh không gian và ẩm thực đậm bản sắc văn hóa Việt.

Có gì trong siêu biệt thự đắt nhất London?

06:39 18/01/2020

Căn biệt thự siêu sang kiểu Hollywood nằm ngay tại trung tâm quận Highgate được xem là bất động sản đắt nhất London (Anh).

Gần Tết, giới đầu tư đầu tư bất động sản Hà Nội đón tin vui

12:19 17/01/2020

Theo báo cáo khảo sát của các đơn vị tư vấn vừa công bố, thị trường bất động sản Hà Nội trong những tháng cuối năm 2019 đầu 2020 có những tín hiệu tích cực, phản ánh một xu hướng đi lên rõ rệt, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng