Bất động sản

Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ

Thứ Năm, 16/01/2020 06:16:10 +07:00

(VTC News) - Nguồn cung nhà giá rẻ tại Hà Nội và TP.HCM khá khan hiếm, thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2019, phân khúc bình dân chỉ có một dự án mới, chiếm 2% tổng nguồn cung.

Theo số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại thị trường Hà Nội, năm 2019, nguồn cung căn hộ chung cư phân khúc bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2 là 4.895 căn, giao dịch 3.546 căn. Nguồn cung căn hộ trung cấp từ 25-35 triệu đồng/m2 lần lượt là 14.528 căn và 9.579 căn.

Tại TP.HCM, giao dịch và nguồn cung căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 là 490 căn và 618 căn; phân khúc 25-35 triệu đồng/m2 là 16.024 căn và 18.580 căn. Từ quý II/2019 không còn căn hộ giá thấp bởi sự tăng giá. Giá căn hộ trung cấp tăng 3-5% qua các quý.

Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ - 1

Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ.

Thống kê của CBRE cho thấy, trong năm 2019, phân khúc bình dân chỉ có một dự án mới, chiếm 2% tổng nguồn cung.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội, cũng cho rằng thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2019 theo khảo sát chủ yếu là căn hộ trung cấp. Căn hộ bình dân được các chủ đầu tư chỉ phát triển ở ngoại thành, khiến cho việc sở hữu nhà của những người làm việc trong trung tâm khó khăn.

Về mức giá, phân khúc hạng sang sẽ duy trì tốc độ tăng giá 10% theo năm do khan hiếm nguồn cung. Phân khúc cao cấp và trung cấp sẽ tăng chậm hơn do có thêm nguồn cung mới và năm 2019 đã thiết lập mặt bằng giá mới. Mức tăng giá tại 2 phân khúc này dự kiến là 5% theo năm. Phân khúc bình dân duy trì mức tăng giá 2% theo năm.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản nói chung khan hiếm nguồn cung trong bối cảnh lực cầu mạnh tại đô thị đang là nguyên nhân chính làm tăng giá căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM. Tuy nhiên, khan hiếm nguồn cung không phải do không còn dư địa phát triển nguồn mà là do tạm thời ngưng phát triển từ các cơ quan quản lý nhà nước.

“Việc tăng giá mạnh khó được thị trường chấp nhận thể hiện ở một số hiện tượng đầu cơ sụt giảm, phân khúc cao có mức giá lớn hơn 50 triệu đồng/m2 có tỷ lệ hấp thụ thấp, đặc biệt là những dự án đẩy giá với biên độ lớn…”, ông Đính thông tin thêm.

Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng đánh giá sự "lệch pha" giữa các phân khúc có biểu hiện mạnh, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM ngày càng khan hiếm nhà ở cho phân khúc giá rẻ, bình dân.

Phân khúc cao cấp phát triển mạnh và phù hợp nhóm đối tượng khách nước ngoài nhưng lại bị giới hạn tiêu thụ bởi quy định lượng sản phẩm cho người nước ngoài trong mỗi dự án. Tại một số địa phương mới phát triển, chủ trương phát triển nhà ở đô thị dành cho các chuyên gia, công nhân, lao động dịch chuyển không được quan tâm bằng chủ trương phát triển các dự án phân lô, bán đất nền.

Đặc biệt, từ năm 2020, quỹ đất tại các quận nội thành cạn kiệt, Chính phủ tăng khung giá đất và các chi phí đầu vào cho xây dựng tăng cao nên quỹ nhà dưới 25 triệu đồng/m2 khan hiếm.

Do vậy, để có phân khúc nhà bình dân, các nhà phát triển BĐS phải tìm những quỹ đất ở xa thành phố. Tuy nhiên, để kéo được dân ra ở cũng như bán được hàng đòi hỏi các doanh nghiệp cần chú trọng phát triển hạ tầng xã hội đầy đủ.

Theo dõi thông tin dịch cúm virus corona phát trên các bản tin của kênh VTC1, VTC14, VTC16, ứng dụng VTC Now và liên tục cập nhật trên VTC News.

Châu Anh
Ngắm biệt thự giá hơn 60 tỷ đồng chênh vênh trên vách núi

06:40 15/01/2020

Một ngôi nhà tuyệt đẹp ở miền Tây Nam nước Anh, với tầm nhìn toàn cảnh ngoạn mục và bãi biển riêng vừa được rao bán giá 2 triệu bảng (hơn 60 tỷ đồng).

Từ 'cò đất' đến tư vấn BĐS cấp cao, góc nhìn nào cho đúng?

11:24 14/01/2020

Nếu như nghề môi giới BĐS ở các nước phát triển luôn nằm trong top nghề được đánh giá cao và có thu nhập tốt thì tại Việt Nam, đội ngũ tư vấn BĐS có chất lượng không nhiều và thị trường vẫn còn cái nhìn chủ quan về nghề.

Bên trong biệt thự đắt nhất nước Anh đại gia Trung Quốc sắp mua

13:36 13/01/2020

Ông trùm bất động sản Trung Quốc - Cheung Chung Kiu đồng ý mua một trong những ngôi nhà tư nhân lớn nhất ở London (Anh) với giá hơn 200 triệu bảng (tương đương 262 triệu USD).

Lộ diện những nhà đầu tư cuối cùng tại dự án Khu đô thị Hải Quân Tam Giang

08:00 14/01/2020

Ngày 12/1 vừa qua, sự kiện mở bán cuối Khu đô thị (KĐT) Hải Quân Tam Giang đã thu hút hàng trăm nhà đầu tư, khách hàng đến tham gia với mong muốn sở hữu những lô đất nền đẹp nhất dự án.

Công ty CP Đầu tư - Xây dựng Thiên Lộc: Khẳng định vị thế của nhà đầu tư lớn

07:48 14/01/2020

Trải qua hơn 10 năm, Công ty cổ phần Đầu tư - Xây dựng Thiên Lộc (CTCP ĐTXD Thiên Lộc) đã trở thành một thương hiệu mạnh, phát triển trong nhiều lĩnh vực.

Bất động sản du lịch vẫn ‘hút’ nhà đầu tư năm 2020

11:17 14/01/2020

TS. Nguyễn Trùng Khánh - Tổng cục trưởng Tổng cục Du lịch - Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cho biết, chưa bao giờ ngành du lịch của Việt Nam bùng nổ như hiện nay.

OYO Hotels cam kết quảng bá hình ảnh du lịch Việt Nam

09:13 09/01/2020

Thông qua mạng lưới hoạt động toàn cầu tại hơn 80 quốc gia trên thế giới, OYO Hotels cam kết sẽ xúc tiến, quảng bá hình ảnh du lịch Việt Nam đến thị trường quốc tế.

Vì sao The Matrix One 'hút' khách Hàn?

18:15 09/01/2020

Không chỉ là dự án thu hút khách hàng và giới đầu tư trong nước, The Matrix One còn trở thành tâm điểm hấp dẫn các khách hàng nước ngoài, đặc biệt là khách đến từ Hàn Quốc nhờ những giá trị vượt trội về tiện ích, vị trí cũng như một không gian trong lành, đáng sống.

Theo chân golfer khám phá sân golf hướng vịnh đẹp như tranh vẽ tại Hạ Long

17:47 09/01/2020

Sở hữu vị trí đắc địa giữa lòng thành phố di sản, FLC Halong Bay Golf Club & Luxury Resort (FLC Hạ Long) luôn đem lại nguồn cảm hứng bất tận cùng những trải nghiệm tuyệt vời cho các golfer.

Sunshine Group ra mắt ứng dụng đột phá, ai sẽ là người hưởng lợi?

08:39 11/01/2020

Sự kiện ra mắt Sunshine App diễn ra tối 09/01/2020 tại TP. HCM được coi là dấu mốc quan trọng của Sunshine Group trên con đường tiên phong kiến tạo những giá trị mới.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng