Bất động sản

Dự án của Cường Đôla chưa đủ điều kiện bán?

Chủ Nhật, 08/09/2019 11:56:00 +07:00

Dự án C-Sky View do Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường làm chủ đầu tư hiện chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Dự án Chung cư Chánh Nghĩa Quốc Cường (tên thương mại C-Sky View) tọa lạc tại đường Trần Phú (phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương) do Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường (thành viên của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai) làm chủ đầu tư, ông Nguyễn Quốc Cường (Cường Đôla) làm Tổng Giám đốc.

Theo thông tin từ website của chủ đầu tư, dự án có tổng diện tích 8.600m2, gồm 2 block, 38 tầng (2 tầng hầm) và 1.166 căn hộ.

Để thu hút khách hàng, chủ đầu tư Chánh Nghĩa Quốc Cường đã không ngần ngại sử dụng các mỹ từ: "Với khát vọng tạo nên một khu resort trong lòng thành phố, đem đến sự đột phá về một cuộc sống hạng sang và mang đậm tính nghệ thuật nhân văn, Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường đã chăm chút cho đứa con C-Sky View đầy đủ các tiện ích bậc nhất Bình Dương...".

c-sky-view1

Dự án C-Sky View toạ lạc tại đường Trần Phú (phường Chánh Nghĩa, TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương).

Thế nhưng, gần đây nhiều khách hàng có nhu cầu tìm hiểu Dự án C-Sky View của Chánh Nghĩa Quốc Cường tỏ ra thắc mắc, liệu "xuống tiền" tại dự án có thật sự an toàn khi dự án chưa đủ điều kiện bán?

Để tìm hiểu vấn đề trên, PV VTC News gặp một nhân viên bán hàng của Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường. Nhân viên này cho biết, dự án là một trong những khu chung cư cao cấp hiện đại bậc nhất Bình Dương của Cường Đôla. Hơn 80% căn hộ hiện đã có chủ, nếu nhanh chóng xuống tiền bây giờ thì vẫn còn giá tốt.

"Nếu bây giờ chị đồng ý mua căn hộ thì bước đầu tiên sẽ phải đóng 100 triệu đồng tiền xác nhận nhu cầu. Sau đó sẽ đóng tiếp 30% và làm hợp đồng mua bán rồi tiếp tục thanh toán số tiền còn lại theo từng đợt", nhân viên này nói.

Để thuyết phục chúng tôi, các nhân viên của Công ty Cổ phần Chánh Nghĩa Quốc Cường đã gửi bảng giỏ hàng thể hiện số lượng căn hộ đã được bán và nhiều “Phiếu xác nhận nhu cầu mua căn hộ” của khách hàng với số tiền phải đóng là 100 triệu đồng.

c-sky-view

Dự án chưa tiến hành ép cọc thử tải, cũng như chưa có dấu hiệu xây dựng phần móng.

Ghi nhận thực tế của PV VTC News cho thấy, bên ngoài dự án được bao bởi các bảng quảng cáo cỡ lớn, bên trong vẫn chỉ là bãi đất trống, chưa tiến hành ép cọc thử tải, cũng như chưa có dấu hiệu xây dựng phần móng.

Để thông tin khách quan, PV VTC News đã liên hệ làm việc với đại diện Công ty Chánh Nghĩa Quốc Cường, tuy nhiên vị này cho biết, phía công ty đang xem xét, kiểm tra lại một số thông tin và sẽ cung cấp với báo chí sau.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, những điều luật về kinh doanh bất động sản, tài sản hình thành trong tương lai đã quy định rất rõ ràng.

c-sky-view3 4

Dự án C-Sky View chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

"Ở đây cần có sự vào cuộc quyết liệt hơn của cơ quan quản lý Nhà nước, người mua nhà, đầu tư thứ cấp cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, pháp lý dự án và đặc biệt là hợp đồng ký kết với bên bán nhà để hạn chế rủi ro", ông Châu nói.

Nói về những sai phạm trong việc chưa đủ điều kiện vẫn rao bán, luật sư Ngô Huỳnh Phương Thảo, Phó Giám đốc Công ty Luật TAT Law Firm (Quận 1, TP.HCM) cho biết, theo Luật Kinh doanh bất động sản, dự án chung cư chỉ được chấp thuận đủ điều kiện bán khi làm xong móng, xong cơ sở hạ tầng. Vậy nên, dự án vẫn chưa hoàn thiện các yêu cầu trên mà rao bán, huy động tiền của khách hàng là sai luật.

"Hiện nay, trên thị trường BĐS Việt Nam, khi triển khai các dự án hàng nghìn tỷ thì không có mấy chủ đầu tư sẵn tiềm lực tài chính để triển khai các dự án lớn như vậy, con số làm được chỉ đếm trên đầu ngón tay. Vì vậy, các chủ đầu tư cố tình lách luật để huy động vốn bất chấp pháp luật.

Thế nên, hiện tại có rất nhiều rủi ro cho người mua nhà. Đó là dự án không được triển khai, dự án bị thu hồi, hoặc phổ biến nhất là dự án chậm tiến độ. Tất cả thiệt hại đổ lên vai khách hàng, lúc này khách hàng đã bị đẩy vào thế... đã rồi", bà Thảo nhấn mạnh.

Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi năm 2014: Điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng; giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án. Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng thì trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai, chủ đầu tư chỉ được bán khi nào hình thành xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của Sở Xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào ngoài tiền hợp đồng hợp tác kinh doanh chia lợi với cả dự án.

Thy Huệ
Sau vụ cháy lịch sử, đất vàng nhà máy Rạng Đông có còn hấp dẫn?

10:23 08/09/2019

Theo các chuyên gia, vấn đề ô nhiễm môi trường được cho là một rào cản lớn trong việc định giá đối với khu đất vàng của nhà máy Rạng Đông.

TP.HCM sẽ đấu giá 4/15 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm

21:24 07/09/2019

UBND TP.HCM chấp thuận triển khai đấu giá 4 lô đất đã hoàn thành bồi thường giải phóng mặt bằng và hạ tầng tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

DOJI khánh thành tòa nhà kiến trúc hình kim cương độc đáo

14:45 07/09/2019

Ngày 6/9/2019, Tòa nhà DOJI Tower chính thức được khánh thành, trở thành Trung tâm Vàng bạc Trang sức lớn nhất Việt Nam.

Bất động sản chuyển hướng sang nhà cho thuê

13:41 07/09/2019

Nguồn cung bất động sản dài hạn hạn chế, nhiều khách hàng chuyển sang thuê nhà để ở, thay vì mua nhà sở hữu.

'Đột nhập' căn nhà tỷ USD của người giàu nhất châu Á

06:35 07/09/2019

Tòa nhà Antilia của tỷ phú Mukesh Ambani trị giá 2 tỷ USD dành 6 tầng để trưng bày bộ sưu tập xe hơi.

Bộ Công an đề nghị kiểm tra 2 dự án của Alibaba ở Bình Thuận

21:08 06/09/2019

Bộ Công an đề nghị tỉnh Bình Thuận kiểm tra 2 dự án của Alibaba quảng bá có diện tích 2 triệu m2 để làm căn cứ điều tra.

Rút giấy phép loạt căn biệt thự của Đất Xanh Miền Trung tại Đà Nẵng

19:24 06/09/2019

Gần 40 căn biệt thự đường Song Hào, Khu đô thị Phú Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng của Đất Xanh Miền Trung bị chính quyền Đà Nẵng thu hồi giấy phép, dừng thi công.

Ngắm kiến trúc cổ bên trong ngôi làng tròn nhất thế giới

10:48 06/09/2019

Làng Jujing - nơi nổi tiếng với kiến trúc theo phong cách Hui điển hình - nằm ở tỉnh Giang Tây (Trung Quốc).

Động lực nào giúp Phú Quốc vươn lên thành điểm đến hàng đầu châu Á?

10:28 06/09/2019

Phú Quốc với tiềm năng sẵn có, cộng với sự vào cuộc của các nhà đầu tư tiên phong, đang ngày càng phát triển nhanh, đúng tầm nhìn của Chính phủ, trở thành thiên đường du lịch đẳng cấp quốc tế.

Ai đang phá hoại hồ nước đẹp nhất Đà Lạt?

10:26 06/09/2019

Hàng chục hạng mục xây dựng nguy cơ phá hoại cảnh quan hồ Tuyền Lâm, chỉ đến khi báo chí vào cuộc, Phó Thủ tướng chỉ đạo thì Lâm Đồng mới bắt tay xử phạt.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng