Bất động sản

Condotel có hấp dẫn như khách hàng vẫn 'mơ'?

Thứ Năm, 31/08/2017 13:39:00 +07:00

Với mức cam kết lợi nhuận lên đến 12%/năm, condotel đã nhanh chóng trở thành loại hình bất động sản có sức hấp dẫn với nhiều khách hàng, nhưng ai sẽ chịu trách nhiệm khi cam kết này không được thực hiện?

Theo ông Trần Đình Quý - Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Khánh Hòa, căn hộ khách sạn là sản phẩm chủ lực của thị trường bất động sản Nha Trang, chiếm khoảng 70% trong tổng số 7.000 sản phẩm chào bán ra thị trường trong năm ngoái.

Với mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn, từ 8 - 10%/năm trong thời gian 5 – 10 năm, căn hộ nghỉ dưỡng trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, chủ yếu thu hút dòng tiền đầu tư từ khách hàng các tỉnh phía Bắc mà phần lớn là Hà Nội.

quang-truong

Condotel có hấp dẫn như khách hàng vẫn 'mơ'?

Các dự án condotel có nhiều dạng khác nhau vì vậy tính pháp lý các dự án khác nhau. Ví dụ, với những dự án chủ đầu tư được các cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đầu tư về quyền sử dụng đất là 50 năm.

Đối với những dự án này thì sổ đỏ tính theo vòng đời dự án là 50 năm. Với dự án cấp giấy chứng nhận đất ở nhưng không thành lập đơn vị ở (được sử dụng lâu dài nhưng không được đăng nhập hộ khẩu). Bản chất hai loại hình này là giống nhau vì nó đều là căn hộ khách sạn, không phải là căn hộ chung cư để ở.

Hiện nay, rất nhiều người đang đặt câu hỏi về mô hình căn hộ condotel và tính pháp lý liệu có an toàn hay không?

Theo ông Quý, được biết các khách hàng mua căn hộ condotel đều không có nhu cầu ở mà chủ yếu là phối hợp cùng với chủ đầu tư để kinh doanh cho thuê.

Video: Điểm mặt những dự án bỏ hoang nghìn tỷ giữa Thủ đô

Tuy nhiên, việc cam kết lợi nhuận từ hoạt động cho thuê giữa chủ đầu tư và khách hàng đang có sự khác nhau trong đó có dự án cam kết 8%, có dự án cam kết mức lợi nhuận là 10%, 12%...

Đây là cam kết dân sự giữa hai bên hoàn toàn không có căn cứ pháp lý do đó mâu thuẫn xảy ra khi cam kết này không đạt được ý nguyện của khách hàng khi mua condotel. Vì vậy, khách hàng đang rất lo ngại về việc này.

"Tôi cho rằng, nếu cam kết này được ngân hàng bảo lãnh cho khách hàng thì nó sẽ giúp thị trường condotel phát triển mạnh mẽ, bền vững hơn", ông Quý nói.

Căn hộ chung cư là dạng căn hộ để ở, sinh hoạt. Nếu mua căn hộ chung cư khách hàng sẽ được quyền cư trú, nhập hộ khẩu, xin học…Người ở chung cư phải thông qua ban quản trị chung cư.

Căn hộ condotel bản chất nó chính là căn hộ kinh doanh du lịch. Người mua condotel thông qua chủ đầu tư để được Sở văn hóa, thể thao và du lịch quản lý. Sản phẩm condotel không đáp ứng nhu cầu ăn ở, sinh hoạt và định cư mà chỉ đáp ứng nhu cầu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng. Về mặt pháp lý, người mua được hoàn toàn đảm bảo tuy nhiên về mục đích sử dụng thì khác nhau.

Khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, Nhà nước đã quy định rất rõ điều này. Tuy nhiên, có nhiều chủ đầu tư khi bán hàng đã không cung cấp đầy đủ thông tin pháp lý cho khách hàng, không mô tả rõ quyền lợi của khách hàng dẫn tới có nhiều thông tin trái chiều.

Do đó, khách hàng mua căn hộ condotel cần xem xét kỹ thông tin từ các cơ quan chức năng để biết được dự án đó là đất 50 năm hay đất ở không hình thành đơn vị ở; dự án đã được cấp phép xây dựng hay chưa?, dự án có được phép huy động vốn hay không?..

Khách hàng mua condotel cần phải nắm rất rõ tính chất pháp lý dự án. Hiện nay, Sở Tài nguyên môi trường tỉnh Khánh Hòa thường xuyên cập nhật danh sách các dự án đã nộp tiền sử dụng đất. Dự án nào đang cầm cố ngân hàng… Đây là những kênh thông tin rất tốt vì giúp khách hàng mua sản phẩm tốt hơn.

Có một thực tế, hiện nay khi mua bán căn hộ condotel, chủ đầu tư thường soạn sẵn hợp đồng theo hướng có lợi cho chủ đầu tư mà ít quan tâm đến quyền lợi của khách hàng. Do vậy, khách hàng ít khi được trao đổi về vấn đề này chính vì vậy khách hàng cần mạnh dạn trao đổi với chủ đầu tư các câu từ, các điều khoản, quyền lợi của mình.

Bởi, đây là trách nhiệm dân sự của chủ đầu tư và khách hàng. Nếu có chuyện gì xảy ra, căn cứ vào hợp đồng để giải quyết tranh chấp. Trước khi mua, khách hàng có thể tham khảo, so sánh hợp đồng giữa các dự án để có cái nhìn thấu đáo.

>>> Đọc thêm: Tăng thuế VAT: Người mua nhà khóc ròng

Thanh Hà
Dự án 8B Lê Trực đang bị ủy ban phường khóa cổng trái phép?

17:33 30/08/2017

Công ty cổ phần may Lê Trực vừa có văn bản đề nghị UBND phường Điện Biên thu hồi công văn khóa cổng dự án 8B Lê Trực.

Có tiền nên đầu tư vào đâu để sinh lời?

14:53 30/08/2017

Trong khi đầu tư vàng và USD không mang lại lợi nhuận cao, đầu tư chứng khoán cần phải có kiến thức và phải theo dõi thường xuyên, mức lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp thì bất động sản đang là một hình thức đầu tư để tránh trượt giá.

Dự án đất vàng 'chết dí' giữa Thủ đô: Đề xuất cưỡng chế

11:37 30/08/2017

Dự án xã hội hóa cải tạo khu tập thể cũ tại vị trí “đất vàng” 30A Lý Thường Kiệt - 33 Hàng Bài (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) 6 năm chưa giải phóng xong mặt bằng.

Mê mẩn với ngôi nhà 2 tầng dành cho gia đình có 2 con trai, 1 vừa mới cưới vợ

07:46 30/08/2017

Đáp ứng nhu cầu của gia chủ muốn xây một ngôi nhà đầy đủ tiện nghi, có phòng riêng dành cho cậu con trai mới cưới và một cậu đang đi học, kiến trúc sư đã đưa ra bản thiết kế khiến cho gia chủ vô cùng hài lòng.

Vụ 8B Lê Trực: Nếu cấp giấy phép xây dựng sai, có thể bị khởi tố hình sự

23:36 29/08/2017

Nguyên Chánh Thanh tra Bộ Xây cho rằng, nếu có việc cấp giấy phép xây dựng sai quy định pháp luật, thì số tiền thiệt hại tính theo thời gian dự án bị đình chỉ cũng đủ cơ sở để có thể khởi tố thành vụ án hình sự.

Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực đã khởi kiện UBND quận Ba Đình

19:19 29/08/2017

Chủ đầu tư dự án 8B Lê Trực cho biết, đơn vị đã khởi kiện UBND quận Ba Đình ra tòa án gần 1 năm, tòa đã thụ lý nhưng chưa có ý kiến gì với doanh nghiệp.

Con dâu 'khai tử' bố mẹ chồng lừa bán nhà: Giao dịch bán nhà sẽ bị 'vô hiệu hóa'

17:20 29/08/2017

Theo luật sư Nguyễn Quang Ngọc, giao dịch bán nhà của chị V. dựa trên những giấy tờ được cung cấp từ thông tin sai lệch, do vậy, giao dịch này hoàn toàn vô hiệu.

Ngỡ ngàng ngôi nhà 2 tầng chỉ 800 triệu đồng ai nhìn cũng mê

17:17 29/08/2017

Ngôi nhà 2 tầng đẹp long lanh với chi phí chỉ 800 triệu đồng khiến ai cũng ngỡ ngàng và lầm tưởng như ngôi nhà tiền tỉ.

10 mẫu hàng rào bằng cây xanh đẹp miễn chê

14:47 29/08/2017

Thay vì sử dụng hàng rào bê tông hay hàng rào kim loại lạnh lẽo, chúng ta có thể trồng một số loại cây xanh làm hàng rào, vừa để bảo vệ khuôn viên vừa để trang trí ngoại thất cho ngôi nhà.

Bí quyết trang trí nội thất giúp căn hộ nhỏ trở nên rộng rãi và thoáng mát hơn

09:23 29/08/2017

Việc bài trí, sắp xếp nội thất trong căn hộ nhỏ luôn là nỗi băn khoăn của nhiều người khi làm thế nào để vừa tiết kiệm được không gian sống, vừa khiến cho căn hộ đầy đủ tiện nghi.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng