Bất động sản

Bất động sản TP.HCM sụt giảm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc

Thứ Hai, 13/01/2020 07:52:45 +07:00

(VTC News) - Thống kê của DKRA Việt Nam cho thấy, năm 2019, thị trường BĐS tại khu vực TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung và sức cầu của hầu hết các phân khúc, ngoại trừ BĐS nghỉ dưỡng.

Theo DKRA Việt Nam, năm 2019, phân khúc đất nền có 14 dự án mới đáng chú ý ra mắt thị trường, cung cấp khoảng 1.704 nền, bằng 46% so với nguồn cung mới của năm 2018 (khoảng 3.736 nền). Đây là năm thứ hai nguồn cung mới sụt giảm và là mức thấp nhất kể từ năm 2016, tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 95% (khoảng 1.615 nền), bằng 49% so với năm 2018.

Khu vực phía Bắc thành phố dẫn đầu nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ, các dự án mới đa phần tập trung ở khu vực vùng ven như: Củ Chi, quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè... Giá giao dịch thứ cấp trong năm tăng trung bình khoảng 5-7% so với năm 2018, chủ yếu ở giai đoạn đầu năm.

Bất động sản TP.HCM sụt giảm nguồn cung ở hầu hết các phân khúc - 1

Bất động sản TP.HCM sụt giảm nguồn cung hầu hết các phân khúc.

Đối với phân khúc căn hộ, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24.514 căn hộ, bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22.997 căn), bằng 67% so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Khu Đông tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn lượng tiêu thụ. Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15-20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Trái với sự sụt giảm của đất nền và căn hộ, phân khúc nhà phố - biệt thự và BĐS nghỉ dưỡng có nguồn cung tăng nhưng sức cầu lại giảm về cuối năm. Cụ thể, toàn thị trường có 16 dự án nhà phố, biệt thự đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 1.413 căn, tăng 20% so với năm 2018. Tỷ lệ tiêu thụ trong năm 2019 đạt 78% nguồn cung mới (khoảng 1.100 căn), tăng nhẹ so với năm trước khoảng 0,5% (1.095 căn).

Khu Đông thành phố tiếp tục dẫn đầu thị trường về nguồn cung và lượng tiêu thụ, tập trung chủ yếu ở quận 2 và quận 9. Giá sơ cấp của chủ đầu tư tăng mạnh, nhất là trong giai đoạn cuối năm, mức tăng trung bình từ 10 - 15% so với mặt bằng giá chung tại khu vực.

Đối với phân khúc BĐS nghỉ dưỡng - biệt thự biển, thống kê từ DKRA Việt Nam cho thấy, thị trường năm 2019 đón nhận 14 dự án mới, cung ứng khoảng 2.586 căn biệt thự biển, tăng gấp 3 lần so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới đạt 77% (2.004 căn), tăng gần 5 lần so với năm trước. Tuy nhiên, số lượng chỉ tập trung chủ yếu ở một vài dự án có quy mô lớn tại Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu. Sức cầu chung toàn thị trường có dấu hiệu giảm từ giữa năm 2019 và thể hiện rõ trong giai đoạn cuối năm.

Dự báo về thị trường BĐS 2020, DKRA Việt Nam cho rằng, đất nền vẫn tiếp tục khan hiếm và do không có nhiều dự án mới mở bán, đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu dù thị trường gần đây có xu hướng giảm nhiệt. Nguồn cung mới đa phần có quy mô nhỏ, tập trung chủ yếu ở khu vực vùng ven TP.HCM, như: Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, quận 9…

Ở phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể sẽ duy trì ở mức tương đương năm 2019, dao động khoảng 25.000 căn, tập trung ở các dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục duy trì tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Loại hình căn hộ hạng A và hạng B vẫn dẫn dắt thị trường, căn hộ hạng C khan hiếm, trong khi căn hộ hạng sang có thể tăng mạnh trong năm 2020 và mở rộng phạm vi ra các khu vực quận 4, quận 10. Sức cầu chung trong ngắn hạn sẽ chưa có nhiều dấu hiệu khởi sắc.

Đối với nhà phố, biệt thự, nguồn cung mới có thể sẽ tăng trong năm 2020, dao động ở mức 2.500 căn, tập trung ở một số dự án có quy mô lớn. Khu Đông và khu Nam tiếp tục dẫn đàu thị trường về nguồn cung mới. Sức cầu duy trì mức ổn định như cuối năm 2019 nhưng khó có sự gia tăng đột biến trong nắn hạn. Các dự án có mức giá dao động trong khoảng 10 tỷ đồng/căn luôn được thị trường ưu tiên lựa chọn.

Ngọc Vy
Sunshine Group ra mắt ứng dụng đột phá, ai sẽ là người hưởng lợi?

08:39 11/01/2020

Sự kiện ra mắt Sunshine App diễn ra tối 09/01/2020 tại TP. HCM được coi là dấu mốc quan trọng của Sunshine Group trên con đường tiên phong kiến tạo những giá trị mới.

Vì sao The Matrix One 'hút' khách Hàn?

18:15 09/01/2020

Không chỉ là dự án thu hút khách hàng và giới đầu tư trong nước, The Matrix One còn trở thành tâm điểm hấp dẫn các khách hàng nước ngoài, đặc biệt là khách đến từ Hàn Quốc nhờ những giá trị vượt trội về tiện ích, vị trí cũng như một không gian trong lành, đáng sống.

Theo chân golfer khám phá sân golf hướng vịnh đẹp như tranh vẽ tại Hạ Long

17:47 09/01/2020

Sở hữu vị trí đắc địa giữa lòng thành phố di sản, FLC Halong Bay Golf Club & Luxury Resort (FLC Hạ Long) luôn đem lại nguồn cảm hứng bất tận cùng những trải nghiệm tuyệt vời cho các golfer.

OYO Hotels cam kết quảng bá hình ảnh du lịch Việt Nam

09:13 09/01/2020

Thông qua mạng lưới hoạt động toàn cầu tại hơn 80 quốc gia trên thế giới, OYO Hotels cam kết sẽ xúc tiến, quảng bá hình ảnh du lịch Việt Nam đến thị trường quốc tế.

Bất động sản siêu sang và lựa chọn của giới thượng lưu

16:23 08/01/2020

Có tiềm lực mạnh về tài chính, giới thượng lưu có xu hướng lựa chọn những chốn mong về có vị thế độc tôn với những giá trị vượt trội về vị trí, cảnh quan và tính độc bản, xứng tầm đẳng cấp của bản thân.

'Cơn mưa quà tặng' hàng trăm triệu đồng dành cho sales bất động sản

11:10 08/01/2020

Cơ hội trúng thưởng may mắn lên tới tổng 180 triệu đồng ngay tại ngày đầu ra mắt siêu ứng dụng Sunshine App chính là những quà tặng vô cùng thiết thực từ Sunshine Group dành cho các chuyên viên môi giới BĐS trước mùa Tết 2020.

Bên trong ngôi nhà gỗ lớn bậc nhất nước Mỹ giá gần 200 tỷ đồng

06:22 08/01/2020

Theo Business Insider, căn nhà gỗ nằm trên khu đất rộng 1.249 mấu Anh ở hạt Okaloosa (Florida, Mỹ) đang được rao bán với giá 8,2 triệu USD (tương đương 190 tỷ đồng).

Lùm xùm tại dự án Bưng Ông Thoàn 2: Sau 2 năm hứa suông, Công ty Thiên Ân Phát lại tiếp tục hứa

14:31 07/01/2020

Sau 2 năm thu tiền của gần 40 khách hàng, hiện dự án Bưng Ông Thoàn của Công ty Thiên Ân Phát vẫn chỉ là bãi đất hoang nhưng công ty không chịu trả lại tiền cho khách hàng.

Năm 2020, đất nền còn là 'miếng ngon' với nhà đầu tư?

07:01 07/01/2020

Năm 2019, trong khi nhiều phân khúc trầm lắng thì đất nền vẫn được coi là phân khúc "hút" nhà đầu tư nhất, nhưng năm 2020, thị trường này có còn sáng sủa?

Sức hút của Grand Center Quy Nhon

16:56 06/01/2020

Mới đây, ngày 4/1/2020, sân bay Phù Cát chính thức đón chuyến bay quốc tế đầu tiên.

Lịch
thi đấu

Kết quả

Bảng
xếp hạng