Dự án nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Ao Sào (Hoàng Mai, Hà Nội) do Lũng Lô 5 làm chủ đầu tư. Với mức giá bán trên 20 triệu đồng/m2, dự án này đã từng rầm rộ gây sốt nóng cho thị trường bất động sản đầu năm 2014.
Dự án chính thức được khởi công cuối quý III/2013, hiện dự án đã hoàn thành việc xây dựng khu nhà thấp tầng và bàn giao nhà cho khách hôm 29/11
Một khách hàng mua nhà tại dự án cho biết, tính đến nay, căn liền kề gia đình anh mua đã có khách trả chênh lệch tới 1,5 tỷ đồng. 'Việc đầu tư căn hộ tại dự án rõ ràng là sinh lời cao, nhưng gia đình tôi mua để ở nên chưa bán', vị khách này cho biết.
Theo các khách hàng, việc lựa chọn chủ đầu tư là một trong những yếu tố quan trọng trước khi quyết định mua dự án. Chủ đầu tư tốt đóng 50% vào thành công của dự án.
Cuối năm 2013, chủ đầu tư khu đô thị Đại Thanh (Hoàng Mai, Hà Nội) cũng rầm rộ mở bán nhà liền kề, biệt thự với mức giá rẻ bất ngờ 25 triệu đồng/m2 .
Đây là dự án đất nền thứ 2 tại Hà Nội tuyên chiến với thị trường chung cư. Với chiến lược chia nhỏ diện tích đất từ 45-50m2, bán với mức giá rẻ, kèm theo chính sách cho khách hàng tự xây dựng, dự án đã tạo sức hút lớn trên thị trường. Toàn bộ gần 300 căn nhà liền kề khu đô thị Đại Thanh đã được bán hết trong thời gian ngắn.
Chị Thanh Vân (nhà đầu tư) cho biết, mặc dù thị trường bất động sản lúc đó đóng băng, không có giao dịch nhưng chị vẫn tự tin đặt tiền mua đất liền kề tại khu Đại Thanh bởi từ trước đến nay các dự án đất nền ra hàng đều chưa từng có mức giá bán hấp dẫn như vậy.
'1 lô đất 50m2 giá bán hơn 1,2 tỷ đồng rẻ ngang căn hộ chung cư, lại được tự xây dựng nên nhiều nhà đầu tư không ngần ngại bỏ tiền mua. Giờ trên thị trường giá bán tăng lên mức 35-40 triệu đồng/m2. Tính sơ sơ, 1 lô đất các nhà đầu tư lãi khoảng 400-600 triệu đồng/m2' chị Vân cho biết.
Dự án đô thị Nam An Khánh cũng được chào bán với mức giá rẻ 'giật mình' chỉ 18-19 triệu đồng/m2. Trong khi cách đó chỉ vài năm, giá bán đất nền dự án này vào khoảng 40-45 triệu đồng/m2.
Theo lý giải chủ đầu tư, họ đưa ra mức giá thấp để phù hợp với nhu cầu thật, có khả năng thanh toán, nhằm thu tiền để tiếp tục đầu tư cho dự án.
Thời điểm đó, bán đất rẻ, chủ đầu tư cũng thu được tiền và tận dụng cơ hội thuê nhà thầu, tập trung lực lượng để triển khai tiếp để kịp ra hàng khi thị trường khởi sắc trở lại.
Một dự án khác cũng 'làm mưa làm gió' trên thị trường bất động sản là dự án liền kề và biệt thự tại Lâm Viên – Khu Đô thị Đặng Xá II với mức giá từ 19 - 22 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
Bình luận