(VTC News) -Cách đây khoảng 2 - 3 tháng, thị trường bất động sản (BĐS) ở khu vực phía tây Hà Nội bắt đầu tăng giá "chóng mặt". Mặc dù các chủ đầu tư chưa bán trực tiếp cho khách hàng, tuyên bố "không xả hàng", nhưng những đợt "sóng ngầm” vẫn diễn ra mạnh mẽ giữa người mua và các đơn vị thứ cấp.
Đồng loạt tăng giá 30 – 40%
Với những thông tin quy hoạch, chính sách mới của Nhà nước đẩy mạnh mở rộng thành phố về phía Tây Hà Nội, thị trường BĐS khu vực này sôi động lên trông thấy, đặc biệt là cơn “sốt” giá diễn ra cách đây khoảng 2 – 3 tháng.
Theo thông tin từ anh Phạm Minh Tuấn – trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp sông Đà (Sudico – chủ đầu tư dự án Nam An Khánh): Khu đô thị mới Nam An Khánh có tất cả 10 đơn vị thứ cấp. Trước Tết, giá gốc bán cho đơn vị thứ phát dừng lại ở 14,7 triệu/m2, nhưng thời điểm hiện tại đã lên tới 25 – 26 triệu (trung bình các điểm liền kề), các lô có vị trí tốt, đẹp đã lên tới 30 triệu. Giá tăng từ 2 - 3 tháng gần đây lí do chính là các dự án quanh khu vực Gleximco, Thiên đường Bảo Sơn, Bắc An Khánh đều đồng loạt tăng giá đột biến, đẩy giá trị dự án lên theo.
Anh Tuấn cho biết: So với thời điểm tăng trước Tết (quý I/2010), giá BĐS tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng đợt này khoảng 30%. Hiện tại hầu như không có giao dịch, ngoài giao dịch của các nhà đầu tư thứ phát (người đang giữ trong tay các lô nhà kí hợp đồng từ trước-pv).
 |
| Khu đô thị Nam An Khánh đang là đích ngắm của nhiều người (Ảnh: Tiểu Phương) |
Thời gian vừa qua, trung tâm môi giới BĐS 24h (Số 26, ngõ 8 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa – Cầu Giấy, Hà Nội) tiếp nhận rất nhiều khách hàng - nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội. Số lượng giao dịch ngày càng tăng, giá cả thay đổi theo từng tuần, đầu năm nay, giá tăng lên đột biến.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Toàn, Giám đốc BĐS 24h, giá BĐS khu vực này trong năm và giá hiện tại chênh lệch khoảng 30 – 40% tùy vào từng vị trí. Ông Toàn đưa ra ví dụ: Một lô đất 125m2 ở khu đô thị mới Bắc An Khánh có giá gốc 1.100 USD (đất + xây dựng), ra Tết Canh Dần giá vênh chênh lệch từ 1,4 tỷ (trong năm) tăng lên 2,1 tỷ đồng. Tòa nhà chung cư Gleximco - Lê Trọng Tấn cũng đang tạo nên một cơn sốt giá đến… chóng mặt, thu hút đông đảo người mua, nổi bật là khu D.
Theo tìm hiểu của pv VTC News, trước Tết Canh Dần, giá đất biệt thự liền kề tại khu này là 22,5 triệu/m2, hiện tại đã lên tới 29 – 31 triệu/m2 (liền kề mặt đường 13).
Chị Ngô Thùy Giang (chuyên đầu tư và môi giới BĐS) cho biết: “Hiện tại, khu Gleximco đã giải phóng xong mặt bằng, nếu kí với đơn vị thứ phát, giá sẽ rẻ hơn khoảng một giá nhưng thông thường người mua lại thích làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hơn. Giá BĐS ở đây đang nhích lên từng ngày”. Trước đó chị Giang có mua một lô đất giá giá 29,5 triệu/m2 nhưng chỉ sau 1 hôm, giá đã tăng lên 31,5 triệu đồng/m2. Hiện tại, chị Giang đang chờ giá lên tới 32 triệu sẽ “đẩy” đi.
Không chỉ có cơn “sốt” ở khu vực phía Tây mà BĐS ở khu vực Hà Đông, nổi bật nhất là Thanh Hà cũng "điên đảo" tăng giá. Có người nói: Thanh Hà “sốt” đến mức Cenco 5 (chủ đầu tư) phải tuyên bố “đóng cửa”, không xả hàng ra ngoài nữa. Nếu như trước Tết Canh Dần, mua một lô đất ở Thanh Hà có giá 17,8 triệu – 18,3 triệu đồng/m2 thì sau Tết, giá này tăng lên khoảng 30%. Cụ thể: Mua cả lô, giá gốc liền kề hiện nay là 21,5 triệu/m2; Giá gốc biệt thự là 18 triệu đồng/m2. Nếu mua xé lẻ thì giá sẽ còn cao hơn nữa. Tại thời điểm này, Cenco 5 chưa tách lẻ hợp đồng cho bất kỳ ai, khách hàng muốn mua lẻ thì phải chấp nhận khâu trung gian với các đơn vị thứ phát.
Theo anh Phạm Minh Tuấn (Sudico) thì nguyên nhân chính dẫn tới việc tăng giá của các dự án khu vực phía Tây Hà Nội như Gleximco, Thiên đường Bảo Sơn, Bắc An Khánh, Nam An Khánh là do các nhà đầu cơ mua rất nhiều lô đất và tạo ra cơn “sốt”, làm giá thị trường BĐS tăng đột biến chỉ trong một thời gian ngắn. Mặt khác, một lí do không nhỏ cũng cần nhắc tới đó là việc nhiều Việt Kiều Nga sau khi chợ Vòm đóng cửa một thời gian đã di dân về Việt Nam và đổ tiền đầu tư vào BĐS.
Còn theo ông Đặng Hùng Võ (Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường) lí giải thì có 3 nguyên nhân dẫn tới việc NTD đổ xô đi mua BĐS ở khu vực phía Tây: Thứ nhất, khu vực phía Tây được mệnh danh là mảnh đất hàm rồng, về mặt nhận thức hoặc cảm quan NTD nhận thấy khu vực này hứa hẹn về cảnh quan, sinh hoạt, hạ tầng đi lại thuận lợi,…
Thứ 2, giá BĐS khu vực phía Tây được chào bán với giá rẻ. Thực tế, trước mắt họ có thể phải bỏ ra 1.000 – 2.000 USD/m2, nhưng NTD lượng tính được cái lợi sau này, khu đất đó sau này có thể lên giá tới 3.000 - 3.500 thậm chí 4.000 USD/ m2 hoặc cao hơn nữa. Mặt khác, tính hấp dẫn nằm ở chỗ: NTD cho rằng họ có thể đầu tư rải rác, nay một đồng, mai một đổng rải ra nhưng đến cái đích nhất định lại thu được lợi hơn rất nhiều so với những gì họ đã đầu tư. Đấy là bài toán mà NTD sẽ tính đến và BĐS là một trò chơi mà mọi người đều có quyền tham gia.
Lí do thứ 3 không kém phần quan trọng đó là tâm lý đám đông. Ông Võ ví von: “Khi có 10 người chạy về An Khánh thì chắc chắn người thứ 11 sẽ chạy về An Khánh. Nếu 10 người kia chạy chỗ khác thì người thứ 11 sẽ chạy chỗ khác chứ chưa chắc đã chạy về An Khánh. Về lợi ích trước mắt, có thể người ta chỉ nhìn thấy lờ mờ nhưng điều thúc đẩy họ mua đất lại là do đám đông. Họ luôn tâm niệm: 10 người đa số chắc chắn sẽ đúng”.
Giá đất nền phía Tây Hà Nội cũng tăng mạnh
Ngoài việc giá của các khu đô thị mới tăng cao, thời gian gần đây, giá đất nền khu vực phía Tây Hà Nội cũng tăng lên chóng mặt do chủ trương của nhà nước lập qui hoạch dự án đất đền bù tăng cao. Đất nền dự án ở Gleximco, nếu như trong năm chỉ khoảng 27 triệu đồng/m2 thì hiện nay đã lên tới 33 - 34 triệu đồng/m2. Khu vực Vân Canh tăng từ 20 - 40% so với thời điểm cuối năm ngoái.
Khu đô thị mới Vân Canh (Do Hud làm chủ đầu tư) đã hoàn thành xong công đoạn xây thô, số lượng hàng nằm trong tay người đầu cơ, người mua có nhiều tiền chỉ cần “bơm” vào rồi lấy hàng.
 |
| Nhiều người dân đang đổ xô đi mua đất tại khu vực đô thị mới Vân Canh (Ảnh tư liệu) |
Có 2 hình thức mua bán: Cách thứ nhất: có thể mua đất nền chưa xây thô với giá 28,5 triệu/m2. Chị Phạm Hà Anh (Sàn Bất động sản Hà Nội Mới,Tầng 7, tòa nhà 17T3, Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Hà Nội) cho biết: Nếu khách hàng mua đất nền chưa thô của Vân Canh vào thời điểm này thì ngoài số vốn gốc ban đầu của chính chủ đã đóng 600 triệu đồng, NTD sẽ phải đóng thêm cho chủ đầu tư Hud 800 triệu đồng (theo hợp đồng góp vốn với chủ đầu tư). Chị Hà Anh cũng khuyên NTD nên mua theo cách thứ hai, khách hàng có thể mua đất đã xây thô với giá 29 triệu/m2 + 2,8 triệu tiền xây thô trên 1m2. Như vậy, người mua sẽ có trong tay giấy tờ mua bán và quá trình xây dựng dự án sắp hoàn thành.
Theo thông tin từ các sàn giao dịch BĐS, tính tới thời điểm hiện tại, đất nền khu vực Nam Anh Khánh cũng chỉ còn một vài mảnh và được giao bán với giá “cắt cổ” lên tới 25 triệu đồng/m2. Đất nền tại khu A dự án Geleximco, đường Lê trọng Tấn đã xong hạ tầng, đường, điện, cây xanh, đang xây thô, được chào bán với giá khoảng 35 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất nhà nền biệt thự nhà vườn giáp dự án Thiên đường Bảo Sơn, mặt tiền, hợp đồng chính chủ được bán với giá 28 triệu đồng/m2.
Tại khu vực Bắc An Khánh, do Vinaconex và Posco đầu tư, một mảnh đất diện tích 330m2, lô góc được một chuyên gia môi giới rao bán với giá 3,7 tỷ đồng, lô giữa 3,4 tỷ đồng.
Theo nhận định của một số nhà đầu tư, vụ cháy tại tòa nhà 18 tầng ở Hà Nội vừa qua thực tế đã gây tâm lý hoang mang cho không ít người đang và có ý định mua chung cư để ở. Cộng với tâm lý vốn ưa chuộng đất nền của NTD từ trước nên việc tăng giá đất nền âu cũng là điều dễ hiểu.
Tiểu Phương
Bạn có nhận xét gì về thông tin bài viết? Theo bạn, cơn sốt BĐS phía Tây là cơn "sốt thật" hay "sốt ảo"? Liệu NTD có nên đầu tư vào BĐS phía Tây trong thời điểm này? Hãy gửi ý kiến của bạn vào ô thảo luận cuối bài viết. Trân trọng cảm ơn!
Bình luận