(VTC News) – Các căn hộ dưới 1 tỷ đồng, các khu đất vùng ven đô hay các dự án đã hoàn thiện đang được giới đầu tư địa ốc chú ý.
Căn hộ giá rẻ, đất ven đô hút khách
Theo khảo sát mới đây của Savills, nhà đầu tư hiện đang quan tâm nhất đến phân khúc có giá khoảng 1 – 3 tỷ đồng/căn, với gần 70% số người được hỏi. Trong khi chỉ có chưa tới 30% người được khảo sát chú ý đến phân khúc 3 – 7 tỷ đồng/căn và phần nhỏ còn lại là những người quan tâm đến loại hơn 7 tỷ đồng/căn.
Tại Hà Nội, có thể điểm qua một số dự án vừa được chủ đầu tư “ra mắt” thị trường, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng như: Chung cư Đại Thanh giá gốc từ 14-14,7 triệu đồng/m2, dự án The Sun Garden (Hà Đông) giá bán từ 14,2 triệu đồng/m2, chung cư Tân Tây Đô và chung cư Cầu Lủ-Kim Giang cũng có giá trong khoảng 14,2-15 triệu đồng/m2…
Với các mức giá hấp dẫn này, khách hàng có trên dưới 1 tỷ đồng có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại Thủ đô, điều mà hai năm trước đây không ai nghĩ tới.
Ngoài ra, một số khu đô thị khá “nóng” trước đây như Văn Phú, Văn Khê, Xa La, Kim Chung-Di Trạch, Dương Nội,…giá bán thời gian qua cũng đã giảm khá mạnh, nên nhiều người có nhu cầu thực và nhà đầu tư bắt đầu rậm rịch quay lại với các dự án này.
Chung cư Victoria – Văn Phú giá giảm xuống chỉ còn khoảng 16,5-17,5tr/m2, liền kề đường 24m giá rao bán 55ttr/m2 cả xây thô mà vẫn còn thương lượng. Chung cư CT4 Xa La đang bàn giao nhà nhưng giá cũng chỉ 20-21tr/m2. chung cư Văn Khê giá khoảng 18-22tr/m2 tùy từng diện tích, liền kề 65-70tr/m2 đã bao gồm xây thô. Liền kề Kim Chung Di Trạch 22-30tr/m2 tùy từng vị trí.
Cùng với phân khúc chung cư giá rẻ, các khu vực đất thổ cư vùng ven có giá trên dưới 20tr/m2 như: Tây Mỗ, Xuân Phương, Đại Mỗ (huyện Hoài Đức); Yên Nghĩa (quận Hà Đông) và một số xã tại Gia Lâm, Đông Anh… cũng được nhiều người săn tìm bởi giá đã giảm tới 30-40% so với đỉnh năm 2011. Do khó khăn nên diện tích đất cũng được người bán chia nhỏ ra, do đó người mua có thể chỉ cần 600 - 700 triệu đồng là mua được một suất đất.
Tại thị trường TP.HCM, phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ, chung cư giá rẻ hiện vẫn được quan tâm nhiều nhất. Cụ thể: Phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ giá từ 1-3 tỷ tại quận Gò Vấp, Bình Thạnh đang có giao dịch khá tốt; Các dự án căn hộ giá thấp từ 14-18tr/m2 tập trung nhiều tại quận 7, quận 8 cũng được nhiều người tìm mua. Phân khúc đất nền thì tại quận 2 và quận 9 đang thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi chỉ với giá 13tr/m2 là người mua có thể sở hữu được những mảnh đất có vị trí đẹp.
Tuy nhiên, có thể thấy thị trường mới chỉ tốt lên ở phân khúc nhà đất giá thấp là chính, mảng nhà ở cao cấp vẫn còn đang rất khó khăn, không ít dự án phải giãn tiến độ. Thậm chí, bên cạnh việc giảm giá, khuyến mại, ưu đãi lãi suất, có dự án còn phải chuyển đổi công năng, chia lại diện tích để mong cạnh tranh được trên thị trường.
Ông Nguyễn Hữu Thanh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Sacomreal, cho biết: “Giá bất động sản tại TP.HCM lâu nay không có nhiều biến động, thị trường ảm đạm phần lớn là do nguồn tiền bị siết chặt. Do đó, khi tín dụng được nới lỏng, dù chưa về mức như mong muốn của nhiều người nhưng cũng phần nào lấy lại được niềm tin cho người mua”.
Còn theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, thời gian gần đây thị trường đã thực sự có giao dịch, do mức giá hiện nay của thị trường cũng đã tương đối hấp dẫn những nhà đầu cơ mới và tạo động lực cho cả những nhà đầu tư dài hạn.
“Những người có nhu cầu mua bất động sản để ở cũng đang nghe ngóng thị trường xem đã chạm đáy hay chưa để hiện thực hóa dự định của mình. Nhu cầu mua bất động sản rõ ràng là rất thực và lúc nào cũng có”, ông Trung cho biết.
Dự án hoàn thiện hút khách
Những vụ “lùm xùm” liên quan đến việc dự án chậm tiến độ, không đủ thủ tục pháp lý thời gian gần đây, đã khiến nhiều khách hàng chọn cho mình một giải pháp an toàn nhất là mua dự án đã hoàn thành. Cũng chính vì thế, giá của những dự án này cũng tăng vọt.
Ví dụ, một căn hộ chính chủ tầng 9 tại tòa nhà HH2, chung cư cán bộ chiến sĩ Nhà xuất bản Công an nhân dân hồi tháng giữa tháng 5 có giá 25 triệu đồng/m2, nhưng đến ngày 1/6, đã nâng giá bán lên 27 triệu đồng/m2.
Theo bà Trần Thị Nguyệt Nga – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản FLC, những dự án bán chạy thời điểm này chủ yếu là những dự án đã hoàn thành và những khu đất đã giải phóng xong mặt bằng.
Hiện đa số các dự án này tuy có giá khá cao, từ 24 – 28 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư, nhưng nhiều khách hàng vẫn quyết định lựa chọn mua. Trong khi đó, một số dự án cùng địa điểm, nhưng hiện chưa thực hiện xong phần móng, có giá chỉ từ 20 – 22 triệu đồng/m2, tức là rẻ hơn 4 – 6 triệu đồng/m2, thì vẫn ít người hỏi mua.
Đặc biệt, theo bà Nga, tại thời điểm hiện nay, hút khách nhất là các dự án nhà chung cư, nhà liền kề đã hoàn thành xong phần thô, khách hàng đến mua có thể nhận luôn sổ đỏ và chìa khóa trao tay.
So với thời điểm cách đây 2 năm, giá của mỗi lô nhà liền kề thường dao động khoảng trên dưới 5 tỷ đồng, thì nay giá của mỗi căn này chỉ khoảng 2 – 3,5 tỷ đồng. Chính vì vậy, dù thị trường nói trầm lắng, nhưng với phân khúc này giao dịch vẫn rất sôi động, thậm chí còn sôi động hơn cả khi thị trường nóng.
Còn theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch Phát Đạt, , khách hàng quan tâm đến dự án trên là do tiến độ xây dựng đang được triển khai nhanh, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và có thể bàn giao để ở ngay.
“Đa số khách hàng mua những dự án này là những người có nhu cầu ở thực sự”, ông Minh cho biết.
Căn hộ giá rẻ, đất ven đô hút khách
Theo khảo sát mới đây của Savills, nhà đầu tư hiện đang quan tâm nhất đến phân khúc có giá khoảng 1 – 3 tỷ đồng/căn, với gần 70% số người được hỏi. Trong khi chỉ có chưa tới 30% người được khảo sát chú ý đến phân khúc 3 – 7 tỷ đồng/căn và phần nhỏ còn lại là những người quan tâm đến loại hơn 7 tỷ đồng/căn.
Tại Hà Nội, có thể điểm qua một số dự án vừa được chủ đầu tư “ra mắt” thị trường, thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng như: Chung cư Đại Thanh giá gốc từ 14-14,7 triệu đồng/m2, dự án The Sun Garden (Hà Đông) giá bán từ 14,2 triệu đồng/m2, chung cư Tân Tây Đô và chung cư Cầu Lủ-Kim Giang cũng có giá trong khoảng 14,2-15 triệu đồng/m2…
Với các mức giá hấp dẫn này, khách hàng có trên dưới 1 tỷ đồng có thể sở hữu một căn hộ chung cư tại Thủ đô, điều mà hai năm trước đây không ai nghĩ tới.
Ngoài ra, một số khu đô thị khá “nóng” trước đây như Văn Phú, Văn Khê, Xa La, Kim Chung-Di Trạch, Dương Nội,…giá bán thời gian qua cũng đã giảm khá mạnh, nên nhiều người có nhu cầu thực và nhà đầu tư bắt đầu rậm rịch quay lại với các dự án này.
 |
| Các khu nhà liền kề của Geleximco thu hút sự chú ý của khách hàng |
Cùng với phân khúc chung cư giá rẻ, các khu vực đất thổ cư vùng ven có giá trên dưới 20tr/m2 như: Tây Mỗ, Xuân Phương, Đại Mỗ (huyện Hoài Đức); Yên Nghĩa (quận Hà Đông) và một số xã tại Gia Lâm, Đông Anh… cũng được nhiều người săn tìm bởi giá đã giảm tới 30-40% so với đỉnh năm 2011. Do khó khăn nên diện tích đất cũng được người bán chia nhỏ ra, do đó người mua có thể chỉ cần 600 - 700 triệu đồng là mua được một suất đất.
Tại thị trường TP.HCM, phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ, chung cư giá rẻ hiện vẫn được quan tâm nhiều nhất. Cụ thể: Phân khúc nhà riêng nhỏ lẻ giá từ 1-3 tỷ tại quận Gò Vấp, Bình Thạnh đang có giao dịch khá tốt; Các dự án căn hộ giá thấp từ 14-18tr/m2 tập trung nhiều tại quận 7, quận 8 cũng được nhiều người tìm mua. Phân khúc đất nền thì tại quận 2 và quận 9 đang thu hút sự quan tâm của khách hàng bởi chỉ với giá 13tr/m2 là người mua có thể sở hữu được những mảnh đất có vị trí đẹp.
Tuy nhiên, có thể thấy thị trường mới chỉ tốt lên ở phân khúc nhà đất giá thấp là chính, mảng nhà ở cao cấp vẫn còn đang rất khó khăn, không ít dự án phải giãn tiến độ. Thậm chí, bên cạnh việc giảm giá, khuyến mại, ưu đãi lãi suất, có dự án còn phải chuyển đổi công năng, chia lại diện tích để mong cạnh tranh được trên thị trường.
Ông Nguyễn Hữu Thanh, Giám đốc Sàn giao dịch BĐS Sacomreal, cho biết: “Giá bất động sản tại TP.HCM lâu nay không có nhiều biến động, thị trường ảm đạm phần lớn là do nguồn tiền bị siết chặt. Do đó, khi tín dụng được nới lỏng, dù chưa về mức như mong muốn của nhiều người nhưng cũng phần nào lấy lại được niềm tin cho người mua”.
Còn theo ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội, thời gian gần đây thị trường đã thực sự có giao dịch, do mức giá hiện nay của thị trường cũng đã tương đối hấp dẫn những nhà đầu cơ mới và tạo động lực cho cả những nhà đầu tư dài hạn.
“Những người có nhu cầu mua bất động sản để ở cũng đang nghe ngóng thị trường xem đã chạm đáy hay chưa để hiện thực hóa dự định của mình. Nhu cầu mua bất động sản rõ ràng là rất thực và lúc nào cũng có”, ông Trung cho biết.
Dự án hoàn thiện hút khách
Những vụ “lùm xùm” liên quan đến việc dự án chậm tiến độ, không đủ thủ tục pháp lý thời gian gần đây, đã khiến nhiều khách hàng chọn cho mình một giải pháp an toàn nhất là mua dự án đã hoàn thành. Cũng chính vì thế, giá của những dự án này cũng tăng vọt.
Ví dụ, một căn hộ chính chủ tầng 9 tại tòa nhà HH2, chung cư cán bộ chiến sĩ Nhà xuất bản Công an nhân dân hồi tháng giữa tháng 5 có giá 25 triệu đồng/m2, nhưng đến ngày 1/6, đã nâng giá bán lên 27 triệu đồng/m2.
Theo bà Trần Thị Nguyệt Nga – Giám đốc sàn giao dịch bất động sản FLC, những dự án bán chạy thời điểm này chủ yếu là những dự án đã hoàn thành và những khu đất đã giải phóng xong mặt bằng.
Hiện đa số các dự án này tuy có giá khá cao, từ 24 – 28 triệu đồng/m2 cho căn hộ chung cư, nhưng nhiều khách hàng vẫn quyết định lựa chọn mua. Trong khi đó, một số dự án cùng địa điểm, nhưng hiện chưa thực hiện xong phần móng, có giá chỉ từ 20 – 22 triệu đồng/m2, tức là rẻ hơn 4 – 6 triệu đồng/m2, thì vẫn ít người hỏi mua.
Đặc biệt, theo bà Nga, tại thời điểm hiện nay, hút khách nhất là các dự án nhà chung cư, nhà liền kề đã hoàn thành xong phần thô, khách hàng đến mua có thể nhận luôn sổ đỏ và chìa khóa trao tay.
So với thời điểm cách đây 2 năm, giá của mỗi lô nhà liền kề thường dao động khoảng trên dưới 5 tỷ đồng, thì nay giá của mỗi căn này chỉ khoảng 2 – 3,5 tỷ đồng. Chính vì vậy, dù thị trường nói trầm lắng, nhưng với phân khúc này giao dịch vẫn rất sôi động, thậm chí còn sôi động hơn cả khi thị trường nóng.
Còn theo ông Nguyễn Văn Minh, Giám đốc sàn giao dịch Phát Đạt, , khách hàng quan tâm đến dự án trên là do tiến độ xây dựng đang được triển khai nhanh, hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện và có thể bàn giao để ở ngay.
“Đa số khách hàng mua những dự án này là những người có nhu cầu ở thực sự”, ông Minh cho biết.
Bài, ảnh:Châu Anh – Hiền Thu
Bình luận