Kinh tế

(VTC News) - Người được mua trả góp và thuê mua nhà ở giá thấp sẽ chỉ phải đóng tiền lần đầu không quá 20% giá nhà đồng thời được trả nợ trong thời hạn tối thiểu là 10 năm.

> "Nhà giá thấp không thể đặt cạnh chung cư cao cấp"

> "Căn hộ chung cư 161 triệu đồng: Chất lượng vẫn đảm bảo"

> Chung cư dưới 200 triệu không thể ở được?

> Mua căn hộ chung cư 195 triệu bằng cách nào?

> Vinaconex bán nhà trị giá 195 triệu đồng/căn 

Đó là một trong những nội dung quan trọng tại Quyết định số 67 mà Thủ tướng Chính phủ vừa ký ban hành và được Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam công bố chiều ngày 27/04 về các cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Nhà ở giá thấp sẽ được triển khai rầm rộ vào cuối năm 2009. (Ảnh Lê Minh)

Theo đó, đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở giá thấp gồm cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang hưởng lương từ ngân sách nhà nước và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Người được mua, thuê, thuê mua nhà ở giá thấp phải đáp ứng đủ các điều kiện như: chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 5m2/người; chưa được Nhà nước hỗ trợ về nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức; có mức thu nhập thấp, không có khả năng tự cải thiện chỗ ở; các trường hợp mua và thuê mua nhà ở giá thấp phải có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nơi có dự án nhà ở giá thấp là loại nhà ở căn hộ chung cư, có diện tích tối đa không quá 70m2.

Các dự án nhà ở giá thấp được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và hệ số sử dụng đất lên 1,5 lần so với Quy chuẩn quy hoạch xây dựng, không khống chế số tầng. Giá bán nhà ở giá thấp do chủ đầu tư dự án xây dựng theo nguyên tắc đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận mức tối đa là 10% chi phí đầu tư.

Người mua, thuê mua nhà ở giá thấp được vay vốn từ các ngân hàng thương mại có hỗ trợ của Nhà nước về lãi suất để trả một lần, trả góp tiền mua, thuê mua nhà ở.

Người có nhu cầu mua, thuê, thuê mua nhà ở giá thấp phải làm đơn có xác nhận của cơ quan, đơn vị nơi làm việc về đối tượng, mức thu nhập và của UBND cấp phường nơi cư trú về hoàn cảnh và thực trạng về nhà ở.

Về phía các DN tham gia đầu tư xây dựng các dự án này sẽ được hưởng các cơ chế ưu đãi bao gồm: được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (thuế suất 0%); được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% trong 5 năm tiếp theo và được áp thuế thu nhập doanh nghiệp 10% trong suốt thời gian hoạt động.

Các nhà đầu tư cũng được vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định; vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương và các nguồn vốn vay ưu đãi khác cũng như được UBND cấp tỉnh xem xét, hỗ trợ một phần hoặc toàn bộ lãi vay (tùy theo ngân sách của từng địa phương).

Bên cạnh đó, chủ đầu tư sẽ được cung cấp miễn phí các thiết kế mẫu, thiết kế điển hình về nhà ở... nhằm giảm giá thành xây dựng công trình và được Nhà nước hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước).

Cấp ngay 8.000 tỷ trái phiếu Chính phủ xây nhà ở sinh viên

Cũng trong chiều ngày 27/4, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cũng công bố thêm hai quyết định khác về cơ chế chính sách phát triển nhà ở cho sinh viên và lao động tại các khu công nghiệp.

Theo đó, Thủ tướng yêu cầu Bộ KH&ĐT, Bộ Tài chính bố trí ngay 8.000 tỷ đồng từ nguồn trái phiếu Chính phủ để hoàn tất thủ tục, khởi công xây dựng hạng mục nhà ở cho sinh viên ngay trong năm 2009.

Đối tượng được thuê nhà ở sinh viên: SV ngoại tỉnh, SV nghèo, SV học giỏi, SV năm thứ nhất.

Về phía DN cũng sẽ nhận được những ưu đãi khi xây dựng các dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp sẽ được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án, được áp dụng thuế suất ưu đãi thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất (0%).

Chủ đầu tư được miễn thuế thu nhập DN trong 4 năm, kể từ khi có thu nhập chịu thuế và giảm 50% thuế thu nhập DN trong 9 năm tiếp theo (đối với dự án nhà ở công nhân khu công nghiệp) hay 5 năm (đối với dự án nhà ở thu nhập thấp) và được áp dụng thuế suất thuế thu nhập DN 10% trong suốt thời gian hoạt động.

Ngoài ra, Nhà nước sẽ hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước)...Hỗ trợ tín dụng đầu tư như cho vay vốn tín dụng ưu đãi hoặc bù lãi suất theo quy định, vay từ Quỹ phát triển nhà ở của địa phương.

Lê Minh